危老重建與都更
都更流程要多久？都市更新專家來告訴你
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在都市更新的過程中，最令人關心的莫過於整個流程需要花費多少時間。根據都市更新專家的統計，都市更新案審議施工平均需要5.91年才能完成。這意味著，從啟動都市更新專案到最終竣工，需要將近六年的時間。其中，都市更新案審議完成後，就可以申請拆除執照、建造執照，進入施工期。施工期一般指都市更新案事業計畫覈定日後至取得使用執照日。統計台北市89件完工案，平均施工期約3.51年，新北市24件平均施工期約3.49年。
都更流程分三階段 審議期、拆建執照申請期、施工期
都市更新流程大致可分為三個階段：審議期、拆建執照申請期、施工期。其中，審議期是指從都市更新案提出申請到審議完成核定為止的期間；拆建執照申請期是指從審議完成核定到申請核發拆除執照及建造執照的期間；施工期是指從取得拆除執照及建造執照後至取得使用執照為止的期間。
審議期是都市更新的第一個階段，也是最關鍵的階段。審議期內，主管機關將會對都市更新案進行審查，評估都市更新案是否符合法令規定、是否具有公共利益、是否對周邊環境造成影響等。如果都市更新案通過審查，主管機關將會核發都市更新許可證。
拆建執照申請期是都市更新的第二個階段。在這個階段，都市更新事業者需要向主管機關申請核發拆除執照及建造執照。主管機關在收到申請後，將會對拆除執照及建造執照申請文件進行審查。如果拆除執照及建造執照申請文件符合法令規定，主管機關將會核發拆除執照及建造執照。
施工期是都市更新的第三個階段。在這個階段，都市更新事業者將會根據拆除執照及建造執照的規定，對都市更新範圍內的建築物進行拆除和建造。施工期一般會持續數年時間，具體的施工時間取決於都市更新案的規模和複雜程度。
都更流程要多久？審議期、拆建執照申請期、施工期時間剖析
都更流程中，審議期、拆建執照申請期和施工期是三個主要階段。每個階段都有不同的時間長度，具體取決於專案的複雜性、規模等因素。
審議期
審議期是指從專案提出到審查通過的時間。審議期一般需要1-2年，但也可能更長。審議期內，政府部門會對專案進行評估，並決定是否覈准。
拆建執照申請期
拆建執照申請期是指從審查通過到取得拆建執照的時間。申請拆建執照一般需要3-6個月，但也可能更長。拆建執照申請期內，開發商需要準備拆建執照申請材料，並向政府部門提交申請。
施工期
施工期是指從拆建執照核發到專案完工的時間。施工期一般需要2-3年，但也可能更長。施工期內，開發商會按照拆建執照的要求，對專案進行施工。
不同城市和地區的都更流程可能有所不同，具體時間長度也可能有所差異。如果您有都市更新的需求，可以諮詢當地的政府部門或專業的都市更新公司，以獲得更準確的資訊。
以下是一些關於都更流程時間的統計資料：
台北市89件完工案，平均審議期為1.48年。
新北市24件平均審議期為1.54年。
台北市89件完工案，平均拆建執照申請期為0.48年。
新北市24件平均拆建執照申請期為0.46年。
台北市89件完工案，平均施工期約3.51年。
新北市24件平均施工期約3.49年。
都更流程要多久？ 施工期篇：完工大不易
在都更流程的三個階段中，施工期往往是最漫長也是最複雜的。從審議完成到取得使用執照，通常需要3到4年的時間。在施工期間，會經歷以下幾個主要階段：
- 拆除作業：首先，需要拆除原有的建築物，這可能包括房屋、公寓、商業建築等。拆除作業的時間長短取決於建築物的規模和複雜程度，通常需要幾個月到一年的時間。
- 地基工程：在拆除完成後，需要進行地基工程，包括清理地基、打樁、填土等。地基工程的複雜程度取決於地質條件和建築物的結構，通常需要幾個月到一年的時間。
- 結構工程：地基工程完成後，可以開始進行結構工程，包括 возвести建築物的框架、牆壁和屋頂。結構工程的複雜程度取決於建築物的設計和規模，通常需要一年到兩年的時間。
- 裝修工程：結構工程完成後，需要進行裝修工程，包括安裝水電、空調、消防等系統，以及粉刷牆壁、鋪設地板等。裝修工程的複雜程度取決於建築物的設計和規模，通常需要半年到一年的時間。
- 竣工驗收：在裝修工程完成後，需要進行竣工驗收，由相關部門對建築物的質量和安全進行檢查。竣工驗收通過後，就可以取得使用執照，並交付使用。
以上是都更流程中施工期的主要階段。需要注意的是，施工期的具體時間長短會受到很多因素的影響，例如建築物的規模和複雜程度、地質條件、施工人員的數量和效率、天氣條件等。因此，在進行都更時，一定要做好充足的時間準備，並預留出一定的緩衝時間，以應對可能發生的意外情況。
| 階段 | 內容說明 | 所需時間 | |
|---|---|---|---|
| 施工期 | 拆除作業 | 拆除原有建築物 | 數月至一年不等 |
| 地基工程 | 清理地基、打樁、填土等 | 數月至一年不等 | |
| 結構工程 | возвести建築物的框架、牆壁和屋頂 | 一至兩年不等 | |
| 裝修工程 | 安裝水電、空調、消防等系統，以及粉刷牆壁、鋪設地板等。 | 數月至一年不等 | |
| 竣工驗收 | 竣工驗收、取得使用執照、交付使用 | 依法令規定 |
都更流程要多久？申請拆建執照的流程與時間
在都更流程中，審議期結束後，就可以申請拆除執照、建造執照，進入拆建執照申請期。這個階段的所需時間，會依個別案件的複雜程度而有所不同。一般來說，申請拆除執照需要1到3個月，申請建造執照需要3到6個月。不過，如果遇到特殊情況，申請時間可能會更長。
在申請拆除執照前，需要先取得《建築物拆除執照申請書》，並附上相關文件，例如建築物所有權狀、建照影本、拆除計畫書等。申請建造執照時，則需要取得《建築物建造執照申請書》，並附上相關文件，例如建築物所有權狀、建照影本、建造計畫書等。
申請拆除執照和建造執照時，都需要繳納規費。規費的金額，會依建築物的面積、樓層數等因素而有所不同。繳納規費後，就可以等待審查結果。如果審查通過，就可以取得拆除執照和建造執照，並開始進行拆除和建造工程。
申請拆除執照和建造執照的流程，看似繁瑣，但其實並不複雜。如果您有不懂的地方，可以隨時諮詢都市更新相關方面的專業人士。他們會為您提供專業的建議，幫助您順利完成申請拆除執照、建造執照的程序。
都更流程要多久？完工案統計：以台北市及新北市為例
根據統計，台北市89件完工案，平均施工期約3.51年；新北市24件平均施工期約3.49年。這表示，從都市更新案審議完成到完工，大約需要3~4年時間。當然，具體的施工期還會受到許多因素的影響，例如都市更新案的規模、複雜程度、施工環境等。如果都市更新案規模較大、複雜程度較高，施工期就會延長。如果施工環境較為惡劣，也可能導致施工期延長。
除了施工期之外，都市更新案的審議期和拆建執照申請期也是影響都更流程時程的重要因素。審議期是指從都市更新案提出申請到審議完成的期間。拆建執照申請期是指從取得審議通過的都市更新案覈准函到取得拆除執照和建造執照的期間。一般來說，審議期和拆建執照申請期加起來大約需要1~2年時間。因此，整個都市更新流程下來，從提出申請到完工，大約需要4~6年時間。
如果您有都市更新的需求，一定要及早諮詢專業的都市更新顧問公司。專業的顧問公司可以幫助您瞭解都市更新的相關政策法規，並協助您完成都市更新的申請審批手續。這樣可以節省您寶貴的時間和精力，讓您更快地完成都市更新。
都更流程要多久？結論
都更流程要多久？這取決於許多因素，例如都更案的規模、複雜性、以及政府審批的效率。一般來說，都更流程可以分為三個階段：審議期、拆建執照申請期，和施工期。審議期通常是最長的部分，可能需要幾年時間。拆建執照申請期通常需要幾個月，而施工期則需要幾年甚至更長時間。在台北市和新北市，完工的都更案平均施工期約為3.51年。因此，如果想進行都更，應該要做好長期的準備。
儘管都更流程很漫長，但它可以帶來很多好處。都更可以改善城市景觀，增加綠地，並創造新的就業機會。此外，都更還可以提高建築物的抗震能力，讓城市更加安全。因此，如果您有都更的需求，不妨諮詢專業的都市更新人員，瞭解相關的政策與規定，並開始著手進行都市更新的流程。
都更流程要多久？ 常見問題快速FAQ
一、最近政府在推動更新條例，會加速都更流程嗎？
雖然政府推行更新條例，但都更仍是一個長久且複雜的過程。審議階段就可能超過平均值2年，建議想參與都更的屋主們要有心理準備，找到好的都更業者合作，由專業的團隊協助處理流程，就能有效縮短都更所需時間。
二、都更流程可以分幾個階段？
都更流程可以分為三個階段：第一階段為審議期、第二階段為拆建執照申請期，最後一階段為施工期。每個階段都有其需要準備的文件和程序，時間長短也會依據各個階段的複雜度而有所不同。
三、申請拆建執照要多久時間？
在取得更新事業計畫覈定後，申請拆除執照約需要一個半月，拿到拆除執照後拆除工程約需一個月，拿到建造執照後進行建造，大約需要三年到四年，整個過程大約需要四年又一個半月的時間。