房價與房地買賣
買房子可以殺價嗎？房產專家教你砍價「掐頭去尾」祕訣
文章目錄
購置房產是人生的大事，通常需要付出高昂的金額，因此在買房前，許多人都會想盡辦法殺價，以獲得最優惠的房價。買房子可以殺價嗎？答案是肯定的。房產專家建議，民眾可以從單價開始殺價，例如：假設一間房子單價28萬，民眾可以狠砍3萬，屋主對於單價砍3萬比較沒感覺。反推成總價後，再把零頭扣掉，就能達到「掐頭去尾」效果。
殺價單價更有效，總價再扣零頭
買房子是人生大事，也是一筆不小的開銷。雖然說貨比三家不吃虧，但如果看中的房子超出了預算，那該怎麼辦呢？別擔心，其實買房子是可以殺價的，而且從單價開始砍價更有效。
為什麼從單價開始砍價更有效呢？這是因為屋主對於單價的砍價比較沒感覺。舉個例子，假設一間房子單價28萬，你狠砍3萬，屋主可能不會太在意。但是，如果你把這3萬算成總價，那就是90萬了，這對屋主來說就比較有衝擊力了。
因此，在殺價時，不妨先從單價下手。如果屋主不同意，你再慢慢往上加，直到雙方達成共識。當然，殺價也要適可而止，不要漫天喊價，以免引起屋主的反感。
除了從單價砍價之外，你還可以把總價的零頭扣掉。這也是一種「掐頭去尾」的殺價技巧。例如，一間房子總價1000萬，你可以把零頭10萬扣掉，變成990萬。雖然這10萬可能不多，但積少成多，也是一筆不小的數目。
此外，在殺價時，你也要注意自己的態度。一定要有禮貌，不要咄咄逼人。否則，即使你殺到了理想的價格，屋主也不一定會賣給你。所以，在殺價時，一定要保持良好的態度，才能讓屋主留下好印象，增加成交的機率。
殺價眉角多，掐頭去尾購屋更省錢
買房子殺價眉角多，除了掌握殺價時機與技巧之外，更重要的是要懂得「掐頭去尾」的訣竅。掐頭去尾是指在殺價時，先從單價開始砍，再把總價的零頭扣掉，這樣可以讓屋主更容易接受，同時也能為自己省下更多錢。
殺價眉角多，掐頭去尾購屋更省錢
- 從單價開始砍價：在殺價時，建議先從單價開始砍。例如，一間房子的單價是28萬，可以先狠砍3萬，屋主對於單價砍3萬通常比較沒有感覺。
- 反推成總價後，再把零頭扣掉：將單價砍完後，再把砍下來的金額乘以房屋坪數，即可得到總價。接著，再把總價的零頭扣掉，就能達到「掐頭去尾」的效果。例如，總價是1000萬，可以把零頭10萬扣掉，變成990萬。
- 善用心理戰術：在殺價過程中，可以善用心理戰術來影響屋主的心態。例如，可以先提出一個較低的價格，讓屋主產生「這個價格太低了，不可能賣」的想法。接著，再慢慢提高價格，直到屋主接受為止。
殺價沒有標準公式，但把握上述技巧，加上一點耐心，就能為自己省下可觀的購屋費用。
砍價從單價下手，總價零頭也別放過
殺價從單價下手，是房產專家建議的訣竅之一。他們認為，屋主對於單價的砍價比較沒感覺，因此可以狠砍3~5萬，再反推成總價，最後再把零頭扣掉，就能達到「掐頭去尾」の効果。
舉例來說，假設一間房子單價28萬，可以狠砍3萬，也就是單價25萬。這樣殺價下來，總價少了120萬，屋主還比較容易接受。最後再把零頭扣掉，變成總價7,800萬，這樣的價格就更吸引人了。
「掐頭去尾」的殺價方式，可以讓買方省下不少錢。不過，殺價時也要注意分寸，別讓屋主覺得被冒犯。一般來說，殺價幅度不要超過10%，否則屋主可能就會拒絕了。
除了殺價技巧之外，買方在殺價前也應該做好功課，比如瞭解房子的實際價值、市場行情等。這樣才能在殺價時更有把握，也更有可能談到一個滿意的價格。
砍價從單價下手，總價零頭也別放過
| 殺價方式 | |
| 從單價下手，狠砍3~5萬，再反推成總價，最後再把零頭扣掉 | |
| 舉例 | 假設一間房子單價28萬，狠砍3萬，單價25萬，總價少120萬，零頭扣掉，總價7,800萬 |
| 注意 | |
| 殺價幅度不要超過10%，否則屋主可能拒絕 | |
| 殺價前 | |
| 做好功課，比如瞭解房子的實際價值、市場行情等 | |
買房砍價不怕失禮？掌握「掐頭去尾」準則，輕鬆省荷包
在殺價的時候，有許多人會擔心自己殺價會讓屋主不開心，進而影響買賣的過程，甚至殺價殺到不歡而散。事實上，只要是合理合法的殺價方式，屋主都不應該拒絕，殺價是買賣雙方彼此交流的一個過程。只要彼此尊重，以不違反法律與不涉及欺騙為前提，完全可以和平友好地進行殺價。
在網路上有許多分享買房殺價的撇步文章，也有許多部落客和房產專家分享他們殺價的經驗，有很多實用的方法和技巧，都可以運用在買房殺價的過程中，而其中一個較簡單易懂且被廣泛推薦的方法，就是「掐頭去尾」法。
所謂「掐頭去尾」，就是先把單價砍掉一些，然後再把總價的零頭扣掉，這樣殺價下來，總價就會省下不少錢。例如有一間房子的單價是28萬，總價是1,000萬，如果殺價的話，可以把單價砍到25萬，總價就會變成900萬，再把總價的零頭去掉，最後成交價就是890萬，這樣一來，買家就足足省下了110萬。
「掐頭去尾」殺價法簡單易懂，而且很有效，是許多買房者常用的殺價方法。很多人擔心砍太多價格是否會得罪屋主，其實不用擔心，屋主對單價砍3萬通常比較沒感覺，但砍總價3萬就可能立刻翻臉，因此建議大家在殺價時，可以先從單價開始砍起，再把總價的零頭扣掉，這樣就可以達到「掐頭去尾」的效果，省下可觀的購屋費用。
砍價殺到底？從單價到總價，房產專家教你不失禮
殺價是買房過程中不可避免的環節，也是買房者省錢的最佳途徑之一。但殺價也是有技巧的，如果方法不當，不僅省不了錢，反而會讓自己陷入尷尬的境地，甚至最終買不到房子。房產專家建議，殺價要掌握「掐頭去尾」的原則，從單價開始殺價，殺到總價後再扣除零頭，這樣既能讓賣家有面子，也能讓買家省錢。
1. 從單價開始殺價
單價是房屋價格的基礎，因此，在殺價時，應先從單價入手。一般來說，單價的殺價空間比較大，賣家也比較容易接受。在殺價時，可以先參考市場上的同類型房屋的價格，然後再提出自己的殺價金額。如果賣家不接受，可以適當的降低殺價金額，直到雙方達成一致。
2. 殺到總價後扣除零頭
在單價殺價達成一致後，就可以開始殺總價了。在殺總價時，可以先將總價四捨五入到整數，然後再扣除零頭。例如，如果總價是100萬元，就可以四捨五入到100萬元，然後再扣除5萬元，最終的價格就是95萬元。這樣既能讓賣家有面子，也能讓買家省錢。
3. 掌握殺價的時機
殺價的時機也很重要。一般來說，在房屋剛上市時，賣家的價格比較堅挺，殺價空間也比較小。隨著房屋上市時間的延長，賣家的價格會逐漸降低，殺價空間也會越來越大。因此，在買房時，可以選擇在房屋上市一段時間後再出手，這樣可以獲得更大的殺價空間。
4. 掌握殺價的技巧
殺價也是一門技巧，需要掌握一定的技巧才能取得好的效果。在殺價時，要注意以下幾點：
掌握以上技巧，就能在買房時獲得更大的殺價空間，從而省下一大筆錢。
結論
買房子是一件人生大事，也是一筆不小的開銷。因此，在購買房屋之前，瞭解如何殺價是很重要的。房產專家建議，可以從單價開始殺價，例如：假設一間房子單價28萬，可以狠砍3萬，屋主對於單價砍3萬比較沒感覺。反推成總價後，再把零頭扣掉，就能達到「掐頭去尾」效果。這樣一來，就可以省下不少錢。
當然，殺價也要注意一些眉角。例如，不要一開始就殺太狠，以免讓屋主反感。最好是先了解一下房子的實際價值，再提出合理的價格。另外，也要注意殺價的時機。一般來說，在房市淡季時，殺價比較容易成功。最後，殺價時也要注意自己的態度。一定要有禮貌，不要失禮。只要掌握這些技巧，買房子殺價就沒有那麼難了。
所以，買房子可以殺價嗎？答案是肯定的。只要掌握正確的方法，就可以省下不少錢。因此，在購買房屋之前，一定要先做好功課，瞭解如何殺價。這樣一來，才能買到自己想要的房子，又能省下荷包。
買房子可以殺價嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：殺價的時候，應該從哪裡開始？
殺價的時候，可以從單價開始，通常屋主對於單價砍3萬，比較沒感覺，但如果反推總價後要砍3萬，屋主通常比較難接受。
Q2：掐頭去尾的砍價原則是什麼？
在談判價格的時候，一開始可以提出較高的價格，等屋主還價時，再用掐頭去尾的原則，把價格砍到自己想要的範圍內。舉例來說，如果想用600萬買一間房子，可以先出價650萬，等屋主還價630萬時，再把價格砍到600萬，這樣就能用自己想要的價格買到房子。
Q3：殺價的眉角需要注意什麼？
在殺價的過程中，要注意不要失禮，也不要讓屋主覺得你不尊重他。在殺價的時候，可以保持理性的態度，並用客觀的數據來說服屋主，這樣才能讓屋主接受你的殺價。