房屋奢侈稅持有幾年？持有期間從登記日起算

你知道房屋奢侈稅幾年嗎？了解持有期間對房地產投資的影響至關重要。根據規定，持有不動產的時間長短會影響是否需要繳交奢侈稅。持有期間的計算方式是從取得不動產登記之日起算至銷售契約訂定日止，超過兩年才出售的不動產才免課徵奢侈稅。舉例來說，如果你在 100 年 1 月 1 日取得不動產並完成登記，並在 100 年 12 月 31 日出售，那麼你的持有期間為 1 年，需要繳交房屋奢侈稅。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 掌握登記日：取得不動產所有權後，務必於30日內完成登記，持有期間從登記日起算。
• 計算自然年：持有期間不採連續天數計算，符合任一年度持有超過183天即視為持有滿一年。
• 諮詢專業人士：若有疑問，建議諮詢稅務專家或政府機關，確保正確計算持有期間和應繳稅負。

可以參考 房子奢侈稅怎麼算？簡單教學一次搞懂！

房屋奢侈稅持有期間的計算是什麼？

根據我國現行《房屋稅條例》，房屋奢侈稅的持有期間計算方式，係從取得不動產的登記日起算至銷售契約訂定日止。具體而言，納稅義務人取得不動產的所有權後，須於取得所有權之日起30日內辦理完成房屋所有權登記，而持有期間的起算點即為登記日。舉例來說，若您於100年1月1日取得不動產所有權，並於當天辦理完成登記，則您的房屋奢侈稅持有期間將從100年1月1日起算。

值得注意的是，房屋奢侈稅的持有期間計算方式並非採連續持有日計算，而是採自然年計算。也就是說，只要您於任一年度內持有房屋超過183日，該年度即視為持有滿一年。因此，若您於100年1月1日取得不動產所有權，並於100年12月31日出售，雖然您實際持有該不動產不到一年，但由於您持有房屋的天數超過183日，因此仍視為持有滿一年。

購買後房屋奢侈稅持有幾年？

依據《房屋稅條例》規定，房屋取得持有期間計算方式，是以取得不動產的登記日起算至銷售契約訂定日止。例如：小王於民國100年1月1日取得不動產並完成登記，於民國101年1月1日出售，其持有期間為1年。持有期間超過2年才出售，即適用房屋奢侈稅。

換言之，房屋取得後持有期間需超過2年，才不需繳納房屋奢侈稅。持有期間計算方式列舉如下：

• 登記日：指不動產所有權移轉登記之日。
• 銷售契約訂定日：指不動產買賣契約訂定之日。買賣雙方簽訂契約即視為成立，不論實際過戶或搬遷時間。
• 持有期間：從登記日起至銷售契約訂定日止，以自然日計算，包含起迄日，不扣除閏年或短少天數。

舉例說明：王先生於民國100年1月1日取得不動產並完成登記，於民國102年3月1日出售，其持有期間為2年2個月。由於持有期間超過2年，因此出售時無須繳納房屋奢侈稅。

房屋奢侈稅幾年？. Photos provided by unsplash

房屋奢侈稅持有期間從哪一天起算？

房屋奢侈稅的持有期間是从不動產取得登記日開始計算，直到銷售契約訂定日截止。舉例來說，如果您於100年1月1日取得不動產並完成登記，並在100年12月31日出售該不動產，那麼您的持有期間為1年。這個計算方式適用於所有持有不動產未滿2年的納稅人。

需要特別注意的是，即使您在取得不動產登記日之前就已經簽訂了買賣契約，持有期間仍然是从登記日起算的。這是因為房屋奢侈稅的持有期間是以不動產所有權移轉的實際日期為準，而非以契約簽訂日期為準。

因此，在計算房屋奢侈稅持有期間時，務必確認取得不動產登記的日期，並以此日期作為計算起點。如果您有任何疑問或需要進一步的說明，建議諮詢專業的稅務顧問或會計師，以確保您正確申報房屋奢侈稅。

房屋奢侈稅持有期限從什麼時候開始計算？

房屋奢侈稅持有期間從何時開始計算，是許多納稅人關心的問題。根據我國《奢侈稅條例》，房屋奢侈稅的持有期間計算方式為：從取得不動產的登記日起算至銷售契約訂定日止。舉例來說，若您於100年1月1日取得不動產並完成登記，隨後於100年12月31日出售該不動產，則您的持有期間為1年。

此計算方式旨在防範有人透過頻繁買賣房屋，在短期內獲取價差利潤。藉由延長持有期間，政府希望遏止投資客炒作房地產市場，並避免房價過度上漲。因此，在計算房屋奢侈稅持有期間時，務必留意取得不動產登記的日期，以避免誤算持有期間而產生稅務爭議。

## 房屋奢侈稅持有期間：幾個關鍵問題解答

房屋奢侈稅的持有期間計算方式存在一些常見問題，以下列舉幾個關鍵問題並提供解答：

問題 1：房屋奢侈稅的持有期間如何計算？

答：房屋奢侈稅的持有期間從取得不動產的登記日起算至銷售契約訂定日止。

問題 2：取得房屋的登記日和銷售契約訂定日分別是什麼時候？

答：取得房屋的登記日是指產權人將不動產所有權移轉至自己的名下，並完成不動產登記的日期。銷售契約訂定日是指買賣雙方簽訂房屋買賣契約的日期。

問題 3：如果房屋未出售，持有期間是否持續計算？

答：是的，房屋奢侈稅的持有期間會持續計算，直到房屋出售或贈與等處分行為發生為止。

問題 4：房屋奢侈稅的持有期間有最低限制嗎？

答：沒有最低限制。只要納稅人在取得房屋所有權後，在任何時間點出售或處分房屋，都適用房屋奢侈稅的相關規定。

問題 5：繼承或贈與取得的房屋，持有期間如何計算？

答：繼承或贈與取得的房屋，其持有期間自繼承或贈與發生日起算。

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房屋奢侈稅幾年？結論

綜上所述，房屋奢侈稅的持有期間是一個需要注意的關鍵因素。從取得不動產登記日起計算，若在持有期間內出售，將需要依規定繳納房屋奢侈稅。因此，在購買不動產前，務必仔細評估自己的持有需求，避免因持有期間過短而產生額外稅負。

正確計算房屋奢侈稅的持有期間，不僅能確保納稅義務的正確履行，更能避免不必要的稅務糾紛。如有任何疑問，建議諮詢專業的稅務專家或相關政府機關，以取得最準確的資訊。

房屋奢侈稅幾年？ 常見問題快速FAQ

房屋奢侈稅到底持有幾年？

依照規定，房屋奢侈稅持有期間為 2 年。持有期間從取得不動產的登記日起算至銷售契約訂定日止，超過 2 年則免徵奢侈稅。

購買後房屋奢侈稅持有幾年？

購買後房屋奢侈稅的持有期間仍為 2 年。從取得不動產的登記日起算，滿 2 年後出售房屋才免徵奢侈稅。

房屋奢侈稅持有期限從什麼時候開始計算？

房屋奢侈稅持有期限從 取得不動產登記日 起算。例如，您於 100 年 1 月 1 日取得房屋登記，則持有期限從 100 年 1 月 1 日開始計算。