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總樓地板面積包含騎樓嗎？建築法規一次搞懂
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許多建築專家常有疑問：在計算建築物的總樓地板面積時，法定騎樓的面積是否應包含在內？這個問題的答案至關重要，因為它會影響建築物的整體規模和價值。為了徹底釐清這個問題，本文將深入探討現行建築法規的規定，並提供明確的指導方針，協助您精準計算建築物的總樓地板面積。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 在計算建築物的基地面積時，應將法定騎樓的面積包含在內。
- 在計算建築物的總樓地板面積時，不應將法定騎樓的面積計入。
- 透過準確計算總樓地板面積，可以確保建築物的規模和容積率符合法規標準，保障建築安全性和居住品質。
騎樓是否納入總樓地板面積的關鍵差異
建築法規中對於基地面積與總樓地板面積的計算方式有明確規定，其中一個關鍵差異在於「騎樓」的處理。
基地面積包含法定騎樓面積，是由於騎樓是建築法規中定義的公共空間，專供行人通行，並不屬於建築物可使用面積。因此，在計算基地面積時，法定騎樓的面積必須納入計算。
總樓地板面積則不計算法定騎樓的面積。這是因為總樓地板面積是建築物內部實際可使用面積的總和，而法定騎樓並非建築物可使用空間，因此不應計入總樓地板面積。
簡言之，基地面積包含法定騎樓面積，而總樓地板面積則不計入法定騎樓面積。這個區別對於建築師和開發商在設計建築物時非常重要，因為它將影響建築物的容積率和可使用面積。
法規明定總樓地板面積不計入騎樓
根據建築法規中的相關條文，總樓地板面積係指建築物各層樓板面積之和，並不包含法定騎樓面積。此規定主要基於以下考量：
因此，建築法規明文規定總樓地板面積不計算法定騎樓面積，以維護公共利益、避免過度開發，並確保騎樓的公共使用功能。
總樓地板面積包含騎樓嗎？法律見解大解析
為釐清總樓地板面積是否包含騎樓，必須回歸建築法規之明文規定。根據「建築技術規則建築設計施工編」第60條第1項，建築物之總樓地板面積，係指建築物各樓層實際可使用樓地板面積之總和，不包含車寄、騎樓、陽台、露台及未列入使用執照面積之樓地板面積。換言之，法規明定總樓地板面積不計算騎樓之面積。
進一步說明，建築法規考量騎樓為公共使用範圍，並非建築物實際可使用之面積，因此不納入總樓地板面積。此規定有助於確保建築物之使用空間與容積率之合理性，避免因騎樓等公共空間之計入，導致建築物實際可使用面積與法規規定之間出現落差。
| 總樓地板面積 | 包含騎樓嗎？ | |
|---|---|---|
| 建築法規明文規定 | 建築物各樓層實際可使用樓地板面積之總和 | 不包含 |
| 不納入騎樓面積之理由 | 騎樓為公共使用範圍，而非建築物實際可使用面積 | 避免建築物實際可使用面積與法規規定之間落差，確保合理性 |
| 相關結論 | 建築法規明定總樓地板面積不計入騎樓 | |
總樓地板面積只計算實際可使用面積
建築法規明確規定，總樓地板面積僅計算實際可供居住或使用的面積，不包含法定騎樓面積。此規定旨在確保總樓地板面積更真實地反映建築物的規模和使用空間，並避免因包含騎樓而造成總樓地板面積虛增的情形。
法定騎樓作為公有空間，其主要功能是提供行人通行的便利性，本身不具有居住或使用的性質。因此，將法定騎樓計入總樓地板面積並非合理，也不符合建築法規的初衷。藉由排除法定騎樓面積，建築師和開發商可以更準確地計算建築物的總樓地板面積，進而評估建築物的整體規模和可使用空間。
值得注意的是，法定騎樓雖然不計入總樓地板面積，但在容積率計算中仍會計入基地面積。容積率是指建築物總樓地板面積與基地面積的比值，用於控制建築物的規模和密度。將法定騎樓計入基地面積可以確保容積率更能反映建築物對周圍環境的影響，避免建築物過度密集的情形。
容積率計算的基底：總樓地板面積包含騎樓嗎？
容積率是建築法規中一個重要的概念，是指建築物總樓地板面積與其基地面積的比值。容積率的計算基底為總樓地板面積，也就是建築物內所有樓層面積的加總。根據現行《都市計畫法》，總樓地板面積的計算方式有所規範，特別是對於騎樓的計算方式。
騎樓納入基地面積，不計入總樓地板面積
根據建築法規規定，基地面積包含建築物所有樓層的投影面積，以及法定騎樓面積。法定騎樓是指建築物基地前側或側邊，供行人通行及休憩使用，並依法規規定的騎樓寬度和高度設置的空間。因此，在計算基地面積時，法定騎樓面積會被納入計算。
然而，在計算總樓地板面積時，法定騎樓面積則不予計算。總樓地板面積僅計算建築物內實際可使用和居住的樓層面積，不包含騎樓面積。這是因為騎樓是供公眾使用的公共空間，而非建築物的私人使用空間。
計算容積率的實例
舉例來說，如果一棟建築物基地面積為1000平方公尺，其中法定騎樓面積為200平方公尺，總樓地板面積為6000平方公尺。則建築物的容積率計算如下：
容積率 = 總樓地板面積 / 基地面積
容積率 = 6000平方公尺 / 1000平方公尺
容積率 = 6
由此可知，該建築物的容積率為6，表示其總樓地板面積是基地面積的6倍。在實際建案中，建築師和開發商必須仔細計算容積率，以確保符合法規規範，並充分利用基地面積。
總樓地板面積包含騎樓嗎？結論
綜上所述，現行建築法規明確規定，總樓地板面積不包含法定騎樓的面積。此規定旨在確保建築物的高度和規模與實際可居住、使用的空間相符。騎樓雖為公共開放空間，但其不屬於建築物可使用的範圍，因此不列入總樓地板面積的計算基準。
理解「總樓地板面積包含騎樓嗎？」這個問題的關鍵，在於釐清騎樓的性質與功能。騎樓作為公共人行道的一部分，其主要用途是行人通行，不屬於私人所有或使用。因此，法規將騎樓排除在總樓地板面積之外，確保建築物的大小與其居住功能相一致。
掌握這些法規規定對於建築師和開發商至關重要，有助於規劃符合法規且符合實際用途的建築物。透過精準計算總樓地板面積，可以確保建築物的高度、規模和容積率符合法定標準，保障建築安全與居住品質。
總樓地板面積包含騎樓嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：法定騎樓的面積會計入總樓地板面積嗎？
不會。根據建築法規，總樓地板面積不計算法定騎樓的面積。
Q2：總樓地板面積的計算依據是什麼？
總樓地板面積是用來計算建築物容積率的基底，只計算實際可使用面積，不包含騎樓、陽台、挑高夾層等非實際可使用部分的面積。
Q3：容積率計算的基底是總樓地板面積，那會計入騎樓嗎？
不會。容積率計算時，基底為總樓地板面積，不包含騎樓面積。