預售屋
一般建物使用執照多久能核發下來？
文章目錄
前言：一般建物使用執照申請的核發時效
在建築工程完竣後，申請一般建物使用執照是必要的程序，以確保建築物符合安全和規範標準，才能合法使用。那麼，一般建物使用執照多久會下來？根據相關指南，主管建築機關應自接到申請之日起，10 日內派員查驗完竣，但供公眾使用建築物之查驗期限，得展延為 20 日。因此，一般建物使用執照的核發時效通常在 10 到 20 個工作日內，具體時間取決於建築物的規模、用途和查驗結果。
建物申請使用執照的時機點
一般而言，建築工程完竣後，業主應在建築使用前向主管建築機關申請使用執照，取得使用執照後才能合法使用建築物。使用執照的申請時機點，依建築法第 72 條規定，應於下列時機提出申請：
- 建築工程全部竣工時。
- 建築物之主要構造完成且已辦理結構安全證明時。
- 因變更使用執照而拆除建築物部分構造，並已回復原狀時。
- 因修繕而拆除建築物部分構造，並已回復原狀時。
- 因拆除建築物，並已回復基地原狀時。
申請一般建物使用執照時，應檢附下列文件：
- 申請書
- 建築物竣工圖說
- 結構安全證明
- 供公眾使用建築物之消防安全設備證明
- 無欠繳稅捐證明
- 其他主管機關要求之文件
申請一般建物使用執照後，主管建築機關應自收到申請之日起 10 日內派員查驗完竣。但供公眾使用建築物之查驗期限，得展延為 20 日。建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。使用執照核發後，即可合法使用建築物。
如果您有關於一般建物使用執照的申請問題，可以諮詢建築工程師或相關主管機關。
申請一般建物使用執照後多久能核發下來？
申請一般建物使用執照後多久能核發下來？這取決於許多因素，包括建築物的規模和複雜性、主管建築機關的人員配置以及申請案件的積壓數量等。一般而言，在申請文件齊全、建築物符合法規且查驗合格的情況下，核發使用執照的時程如下：
建築物的規模越大、越複雜，核發使用執照的時間就越長。這是因為大型建築物通常需要更長時間來建造，並且在完工後需要進行更全面的查驗。
主管建築機關的人員配置也是影響核發使用執照時程的因素之一。如果主管建築機關的人手不足，核發使用執照的時間就會延長。
如果主管建築機關有大量申請案件積壓，核發使用執照的時間也會延長。這是因為主管建築機關需要花費更多時間來處理這些積壓案件。
因此，一般建物使用執照的核發時間可能會有所不同，申請人應盡早申請，並與主管建築機關保持聯繫，以瞭解申請進度。
一般建物使用執照多久會下來？. Photos provided by unsplash
一般建物使用執照的申請流程
申請一般建物使用執照的流程如下：
- 申請前置作業：
起造人應先委託建築師或技師事務所繪製建築物平面圖、立面圖、剖面圖、結構計算書等施工圖說，並向主管建築機關申請建照。 - 申請使用執照：
建築工程完工後，起造人應會同承造人及監造人，共同向主管建築機關申請使用執照。申請時應檢附下列文件： - 使用執照申請書
- 建築物平面圖、立面圖、剖面圖、結構計算書等施工圖說
- 竣工平面圖及竣工立面圖
- 安全檢查合格證明文件
- 消防安全檢查合格證明文件
主管建築機關受理申請後，將派員查驗建築物是否符合建築法規的規定。查驗合格後，主管建築機關將核發使用執照。
注意事項：
- 使用執照申請書應由起造人、承造人和監造人共同簽名蓋章。
- 竣工平面圖及竣工立面圖應由建築師或技師事務所繪製，並蓋有建築師或技師的印章。
- 安全檢查合格證明文件應由消防機關核發。
- 消防安全檢查合格證明文件應由消防機關核發。
| 申請前置作業 | |
|---|---|
| 起造人應先委託建築師或技師事務所繪製建築物平面圖、立面圖、剖面圖、結構計算書等施工圖說，並向主管建築機關申請建照。 | |
| 申請使用執照 | |
| 申請時間 | 應檢附文件 |
| 建築工程完工後 | 使用執照申請書 |
| 建築物平面圖、立面圖、剖面圖、結構計算書等施工圖說 | |
| 竣工平面圖及竣工立面圖 | |
| 安全檢查合格證明文件 | |
| 消防安全檢查合格證明文件 | |
| 注意事項 | |
|
|
|
取得使用執照的時間軸
一般建物使用執照的申請流程可分為以下幾個階段，每個階段都有其相應的時間限制：
- 提出申請：起造人、承造人及監造人應在建築工程完工後，向主管建築機關提出使用執照申請，並繳交相關文件。
- 申請受理：主管機關自收到申請之日起，應在10日內受理，並派員查驗建築完工情況。
- 建築查驗：查驗人員將根據建築法規、施工圖說及相關規範，檢查建築物的安全性、結構強度、防火設備、衛生設施等各項項目。
若查驗結果符合法規要求，主管機關將核發使用執照；若有缺失或不符合規定之處，則應限期改正。 - 發證：經查驗合格後，主管機關將核發使用執照，並將核發結果通知起造人，以利後續入住或使用。
一般來說，從申請到取得使用執照，平均需要1至2個月的時間，具體時長可能受到建築規模、結構複雜程度、查驗人員工作量等因素影響。
如果您想進一步瞭解取得使用執照的時間軸或申請流程，可以諮詢相關的主管建築機關或具備建築相關專業知識的人士。
一般建物使用執照查驗程序
申請一般建物使用執照後，主管建築機關將派員查驗建築物是否符合相關法規。主要查驗程序如下：
1. 確認建築物主要構造是否符合法規
建築物的主要構造，包括基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。查驗人員將確認這些構造是否符合相關法規的要求，並確保建築物具有足夠的安全性。
2. 檢查建築設備是否符合法規
建築設備包括給水、排水、電力、電信、瓦斯、消防、空調等。查驗人員將確認這些設備是否符合相關法規的要求，並確保建築物具有良好的居住環境。
3. 檢視建築物外觀是否符合法規
查驗人員將確認建築物的外觀是否符合相關法規的要求，包括建築物的色彩、造型、高度、退縮線等。此外，查驗人員還將確認建築物是否與周邊環境相協調。
4. 審查建築物竣工圖說
竣工圖說是建築工程完工後，由承造人繪製的建築物圖紙。查驗人員將審查竣工圖說，確認其內容是否與實際施工情況相符。此外，查驗人員還將確認竣工圖說是否符合相關法規的要求。
使用執照核發後，起造人即可合法使用建築物。若有任何疑問或需要進一步協助，請諮詢建築工程師或相關主管機關。
一般建物使用執照多久會下來？結論
一般建築物使用許可證的核發通常需要一段時間，具體時間取決於建築規模、建造複雜程度和主管機關的審核效率。申請人應盡可能提前申請，以避免影響建築物的使用。申請人應與相關主管機關保持良好的溝通，並在申請過程中及時提交相關資料，以確保審核過程順利。同時，申請人應確保建築工程符合相關法規和標準，以避免因不符合規定而延誤核發許可證。若有疑問，可以諮詢建築工程師或相關主管機關。
一般建物使用執照多久會下來？ 常見問題快速FAQ
一般建物使用執照多久會核發下來？
申請建築使用執照後，主管機關會於10個工作天內派員查驗，查驗合格後即可核發。若為供公眾使用之建築物，查驗期限得延長至20個工作天。
取得一般建物使用執照需要哪些程序？
1. 申請人向主管機關提出申請。
2. 主管機關派員查驗建築物。
3. 主管機關對檢查結果進行審查。
4. 主管機關對合格之建築物核發使用執照。
如何查詢一般建物使用執照核發狀態？
申請人可透過主管機關網站或親自前往主管機關查詢使用執照之核發狀態。