都更流程攻略：10分鐘搞懂都市更新懶人包

想要了解都市更新的完整流程嗎？從發起都更到完工，每個階段都有明確的步驟和法規。這篇文章將帶您快速掌握都更流程，包括如何發起更新、制定更新計畫、審查流程、取得建照、分配權利義務、驗收完工等重要環節。此外，還會解析都更獎勵措施，例如容積獎勵、容積移轉、稅費減免等，讓您清楚了解如何透過都更提升自身利益。無論您是地主、社區居民、建築業者或投資者，都可以在這篇指南中找到您需要的資訊，為您的都更計畫做好準備！

可以參考 都更需要多少人同意？不同地區同意門檻一次搞懂！

都更流程：都市更新懶人包

都市更新，簡稱都更，是針對老舊建築進行重建或改善的過程，目標是提升都市環境品質、改善居住環境、活化土地利用。然而，都更流程複雜，涉及法規、權益、利益等多方面考量，讓許多民眾望而卻步。本篇文章將帶領您快速掌握都更流程，從發起、規劃、審查、執行到完工，一步步解說都更的關鍵步驟，並說明相關的獎勵措施和常見問題，讓您在面對都更時，能更清楚地了解自身權益，做出明智的決策。

首先，您需要了解都更的發起方式。一般來說，都更可以由地主、住戶、政府或民間團體發起。發起都更需要召開說明會，取得一定比例的同意權，並向主管機關提出申請。之後，就進入規劃階段，包括制定更新計畫、規劃更新範圍、選擇更新方式等。更新計畫需要經過審查，審查通過後才能進入執行階段。執行階段包含取得建照、拆除舊建築、興建新建築等。最後，完成驗收、權利移轉，就完成了都更的整個流程。

都更過程中，政府提供多項獎勵措施，例如容積獎勵、容積移轉、稅費減免等，鼓勵民眾參與都更。此外，都更也包含許多面向，例如老舊建築物立面及屋頂突出物修繕工程、老舊招牌、突出外牆面之鐵窗及違建拆除、空調、外部管線整理美化、建築基地景觀綠美化、屋頂防水及綠美化等，都屬於都更的範疇。透過都更，可以改善都市環境，提升居住品質，創造更美好的生活空間。

本篇文章將深入淺出地解析都更流程，並提供相關的資訊和資源連結，幫助您更了解都更，掌握相關知識，在面對都更時能更有效地保護自身權益。

都市更新事業計畫的關鍵決策

都市更新事業計畫的推動，需要經過多個階段的決策與執行，其中包含了許多重要環節。以下將深入探討都市更新事業計畫中幾個關鍵的決策事項，讓您更了解都市更新的運作機制。

都市更新事業計畫擬定或變更之草案由誰決議?
都市更新事業計畫的擬定或變更，需要由都市更新事業主管機關核定，並依據《都市更新條例》相關規定辦理。
主管機關會審查計畫草案是否符合法規、都市計畫、公共利益等要求，並會邀請相關單位及民眾參與意見表達。
議決都市更新事業計畫擬定或變更之草案。
都市更新事業計畫的擬定或變更，需要經過多個程序，包括：
相關文件審查：主管機關會審查計畫草案的內容是否完整、資料是否齊全，並確認計畫的可行性。
公聽會：主管機關會舉辦公聽會，讓相關單位及民眾參與意見表達，並收集意見作為審查的參考。
會議紀錄：主管機關會記錄公聽會的意見，並將相關意見納入審查的考量。
理事及監事之選任、改選或解職。
都市更新事業計畫的推動過程中，需要成立都市更新事業機構，機構的理事及監事負責監督事業計畫的執行。
理事及監事的選任、改選或解職，需要依據《都市更新條例》的規定辦理，並需要經過相關程序，例如：
理事及監事的資格審查：需要符合相關資格條件，例如：居住在都市更新地區、具備相關專業知識等。
選舉或委任：理事及監事可以透過選舉或委任的方式產生。
解職：理事及監事可以因違法、失職等原因被解職。
團體之解散。
都市更新事業計畫完成後，都市更新事業機構可能會解散。
團體的解散需要經過相關程序，例如：
解散決議：需要由相關單位決議解散。
清算程序：需要進行清算程序，處理相關資產及債務。
清算之決議及清算人之選派。
都市更新事業機構解散後，需要進行清算程序，處理相關資產及債務。
清算的決議需要由相關單位決議，並選派清算人負責清算工作。
每 6 個月至少召開一次,其召開日期由理事會決議之。
都市更新事業機構需要定期召開會議，討論事業計畫的執行狀況、財務狀況等。
會議的召開時間由理事會決議，通常每 6 個月至少召開一次。
政府機關之補助
政府機關可能會提供補助，協助都市更新事業計畫的推動。
補助的項目、申請條件及程序，會依據政府機關的相關規定辦理。
民間團體及個人捐助
都市更新事業計畫也可以接受民間團體及個人的捐助。
捐助的相關規定及程序，需要依據相關法律法規辦理。

了解都市更新事業計畫的決策流程，可以幫助您更好地參與都市更新的推動，並保障您的權益。

都更流程. Photos provided by unsplash

都市更新會籌組運作注意事項

都市更新會的籌組與運作是整個都市更新過程中至關重要的環節，關係到所有住戶的權益和利益。為了確保住戶在都市更新過程中能最大程度地保障自身利益，以下列舉幾個都市更新會籌組運作的注意事項：

保守分析

在都市更新過程中，售價與工程造價的估算至關重要。建議進行保守分析，將售價和工程造價預估得略低一些，以利承擔未來不動產市場、物價之波動。例如，可以參考過去幾年的房價走勢，預留一定的跌價空間，並將工程造價預估得略高一些，以預防未來物料價格上漲的風險。

創造權值效益

都市更新會應該積極爭取對地主最有利之條件，例如更新後土地所有權比例、容積率等。透過有效的協商，爭取到更高的容積率，可以讓住戶在更新後獲得更大的使用面積，提升居住品質和生活空間。同時，也要積極爭取更新後面積分配，確保所有更新後面積均為住戶所有。

以創造住戶最大利益為首要考量

都市更新會的目標應是創造住戶最大利益。在進行都市更新規劃時，應以住戶的實際需求為出發點，制定明確的都市更新目標，例如改善居住環境、提升生活品質、增加公共設施等。在規劃過程中，應充分聽取住戶意見，並建立透明的資訊公開機制，讓所有住戶都能參與決策過程，確保所有住戶的權益都能得到保障。

其他注意事項

應定期舉辦住戶大會，讓住戶了解都市更新的進度，並討論相關議題。
應聘請專業的顧問團隊，協助處理都市更新相關事務，例如財務管理、法律諮詢等。
應建立完善的財務管理制度，確保都市更新資金的使用透明、合理。
應建立有效的溝通機制，及時解決住戶之間的意見分歧，避免產生糾紛。

都市更新是一個複雜的過程，需要所有住戶的共同努力才能順利完成。透過了解都市更新會籌組運作的注意事項，並積極參與都市更新的決策過程，才能確保住戶的權益得到保障，並創造更美好的居住環境。

都市更新條例的宗旨

都市更新條例的制定，源於對都市發展的深刻思考，旨在透過有計畫的再開發利用，解決都市土地資源有限、機能衰退、環境品質下降等問題。條例的第一條明確指出，其目標是「促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益」。

這條法律精神的核心，在於「有計畫」的再開發利用。它強調都市更新不是單純的拆除重建，而是要以整體規劃為前提，考量土地利用、公共設施、交通運輸、環境保護等多方面的因素，才能達到永續發展的目標。例如，條例中規範了更新地區的土地使用分區、容積率、建築高度等，以確保更新後的土地利用更合理、更有效率。

此外，都市更新也必須兼顧「復甦都市機能」和「改善居住環境與景觀」的目標。這意味著更新後的建築物不僅要滿足現代生活需求，更要提升都市的整體機能，例如提供更多公共空間、綠地、交通設施等，改善居民的生活品質，提升都市的整體形象。例如，條例中鼓勵更新地區設置公園、綠地、公共設施等，以提升生活品質，創造更宜居的環境。

最後，都市更新的目標還包括「增進公共利益」。這意味著更新過程必須兼顧社會效益，例如提供更多就業機會、促進經濟發展、提升公共安全等，讓社會整體受益。例如，條例中規定了更新地區的公共利益回饋機制，例如提供公共設施、捐贈土地等，以回饋社會。

總之，都市更新條例的宗旨是透過有計畫的再開發利用，改善都市環境，提升生活品質，促進社會經濟發展，最終達到增進公共利益的目標。這項法規的制定，是都市發展的重要里程碑，也是政府推動都市更新的法律依據。

都市更新事業計畫：從構想走向實質規劃

當事業概要獲得核准後，接下來就需要進入都市更新事業計畫的階段。這是一個更為細緻的規劃過程，需要將更新目標、計畫概要、預期效益等更具體地呈現，並包含建築設計、公共設施規劃、土地使用規劃等詳細內容。簡而言之，事業概要是初步構想，而都市更新事業計畫則是將構想具體化，並進行更深入的規劃。

都市更新事業計畫的擬定需要專業團隊的參與，包括建築師、規劃師、工程師等，他們將根據更新目標和當地環境條件，提出符合法規且可行的規劃方案。這個階段需要與相關單位進行溝通協調，例如都市更新主管機關、當地居民、地主等，以確保計畫能符合多方需求，並取得共識。

都市更新事業計畫的審查過程較為嚴格，需要符合相關法規的規定，並經過專家學者審查。如果計畫符合法規要求，並獲得相關單位同意，就可以進入下一階段，也就是都市更新權利變換計畫的擬定。

值得注意的是，都市更新事業計畫的核准需要取得土地及建築物所有權人一定比例的同意。根據法規規定，事業計畫的同意比例門檻需達到土地及建築物所有權人1/2以上，才能向主管機關提出申請。如果同意比例未達門檻，則需要重新協商或修改計畫，直到取得足夠的同意才能繼續進行。

都市更新事業計畫是都市更新流程中非常重要的環節，它將決定更新後的土地使用方式、建築設計、公共設施配置等，對更新後的環境和生活品質具有重大影響。因此，在這個階段，需要充分溝通協調，並進行專業的規劃，以確保計畫能符合多方需求，並創造良好的更新成果。

可以參考 都更流程

都更流程結論

了解都更流程，是參與都市更新的重要第一步。透過本文，您已掌握了都更流程的每個階段，從發起、規劃、審查、執行到完工，每個步驟都有明確的規範和流程。您也學習到如何取得同意權、爭取獎勵措施，以及如何保障自身權益。都更流程看似複雜，但只要您掌握關鍵資訊，就能有效地參與都更，為自己爭取最大利益。

除了掌握都更流程外，您也需要了解都更條例的宗旨，並積極參與都市更新會的運作，才能確保都更計畫符合您的需求，創造更美好的居住環境。在參與都更的過程中，保持積極的態度、善用資源、並與相關單位良好溝通，才能順利完成都更，邁向更美好的未來。

記住，都更是一個漫長且複雜的過程，需要您投入時間和精力。透過本文的資訊，您可以更有效地參與都更，為自己和社區創造更好的生活空間。

都更流程 常見問題快速FAQ

參與都更會影響我的權益嗎？

參與都更可能影響您的權益，但也可能帶來新的機會。例如，您可能會獲得更新後更大的居住空間或新的公共設施，但也可能面臨拆遷、重新安置等問題。建議您在參與都更前，充分了解相關法規和您的權益，並與專業人士諮詢，以做出最佳的決策。

都更過程中如何保障自己的權益？

在都更過程中，您可以透過以下方式保障自己的權益：