社會住宅怎麼算？家庭所得、租金計算完整攻略

想要申請社會住宅嗎？這份指南將說明「社會住宅怎麼算？」包含家庭成員所得計算方式和租金費用的詳細資訊。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 計算家庭所得時，請確實將所有成員的所得加總，並以四捨五入至個位數的方式計算平均所得，才能正確判斷申請資格。
• 仔細參閱當地政府公布的租金表，確認計價單價資訊，搭配住宅坪數計算公式，即可預估租金金額，有助於評估自身負擔能力。
• 若家庭收入較低，建議主動申請租金補貼，減輕租金負擔，讓經濟實惠的社會住宅更貼近您的需求。

可以參考 社會住宅對房客的好處：保障權益、減輕負擔

了解社會住宅如何計算：租金公式解密

社會住宅的租金計算公式如下：

租金 = ((室內坪 + 50% 小公坪) 計價單價 + (大公坪 + 陽台坪) 計價單價) (1 + 管理費稅率)

其中，計價單價根據不同地區和住宅類型而定，具體金額請參閱當地政府公布的租金表。小公坪是指陽台、露台等附屬空間，大公坪是指電梯間、樓梯間等公共空間，陽台坪是指外推式陽台的空間。管理費稅率則一般為 10%，用於支付住宅的維護、管理和修繕等費用。

舉例來說，如果一戶社會住宅的室內坪數為 20 坪，小公坪為 5 坪，大公坪為 2 坪，陽台坪為 3 坪，計價單價為每坪 150 元，那麼其租金計算如下：

租金 = ((20 + 50% 5) 150 + (2 + 3) 150) (1 + 10%)
= ((20 + 2.5) 150 + (2 + 3) 150) (1 + 10%)
= (22.5 150 + 5 150) 1.10
= (3375 + 750) 1.10
= 4525 元

需要注意的是，社會住宅的租金是包含管理費用的，租戶無須另繳管理費。同時，租金金額也會根據家庭成員的所得狀況進行調整，低收入戶可以申請租金補貼以降低租金負擔。

社會住宅怎麼算？家庭成員所得計算詳解

家庭成員所得計算方式：

家庭所有成員的所得加總除以 12 個月，代表一個家庭每個月平均的所得。
所得再除以家庭成員人數，平均分配給每位家庭成員。
四捨五入至個位數，取得家庭成員每人平均所得。

以下是具體的計算範例：一個家庭有 4 位成員，每位成員的年所得分別為：30 萬、25 萬、20 萬和 15 萬。

• 家庭總所得：30 萬 + 25 萬 + 20 萬 + 15 萬 = 90 萬
• 家庭月平均所得：90 萬 / 12 = 75,000
• 每人平均所得：75,000 / 4 = 18,750（四捨五入為 18,750）

因此，這個家庭每位成員的平均所得為 18,750 元。

社會住宅怎麼算？. Photos provided by unsplash

租金計算指南：深入了解社會住宅租金

社會住宅租金的計算方式涉及多項因素，以下提供詳細說明：

租金計算公式

社會住宅租金 = (家庭總所得 ÷ 12 ÷ 家庭人數) × 租金費率 × 租坪

家庭總所得計算

將家庭所有成員的所得加總後除以 12 個月，再除以家庭成員人數，四捨五入至個位數。

租金費率

由政府訂定，依據家庭總所得區分不同費率。

租坪計算

包含室內坪、小公、大公和陽台。
每戶實際坪數依照實際登記面積為準。

費用負擔原則

社會住宅採取費用負擔原則，租金不得超過家庭總所得的 30%，以減輕低收入家庭的負擔。

租金表

政府提供租金表，列出不同家庭所得區間對應的租金費率和租坪標準。民眾可透過租金表了解預估的社會住宅租金金額。

注意事項

租金包含管理費。
實際租金金額可能因個別戶型、坪數和家庭所得而異。
民眾可向相關單位或網站查詢最新租金相關資訊。

社會住宅怎麼算？費用負擔：影響租金金額的因素

社會住宅的租金會受到家庭的費用負擔能力影響，影響租金計算的相關因素包含：

• 家庭所得：家庭成員的所得越高，租金比例會提高，費用負擔能力較差。
• 家庭成員人數：家庭成員人數越多，平均每人所得可能降低，費用負擔能力較差。
• 住宅類型：不同住宅類型的租金標準不同，例如一般戶和長者戶的租金計算方式不同。
• 地區：社會住宅的租金會受到各地區的經濟狀況和房價影響，不同地區的租金水平不一。

政府透過考量這些因素，制定租金計算基準，確保社會住宅的租金水準能符合不同家庭的費用負擔能力，並維持住宅的品質和住戶的生活品質。

租金表指南：釐清社會住宅租金計算標準

社會住宅的租金計算機制遵循特定標準，以確保租金公平且負擔得起。根據社會住宅管理辦法，租金表是計算租金的重要依據，其考慮了住宅的坪數、居住空間的功能及品級、管理費等因素。

為了維護租金的公平性，租金表會定期調整，以反映市場租金水準及其變動。民眾可透過社會住宅管理單位的公告或上網查詢，取得最新的租金表資訊。

在租金表的計算中，會以每平方公尺的單價乘以實際租坪，再加計基本管理費，得出每月應繳的租金。其中，實際租坪包含室內坪數、小公、大公和陽台等空間。而基本管理費則是用於維護住宅公共空間、電梯等設施的費用。

以高雄市為例，其社會住宅租金表於109年公告實施，針對不同坪數和居住環境訂定不同的單價，例如：15坪以下的住宅每平方公尺單價為新臺幣150元、15坪～35坪的住宅每平方公尺單價為新臺幣130元，以此類推。

透過租金表，社會住宅的租金計算透明且有依據，讓民眾清楚了解自身應繳的租金金額，也保障每個住戶享有合適且負擔得起的居住環境。

可以參考 社會住宅怎麼算？

社會住宅怎麼算？結論

了解社會住宅的計算方式至關重要，能幫助民眾評估自身的申請資格和負擔能力。透過本文提供的家庭所得計算、租金公式、費用負擔因素和租金表指南，讀者就能全面掌握「社會住宅怎麼算？」這個問題的解答。

社會住宅除了提供經濟實惠的居住環境，更扮演了促進社會安居的角色。透過明確的計算標準，確保資源公平分配，讓更多有需要的民眾能享有穩定的居住品質。

希望本文對於有意申請社會住宅或關心社會住宅政策的民眾有所助益。若仍有疑問，歡迎透過相關管道諮詢專業人士，進一步了解社會住宅申請程序和計算方式。

社會住宅怎麼算？ 常見問題快速FAQ

社會住宅的租金怎麼計算？

社會住宅的租金計算方式為：所得分級 坪數單價，其中所得分級依照家庭成員所得計算，坪數單價則以實際登記面積為準。

家庭成員的所得如何計算？

家庭成員的所得計算方式為：家庭所有成員的所得加總除以 12 個月，再除以家庭成員人數，四捨五入至個位數。

哪些因素會影響社會住宅的租金金額？

影響社會住宅租金金額的因素包括：家庭成員所得分級、房屋坪數和租金表所載的坪數單價。