房貸銀行對保後多久撥款？撥款時程完整解析

想知道房貸銀行對保後多久撥款嗎？一般來說，資料審核無誤後，銀行會在2個工作天內完成撥款。在對保完成後，銀行會幫您設定專屬房貸帳戶，並將土地及建物設定抵押權，同時還會投保火險與地震險，保障房屋安全，您需要每年支付一次保險費。 這些步驟完成後，銀行才會開始撥款，代表您的房貸流程正式完成。

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對保完成後，銀行會做些什麼？

恭喜您順利完成房貸對保！這意味著您已經與銀行達成協議，準備迎接新家。但對保之後，並非馬上就能拿到房貸款項，銀行還需要進行一些必要的作業流程，才能將資金撥款到您的帳戶。

首先，銀行會協助您設定一個專屬的房貸帳戶，作為撥款與日後每月繳納房貸的帳戶。這個帳戶通常會是您在銀行的活期存款帳戶，方便您管理房貸相關的資金。其次，銀行會將您的土地及建物設定抵押權，以保障銀行的貸款權益。這項程序是房貸流程中不可或缺的一部分，確保銀行在您無法償還貸款時，有權利透過拍賣房屋來追償欠款。

此外，銀行還會幫您投保火險與地震險，保障房屋安全。這兩項保險是銀行要求的必要保障，可以降低房屋因火災或地震造成的損失風險。您需要每年支付一次保險費，金額會依房屋的價值和保險內容而有所不同。

完成這些程序後，銀行才會開始進行撥款作業，將資金撥款到您設定的房貸帳戶。

對保完成後，還未撥款前，銀行會再撥款嗎？

基本上，對保完成後，最快隔一個工作天銀行就會撥款了 (不含假日)。 需要特別注意的是，貸款核准後，還未撥款前，銀行會再進行 聯徵回查 的動作，是怕借款人到處借錢，多方比較當然是沒問題，但是不能一次申請很多間銀行，這樣只會提高被銀行退件的風險，畢竟銀行非常在乎聯徵分數，聯徵次數越高，過件率就越低，所以能避免就避免。

銀行進行聯徵回查，主要有以下幾個原因：

• 確認信用狀況： 銀行會再次確認您的信用狀況，確保您在對保後沒有發生任何重大變動，例如新增負債、信用違約等，影響您的還款能力。
• 防範風險： 銀行會透過聯徵回查，了解您近期是否有向其他金融機構申請貸款，以及您的信用狀況是否良好，避免借款人到處借錢，造成風險。
• 評估借款人風險： 聯徵次數過高，代表您可能存在較高的借貸風險，銀行可能會因此降低您的貸款額度或提高利率。

因此，建議您在申請房貸前，先做好功課，選擇適合自己的銀行，並避免一次申請太多家銀行，以免影響您的聯徵分數，降低貸款過件率。

房貸銀行對保後多久撥款. Photos provided by unsplash

房子過戶、只差銀行還沒撥款怎麼辦?

房子過戶，只差銀行還沒撥款，對賣方來說一定很嘔，這時是否一定要走訴訟，還是有更好的解決方式？ 資深地政士提到，通常這種案例會習慣以訴訟方式處理，但雙方攻防之中，光律師費及裁判費少則數十萬元，多則破百萬元，甚至判決移轉後的房地合一稅與再次移轉的土地增值稅、契稅等，也是不小的費用。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，不動產的買賣契約中 ，因金額總價很高，違約罰則很重，當買賣雙方發生爭議時，往往劍拔弩張，互不相讓。 不過，卻也有能為買賣雙方省下大筆費用、全身而退的方式。 屋主面對買方毀約，只能走訴訟嗎？ 資深地政士提到更節省費用的做法。

在遇到買方無法如期撥款的情況下，賣方除了訴訟之外，還有以下幾個解決方案可以考慮：

• 協商： 賣方可以與買方協商，例如延長撥款期限、降低成交價格、或由賣方提供部分資金協助買方完成貸款等，達成雙方都能接受的方案。 協商的過程中，賣方應做好準備，清楚了解自己的底線，並尋求專業人士的協助，例如律師或地政士，以確保自己的權益不受損害。
• 仲裁： 仲裁是一種比訴訟更快速、更經濟的解決爭議方式。 仲裁由雙方共同選定的仲裁員進行裁決，裁決結果具有法律效力。 仲裁的程序相對簡便，時間成本也較低，適合處理較為單純的糾紛。 然而，仲裁的結果無法上訴，因此賣方在選擇仲裁前應謹慎評估。
• 撤銷買賣契約： 如果買方無法履行契約，賣方可以依法撤銷買賣契約，並要求買方賠償違約金。 撤銷契約的條件需依據買賣契約的內容，以及相關法律規定。 賣方在撤銷契約前應諮詢專業人士的意見，以確保程序合法有效。

除了上述解決方案之外，賣方在簽訂買賣契約時，也應注意以下事項，以降低發生糾紛的可能性：

• 契約條款完整： 買賣契約應包含完整的條款，例如付款方式、違約責任、解約條件等，並由雙方簽署確認。
• 盡職調查： 賣方應做好盡職調查，確認買方的財力狀況，以及是否有能力完成交易。
• 保留權利： 賣方應保留必要的權利，例如要求買方提供履約保證金、或在買方未履行契約時，有權撤銷契約等。

房屋過戶是一個複雜的過程，需要賣方仔細評估，並採取適當的措施，以保護自己的權益。 遇到糾紛時，賣方應冷靜處理，尋求專業人士的協助，並選擇最有利的解決方案，以達成理想的交易結果。

房貸可以提前還款嗎?

許多人會好奇，房貸到底能不能提前還款呢？答案是：可以！但提前還款會牽涉到違約金的計算，需要仔細評估。根據目前銀行的規定，提前還款主要分為兩種情況：

1. 提前清償房貸剩餘款項： 貸款人想提前清償房貸剩餘款項，會依現有房貸餘額，按一定比例收取違約金。例如，你原本貸款1000萬，目前剩餘500萬，銀行可能會依照剩餘金額的5%收取違約金，也就是25萬。

2. 提前清償部分金額： 貸款人有足夠能力償還部分金額，則會依償還金額之一定比例收取違約金。例如，你原本貸款1000萬，目前剩餘500萬，你想要提前償還100萬，銀行可能會依照100萬的3%收取違約金，也就是3萬。

需要注意的是，各家銀行對於違約金的計算方式和比例可能有所不同，建議您在提前還款前，務必先與您的貸款銀行聯繫，確認相關規定和計算方式。

延伸閱讀：

• 房貸如何提前還款？完整提前還款流程5步驟帶你看

此外，提前還款也可能影響到您的貸款利息支出。例如，您原本貸款20年，但提前還款後，您的貸款期限就會縮短，相對的利息支出也會減少。然而，您需要考量違約金的成本，以及提前還款後的財務狀況，才能做出最有利的選擇。

在決定是否提前還款之前，建議您先評估自身的財務狀況，以及房貸利率的走勢。如果您的財務狀況良好，且房貸利率預期會持續下降，那麼提前還款可能是一個不錯的選擇。反之，如果您的財務狀況不佳，或者房貸利率預期會持續上升，那麼提前還款可能不是最佳選擇。

房貸對保後可以取消嗎? Q2.房貸對保後反悔取消可以嗎？

在房貸對保流程中，不少人會因為各種因素而產生反悔的想法，例如利率變動、房價下跌、個人財務狀況改變等。因此，很多人會疑問，房貸對保後是否可以取消？答案是：可以，但要視情況而定，並需承擔相關的後果。

若在房貸對保前、尚未簽約用印的狀況下反悔，只需要負擔開辦手續費等相關費用；倘若已經走完房貸對保流程，也簽訂房貸合約了，就會依照銀行及合約規定 產生相關違約金等費用。

以下將詳細說明房貸對保前、後反悔的狀況：

• 房貸對保前反悔：

  在房貸對保前，也就是還沒簽約用印前，您有權利反悔，只要告知銀行並繳納開辦手續費等相關費用即可。開辦手續費的金額通常會依據銀行的規定而有所不同，建議您在簽約前詳細了解相關費用。

• 房貸對保後反悔：

  房貸對保後，也就是簽訂房貸合約後，反悔的狀況就比較複雜了。因為您已經與銀行簽訂了合約，就必須依照合約內容履行相關義務。

  一般來說，銀行在房貸合約中會規定違約金的計算方式，通常會以貸款金額的百分比計算。違約金的金額會依據銀行的規定、貸款金額、貸款期限等因素而有所不同。

  此外，銀行也可能會要求您支付其他相關費用，例如：

  • 違約金： 銀行為了彌補因您違約而造成的損失，會向您收取違約金。
  • 解約手續費： 銀行為了處理解約手續，會向您收取解約手續費。
  • 其他費用： 根據銀行的規定，可能會收取其他相關費用。

  因此，在房貸對保後反悔，可能會需要承擔高額的違約金和相關費用，建議您在簽約前仔細閱讀合約內容，並充分了解相關權利義務，避免日後產生爭議。

總之，房貸對保後是否可以取消，以及需要承擔的後果，會依據銀行的規定、合約內容、以及您的實際狀況而有所不同。建議您在簽約前仔細閱讀合約內容，並與銀行確認相關細節，避免日後產生爭議。

可以參考 房貸銀行對保後多久撥款

房貸銀行對保後多久撥款結論

了解房貸銀行對保後多久撥款，是每個房貸申辦者都想知道的資訊。一般來說，資料審核無誤後，銀行會在2個工作天內完成撥款。
但實際撥款時間可能會因為銀行作業流程、文件審核時間等因素而有所影響，建議您事先向銀行確認實際撥款時間。

對保完成後，銀行會進行設定專屬房貸帳戶、設定抵押權、投保火險與地震險等程序，完成這些程序後才會開始撥款。
另外，銀行也會進行聯徵回查，確認您的信用狀況，以及近期是否有向其他金融機構申請貸款，以評估您的借款風險。

在房貸流程中，您需要積極準備所需文件、仔細核對貸款合約，並主動詢問銀行相關問題。
相信透過您的努力和銀行的協助，您一定能順利完成房貸流程，早日擁有理想的住房。

房貸銀行對保後多久撥款 常見問題快速FAQ

1. 對保完成後，銀行會再進行聯徵回查嗎？

是的，對保完成後，銀行通常會再進行聯徵回查，以再次確認您的信用狀況。銀行會確認您在對保後是否發生任何重大變動，例如新增負債、信用違約等，影響您的還款能力。 這是為了防範風險，確保銀行的資金安全。建議您在申請房貸前，先做好功課，選擇適合自己的銀行，並避免一次申請太多家銀行，以免影響您的聯徵分數，降低貸款過件率。

2. 房子過戶了，但銀行還沒撥款，該怎麼辦？

如果房子已經過戶，但銀行還沒撥款，建議您先與銀行確認撥款進度。如果銀行有合理的理由，例如文件審核需要時間，您可以耐心等待。但如果銀行沒有合理的理由，或者一直拖延撥款，您可以與賣方協商，例如延長過戶期限，或由賣方提供部分資金協助買方完成貸款等。 如果協商失敗，您可以考慮尋求專業人士的協助，例如律師或地政士，以維護您的權益。

3. 房貸可以提前還款嗎？

是的，房貸可以提前還款，但需要依據銀行的規定，並可能需要支付違約金。提前還款可以縮短貸款期限，減少利息支出，但也要考慮違約金的成本，以及提前還款後的財務狀況。建議您在提前還款前，先與您的貸款銀行聯繫，確認相關規定和計算方式，並評估自身財務狀況，以及房貸利率的走勢，才能做出最有利的選擇。