危老重建與都更
都更流程時間指南：從自行劃定更新單元到權利變換全攻略
文章目錄
前言
瞭解都更流程時間至關重要，它可以讓地主、建商和一般民眾充份掌握從自行劃定更新單元到都市更新權利變換計畫之間各行政處理和審核所需的時間，進而妥善規劃後續事宜。在進行都更更新時，通常可分為四個階段，包括自行劃定更新單元（至少需四個月以上）、都市更新事業概要（至少需八個月以上）、都市更新事業計畫（至少需一年以上）、都市更新權利變換計畫（至少需一年以上）。這篇文章將帶您深入瞭解都更流程的各個階段，以及每個階段的行政處理和審核時間，幫助您順利完成都更所有程序，讓土地獲得更高的價值。
各階段處理時間表：都更流程時間全解密
都更流程涉及四個主要階段：自行劃定更新單元、都市更新事業概要、都市更新事業計畫及都市更新權利變換計畫。每個階段都必須經過政府機關的行政處理和審核，才能順利進入下一階段。以下將詳細說明各階段的行政處理與審核時間，讓您清楚瞭解都更流程的時程安排。
自行劃定更新單元
自行劃定更新單元是都更流程的第一步，由地主或建商自願向政府提出申請，劃定更新單元。此階段主要包括以下行政處理程序：
自行劃定更新單元階段的行政處理時間通常需要4個月以上。其中，申請人補正申請文件和主管機關實地勘查的時程，可能會因實際情況而有所延長。
都更流程執行訣竅：輕鬆搞定四階段行政審核程序
都更流程是一項複雜且漫長的過程，涉及多個階段和行政審核程序。為了順利完成都更，地主、建商和一般民眾必須掌握各階段行政審核程序的訣竅，提高行政審核效率。
四階段行政審核程序訣竅
- 做好充分的準備工作：在提交都更申請材料之前，地主、建商和一般民眾必須做好充分的準備工作，包括蒐集齊全的申請材料、瞭解相關法規和政策，以及聘請專業人員協助。
- 選擇合適的都更方式：都更方式分為強制更新、協議更新和自行更新等不同類型。地主、建商和一般民眾應根據具體情況選擇合適的都更方式，以便提高行政審核的通過率。
- 提交完整的申請材料：在提交都更申請材料時，地主、建商和一般民眾必須確保申請材料完整無缺，符合行政審核的要求。不完整的申請材料可能會導致行政審核程序的延誤甚至駁回。
- 及時回復行政機關的詢問：在行政審核過程中，行政機關可能會對都更申請材料提出詢問。地主、建商和一般民眾應及時回復行政機關的詢問，提供必要的補充材料和說明。及時回覆行政機關的詢問有利於加快行政審核的進度。
- 積極參與行政聽證會：在行政審核過程中，行政機關可能會組織行政聽證會，聽取各方意見。地主、建商和一般民眾應積極參與行政聽證會，表達自己的意見和訴求。積極參與行政聽證會有利於維護自己的合法權益。
掌握以上都更流程執行訣竅，地主、建商和一般民眾可以提高都更行政審核的通過率，縮短都更流程的時間，更順利地完成都更項目。
都更流程時間指南：拆解各階段行政審核程序
自行劃定更新單元：四個月起跳的行政審核程序
在都更流程的第一階段，地主或建商需要自行劃定更新單元，並向主管機關提出申請。主管機關收到申請後，將會進行審查，確認更新單元是否符合相關規定。審查通過後，主管機關會公告更新單元，並徵詢利害關係人的意見。利害關係人可以在公告期間內提出意見或異議，主管機關會在收到意見或異議後進行審議，並做出最終決定。
自行劃定更新單元是都更流程中較為耗時的階段，通常需要四個月以上。因此，地主或建商在申請時，需要預留足夠的時間。在申請前，地主或建商應先諮詢專業人士，瞭解更新單元的劃定標準和申請流程，以避免不必要的延誤。
都市更新事業概要：八個月以上的行政審核程序
在第二階段，地主或建商需要向主管機關提出都市更新事業概要。都市更新事業概要是對更新單元的整體規劃，包括更新單元的範圍、更新目標、更新方式和更新內容等。主管機關收到都市更新事業概要後，將會進行審查，確認事業概要是否符合相關規定。審查通過後，主管機關會公告事業概要，並徵詢利害關係人的意見。利害關係人可以在公告期間內提出意見或異議，主管機關會在收到意見或異議後進行審議，並做出最終決定。
都市更新事業概要的審核程序通常需要八個月以上。因此，地主或建商在提出事業概要時，需要預留足夠的時間。在提出事業概要前，地主或建商應先諮詢專業人士，瞭解事業概要的編制要求和申請流程，以避免不必要的延誤。
| 階段 | 行政審核程序 | 所需時間 |
|---|---|---|
| 自行劃定更新單元 | 地主或建商向主管機關申請 | 四個月以上 |
| 主管機關審查更新單元是否符合相關規定 | ||
| 主管機關公告更新單元，並徵詢利害關係人的意見 | ||
| 都市更新事業概要 | 地主或建商向主管機關提出事業概要 | 八個月以上 |
| 主管機關審查事業概要是否符合相關規定 | ||
| 主管機關公告事業概要，並徵詢利害關係人的意見 |
都更流程時間解析：掌握各階段行政審核時程
都更流程中的各個階段都有其獨特的行政審核時程，掌握這些時程對於順利推進都更專案至關重要。以下簡要分析各階段的行政審核重點和時程要求，供您參考：
自行劃定更新單元
自行劃定更新單元是都更流程的第一步，也是最關鍵的一步。根據都更條例規定，自行劃定更新單元需符合以下條件：
- 更新單元面積應在0.5公頃以上（但都市計畫細部管制區內之更新單元面積得小於0.5公頃）。
- 更新單元應具有公共利益或公益性。
- 更新單元應具有開發的可行性。
符合以上條件後，可向直轄市或縣（市）政府提出自行劃定更新單元的申請。經審查合格後，政府將公告更新單元範圍並展開後續的更新作業。此階段的行政審核時程通常為 4 個月以上。
都市更新事業概要
在更新單元劃定後，需要編制都市更新事業概要。都市更新事業概要應包括以下內容：
- 更新單元現況調查報告。
- 更新目標和願景。
- 更新範圍和內容。
- 更新經費概算。
- 更新時程安排。
都市更新事業概要經審查合格後，將成為後續更新作業的依據。此階段的行政審核時程通常為 8 個月以上。
都市更新事業計畫
都市更新事業計畫是都更流程的核心環節，也是最複雜的階段。都市更新事業計畫應包括以下內容：
- 更新單元現況調查報告。
- 更新目標和願景。
- 更新範圍和內容。
- 更新經費概算。
- 更新時程安排。
- 土地使用分區計畫。
- 都市設計計畫。
- 公共設施計畫。
- 環境影響評估報告。
都市更新事業計畫經審查合格後，將成為後續更新作業的依據。此階段的行政審核時程通常為 1 年以上。
都市更新權利變換計畫
都市更新權利變換計畫是都更流程的最後一個階段。都市更新權利變換計畫應包括以下內容：
- 土地所有權人名冊。
- 土地價值評估報告。
- 權利變換方案。
- 權利變換實施時程。
都市更新權利變換計畫經審查合格後，將成為後續權利變換作業的依據。此階段的行政審核時程通常為 1 年以上。
都更流程時間解析：行政審核程序完整指南
都更案經由各階段行政審核程序後，最終由直轄市或縣 (市) 政府覈定，審核程序的進行時間，視都更案的複雜程度、審查委員的會議次數、以及相關單位之間的協調狀況而有所不同。一般而言，整個都更流程的行政審核程序所需時間大約為兩年又四個月至三年以上。
以下提供各階段行政審核程序所需時間，僅供參考：
第一階段：自行劃定更新單元
- 公告期間：30天。
- 審議期間：60天。
- 覈定期間：30天。
第二階段：都市更新事業概要
- 申請期間：60天。
- 審議期間：90天。
- 覈定期間：60天。
第三階段：都市更新事業計畫
- 申請期間：90天。
- 審議期間：120天。
- 覈定期間：90天。
第四階段：都市更新權利變換計畫
- 申請期間：120天。
- 審議期間：150天。
- 覈定期間：120天。
以上是都更流程中各階段行政審核程序所需時間的說明，但實際審核時間可能會因個案而異。建議您在進行都市更新前，務必諮詢專業的都更顧問公司，以獲得更準確的審核時間預估和協助。
都更流程時間結論
都更流程是一個複雜且耗時的過程，需要大量的時間和精力。但是，如果合理規劃並有效執行，可以大幅縮短流程時間。本文概述了都更流程的四個階段，包括自行劃定更新單元、都市更新事業概要、都市更新事業計畫和都市更新權利變換計畫。在每個階段，都詳細說明瞭行政處理和審核時間，並提出了相應的執行訣竅。此外，本文還提供了一個全面的時間表，方便讀者對都更流程有更直觀的瞭解。
總之，都更流程時間是一個複雜且多變的過程，需要根據具體情況而定。但是，通過合理規劃和有效執行，可以大幅縮短流程時間，從而盡快實現都更目標。希望本文對讀者理解都更流程時間有所幫助。
都更流程時間 常見問題快速FAQ
什麼是都更流程?
都更流程是將老舊、危險或不符現代生活需求的房屋，經由政府規劃與民間參與，重新開發成合乎現代生活需求的建築物或社區的過程。都更流程的目的是改善城市環境，提高城市居住品質，同時也促進經濟發展。都更流程包括四個階段，分別是自行劃定更新單元、都市更新事業概要、都市更新事業計畫和都市更新權利變換計畫。
都更流程時間表是如何規定的?
都更流程時間表是由政府相關部門制定的，旨在規範都更流程的各個階段的審核時限。由於都更流程涉及到多個政府部門的審查和核準，因此都更流程的時間表往往較長，通常需要數年時間才能完成。都更流程時間表的主要內容包括各階段的行政處理與審核時間，例如自行劃定更新單元至少需要四個月以上，都市更新事業概要至少需要八個月以上，都市更新事業計畫至少需要一年以上，都市更新權利變換計畫至少需要一年以上。
如何加快都更流程?
加快都更流程有幾個方法，包括：1. 選擇合適的都更模式：都更模式分為多種，包括公辦都更、民間參與都更和混合都更。選擇合適的都更模式可以縮短都更流程的時間。2. 聘請專業的都更顧問：專業的都更顧問可以幫助您快速完成都更流程的各項手續。3. 積極與政府部門溝通：積極與政府部門溝通，可以及時瞭解都更流程的進展情況，並及時提出意見和建議。4. 參與公眾參與活動：公眾參與活動是都更流程的重要組成部分，積極參與公眾參與活動，可以幫助您瞭解都更流程的進展情況，並及時提出意見和建議。