父母贈與房子多久可以賣？想省稅請自住滿6年

當父母慷慨地將房子贈與給你時，你可能會想，我可以馬上出售這棟房子嗎？想要省下可觀的稅款，不妨考慮再等等！本文將探討一個關鍵問題：「父母贈與的房子多久可以賣？」並提供相關的稅務建議，幫助你做出明智的決定。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 如果您收到了父母贈與的不動產，請考慮自住滿6年再出售，以適用10%的房地合一制優惠稅率和400萬元的免稅額，節省可觀的稅金支出。
2. 在持有期間達到6年以上之前，建議不要出售父母贈與的不動產，否則將無法享有房地合一制的優惠稅率。
3. 如果您沒有長期居住的打算，請謹慎考慮收受父母贈與的不動產，因為一旦收受，出售時仍須適用房地合一制課稅。

父母贈與房子多久可售出？把握時機享稅制優惠

父母贈與房子是一件美事，但後續出售時務必要注意稅務規劃。根據《所得稅法》規定，若受贈的不動產於贈與後6年內售出，將適用房地合一制優惠稅率，個人最低稅率10%，且享有400萬元的免稅額。把握這個關鍵時點，可大大減輕您的交易稅負。

舉例來說，如果您於民國112年收到父母贈與的房子，並於民國118年出售，且出售價格為1,000萬元，取得成本為500萬元，扣除400萬元的免稅額後，計算出的課稅所得額為100萬元。適用10%的優惠稅率，應繳房地合一稅為10萬元。與適用45%的原課稅制度相比，稅額可節省約35萬元。由此可見，善用父母贈與不動產的6年優惠期，能有效節省可觀的稅金支出。

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贈與不動產享稅6年優待

根據我國稅法規定，父母贈與不動產給子女，若持有期間達到6年以上再出售，可適用房地合一制的優惠稅率，節省可觀的稅負。

具體而言，符合以下條件者，可享有「6年優惠稅率」：

• 受贈的不動產為父母贈與，且為「自用住宅」性質。
• 受贈人於取得該不動產所有權後，持續持有6年以上。
• 受贈人不曾在受贈前或受贈後2年內，出售或贈與其他住宅用地。

符合上述條件者，出售受贈的不動產時，可適用10%的房地合一制優惠稅率，並享有400萬元的免稅額度。換句話說，若出售的不動產獲利金額在400萬元以內，無須繳納任何房地合一稅。

需要注意的是，若持有期間不足6年，則出售時將適用「4年優惠稅率」，稅率為15%，且無免稅額度。因此，建議受贈人不動產持有的期間達6年以上再出售，以享有較佳的稅務優惠。

父母贈與的房子，想省稅請務必自住滿6年

各位收受父母贈與不動產的朋友們，務必注意以下事項，才能享受省稅的優惠：首先，您必須於贈與發生後自住於該不動產滿6年。若您在6年內出售該不動產，將無法適用房地合一制10%的優惠稅率及400萬元的免稅額。這是因為，房地合一制規定，個人出售持有期間未滿6年的房地，須按綜合所得稅制課徵，稅率為45%。

舉例來說，小美於111年1月1日收到父母贈與一筆價值1,000萬元的房地。若小美於117年1月1日出售該房地，因持有期間未滿6年，則必須按綜合所得稅制課徵，繳納45%的稅金，也就是450萬元。然而，若小美於117年1月1日後再出售該房地，則可適用房地合一制10%的優惠稅率，加上400萬元的免稅額，只需繳納60萬元的稅金。因此，為了享有省稅的優惠，建議您在收到父母贈與的不動產後，務必自住滿6年再出售。

自住滿6年再售 節省父母贈與不動產交易稅

父母贈與不動產的優惠稅制相當誘人，但想要享受這項優惠，您必須妥善規劃持有與出售的時機。根據現行「房地合一制」規定，若您持有父母贈與的不動產滿6年再出售，即可適用10%的優惠稅率，並享有400萬元的免稅額。這意味著，如果您在持有期間內沒有出租或營業使用，且持有期間達6年以上，就能大幅節省一筆可觀的交易稅。因此，建議您在收到父母贈與的不動產後，務必規劃長期持有，達到自住滿6年的條件，才能享有這項省稅優惠。

舉例來說，假設您收到父母贈與一套價值1,000萬元的房子，並在持有期間自住且未出租營業，滿6年後您決定出售該房子，這時您只需繳納10%的房地合一稅，也就是100萬元。而如果您持有期間未滿6年就出售，則需繳納較高的稅率，例如持有期間未滿2年，需繳納45%的稅率，稅額將高達450萬元。由此可见，善用自住滿6年的優惠，能為您省下可觀的稅負，讓您在出售父母贈與的不動產時更輕鬆省錢。

房地合一如何享6年優惠稅率？

根據房地合一稅制規定，持有不動產達6年以上再出售，可適用10%的優惠稅率，並享有400萬元的免稅額。此優惠適用於各種不動產交易，包括父母贈與的房地。若您收到父母贈與的不動產，想享有此優惠，務必注意以下事項：

• 自住滿6年：自取得贈與的不動產起，必須連續居住滿6年以上，才符合6年優惠稅率的適用要件。
• 取得贈與日：贈與的不動產取得日，以您的贈與登記日為準，而非您實際取得贈與的日期。
• 自用認定：如果您將贈與的不動產出租或供營業使用，將不符合自用認定，無法適用6年優惠稅率。

範例：小美於110年10月1日收到父母贈與一套住宅，並於贈與登記後立即遷入該住宅居住。於116年12月1日出售該住宅，此筆交易可適用房地合一6年優惠稅率，稅率為10%，並享有400萬元的免稅額。

可以參考 房子贈與多久可以賣？

房子贈與多久可以賣？結論

綜合以上說明，當您收受父母贈與的房子時，在出售房屋時善用房地合一制優惠稅率，請務必留意自住的時限。根據法規規定，只要您持有的期間達到6年以上，並符合自住要件，就可以適用10%的優惠稅率，且享有400萬元的免稅額，大幅節省房地產交易稅。因此，如果您有長期居住的打算，建議您持有的期間達6年以上再出售，才能享有最優惠的稅制減免。把握時機，妥善規劃您的財務，讓父母贈與的房子成為您財務管理的助力！

房子贈與多久可以賣？ 常見問題快速FAQ

Q1：收到父母贈與的房子需要持有多久才能賣出？

建議持有6年以上再出售，可適用房地合一制10%優惠稅率，並享有400萬元的免稅額。

Q2：贈與的不動產享有6年優待具體是什麼？

只要赠與的不動產持有期間超過六年，出售時即可適用房地合一稅制10%優惠稅率，並享有400萬元的免稅額。

Q3：贈與的房子若要節稅，我需要做哪些事情？

收到父母贈與的房子，若要享有6年優惠稅率，必須於取得所有權後6年以上再出售，且這段期間需持有自住使用的狀態，不可出租或供營業使用。