對於有意購屋的民眾,「總樓地板面積 含公設嗎?」往往是一個令人困惑的問題。事實上,根據相關法規,「總樓地板面積」涵蓋了主建物、附屬建物以及公設建物的面積,意即除了室內空間外,還包含機電、梯間、屋突、地下室和陽台。因此,想要準確掌握房屋的實際大小,就必須將公設面積納入考量。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 在比較不同房屋物件時,記得將「總樓地板面積」作為評估依據,才能更準確掌握房屋實際可使用空間。
– 了解「總樓地板面積」中公設的計算方式和比例,有助於更精準地比較物件,避免誤判坪數影響購屋權益。
– 在選購房屋時,除了關注室內坪數外,也別忘了考量「總樓地板面積」中公設的比例,才能更全面地評估物件的實際使用空間。
可以參考 總樓地板面積包含騎樓嗎?建築法規一次搞懂
看完本篇可以學到:
總樓地板面積中公設的計算方式
總樓地板面積包含有公設,其計算方式如下:
- 室內面積:指建物內部可使用的空間,包含房間、廚房、衛浴等。
- 機電面積:包含電梯機房、變電室、配電室等,提供建物正常運作的設備空間。
- 梯間面積:指樓梯間、電梯間、防火梯間等,作為人員與逃生通道的空間。
- 屋突面積:指建物頂樓上方露天的空間,可作為蓄水池、機房等用途。
- 地下室面積:指建築物地平面以下的空間,通常用於停車、儲藏或設備放置。
- 陽台面積:指建築物外側可供人休憩或晾曬衣物的空間。
總樓地板面積中公設比例由各建物設計不同而有所差異,一般住宅大樓的公設比多在 30% 至 40% 之間,換句話說,一棟總樓地板面積 100 坪的住宅大樓,其中包含的公設面積約為 30 至 40 坪。
此外,在計算總樓地板面積時,雨遮面積是不包含在內的,因為雨遮屬於建築物外牆的一部分,主要功能是遮擋雨水,不屬於室內使用空間。
總樓地板面積包含哪些項目?
總樓地板面積並非僅指室內可使用空間,而是包含了以下所有範圍:
總樓地板面積含公設嗎?拆解計算方式
總樓地板面積,簡稱「總樓地板」,指的是一棟建築物中所有樓層的室內面積總和,包含主建物、附屬建物和公設建物,但不包含雨遮。計算總樓地板面積時會將建築物各樓層的室內空間面積,例如客廳、臥室、廚房、衛浴等,全部加總起來。此外,還需計入電梯間、樓梯間、屋頂、地下室以及陽台等公共設施的面積。因此,總樓地板面積包含了公設,也就是我們常聽到的「公設比」。
舉例來說,假設一棟建築物有 10 層樓,每層樓的室內面積為 100 平方公尺,那麼總樓地板面積就會是 100 平方公尺 x 10 樓 = 1000 平方公尺。再假設這棟建築物的公設比為 30%,則表示公設面積為 1000 平方公尺 x 30% = 300 平方公尺。因此,這棟建築物的總樓地板面積包含公設,共為 1000 平方公尺 + 300 平方公尺 = 1300 平方公尺。
理解總樓地板面積的計算方式,有助於購屋者在比較不同建案時,更精確地評估實際可使用的室內空間,並考量公設比對居住品質的影響。
欄目 | 說明 |
---|---|
總樓地板面積 | 所有樓層室內面積總和,包含公設 |
計算公式 | 總樓地板面積 = 室內 + 機電 + 梯間 + 屋突 + 地下室 + 陽台 |
公設比 | 公設面積佔總樓地板面積的百分比 |
實際可使用面積 | 總樓地板面積 – 公設面積 |
總樓地板面積的公設比例大解密
在瞭解總樓地板面積包含哪些項目以及計算方式後,接下來會揭曉大家最關心的關鍵問題:公設比例。公設比例指公設面積與總樓地板面積的比值,反映了住戶共同使用的設施占整體面積的份額。一般而言,公設比例較高代表公共設施較完善,但相對的,可供居住的室內實際面積就較小;反之,公設比例較低代表室內實際面積較大,但公共設施可能較為有限。然而,公設比例的合理性並非一概而論,而是視建築類型、區域環境、建設成本等因素而定。
根據內政部頒布的《公寓大廈管理條例》規定,公設比的計算方式如下:『公設比=(公設面積/總樓地板面積)×100%』。其中,公設面積包括大樓的公共走道、樓梯間、電梯間、中庭花園、游泳池、運動設施、管理員室等屬於住戶共同使用的空間;而總樓地板面積則包含所有的室內空間(含雨遮)、機電空間、梯間、屋突、地下室、陽台等面積。透過這個計算公式,即可得知某棟大樓的公設比例。
公設比例影響購屋者的居住品質和房價,購屋前務必仔細評估。一般來說,住宅大樓的公設比例約在25%~40%之間,超過40%則被視為公設較高。商辦大樓的公設比通常較低,約在10%~20%之間,因為辦公室空間重視室內可用坪數。不過,隨著建築技術的進步和居住環境的提升,近年來許多新建案的公設比例都有逐漸提高的趨勢。
整體而言,購屋者在評估公設比例時,除了考量總樓地板面積與自身居住需求外,還應注意公設空間的實際使用功能和品質,才能做出符合自身需求的購屋選擇。
總樓地板面積含公設計算的須知事項
購買房屋時,總樓地板面積是一個重要的考量因素,然而其中包含的公設比例,往往讓民眾霧煞煞。以下列出幾個計算總樓地板面積時應注意的事項:
公設定義明確:公設是指建物中非專供住戶使用的空間,例如大廳、電梯間、樓梯間、屋突、地下室等。
計算基準依法規:根據《建築技術規則建築設計施工編》規定,總樓地板面積計算基準點,為各層主建物外牆外緣,不含雨遮。
公設比例影響價格:公設越高,代表實際可使用空間相對較低,購買時應特別注意公設比例。台灣常見的公設比介於20%至40%之間。
低公設陷阱:有些建商為了降低公設比,可能將陽台、車位等空間歸類為非公設,購買時應詳細釐清公設範圍。
公設品質影響使用:公設品質影響居住舒適度,例如電梯速度、大廳寬敞度、管理員服務品質等。
此外,購買預售屋時,合約中通常會註明「權利變動幅度」,建議民眾仔細確認此範圍,避免因建物設計變更,導致權利面積與實際使用面積有落差。
總而言之,了解總樓地板面積含公設的計算方式及須知事項,有助於民眾在購屋時做出明智的選擇。透過仔細評估公設比例、範圍及品質,才能確保購得符合個人需求且實際使用的房屋。
總樓地板面積含公設嗎?結論
綜上所述,總樓地板面積包含公設嗎?答案是肯定的。公設是總樓地板面積中不可或缺的一部分,包含了梯間、電梯間、屋突等共同使用的公共空間。
了解總樓地板面積中公設的計算方式和比例,有助於購屋者在比較物件時做出更精準的評估。提醒大家在計算時須留意相關注意事項,避免誤判坪數,影響購屋權益。
因此,在選購房屋時,除了關注室內坪數外,也別忘了考量總樓地板面積中公設的比例和計算方式,才能更全面地評估物件的實際使用空間。
總樓地板面積 含公設嗎? 常見問題快速FAQ
1. 總樓地板面積的定義是什麼?
總樓地板面積涵蓋建築物的各個部分,包括室內空間、機電空間、梯間、屋突、地下室和陽台。但不包含雨遮面積。
2. 總樓地板面積的計算方式是如何?
總樓地板面積的計算方式是將主建物、附屬建物和公設建物的面積加總,再減去雨遮面積。
3. 購買房屋時,總樓地板面積是否包含公設?
是的,總樓地板面積包含公設,例如大廳、電梯間和停車場等,但個別建案的公設比例可能不同,需以建商提供的資料為準。