贈與和贈與稅
如何把房子過戶給孫子？完整指南，一學就會！
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正考慮將心愛的房子傳承給孫子輩的屋主們，本文將為您提供明確的步驟說明，讓您能輕鬆完成房產過戶的程序。透過本文的詳盡指南，您將了解到把房子過戶給孫子所需的所有必要文件和步驟，包括準備登記申請書、贈與契約書，以及繳納或取得所需的稅務證明和印花稅票。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 準備好贈與契約書：取得一份經過公證且貼上印花稅票的贈與契約書，明確載明贈與人、受贈人、房屋資訊以及贈與相關事項。
– 繳清相關稅費：取得土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書，以及贈與稅繳清（免稅）證明書，以備申請過戶時使用。
– 諮詢專業人士：如有特殊情況或疑問，建議諮詢專業人士或法律顧問，以協助處理相關問題，確保過戶程序順利進行。
孫子過戶房產：取得贈與契約書
贈與契約書是房屋過戶給孫子過程中不可或缺的一份文件。這份契約書明確載明贈與人（也就是祖父母）將房屋無償贈與給受贈人（也就是孫子），並且約定贈與的標的物、權利義務等相關事項。
贈與契約書一般會包含以下內容：
當事人資料：贈與人與受贈人的姓名、身份證字號、戶籍地址等基本資料。
贈與標的物：房屋的座落、地號、建號、坪數、所有權狀等詳情資訊。
贈與方式：明確定義贈與行為，包括無償、無條件等。
權利義務：贈與人將房屋所有權移轉給受贈人，受贈人承接房屋所有權並負擔相關費用（如稅金、修繕費等）。
生效時間：約定贈與契約書生效的時點，通常是簽訂日或其他特定日期。
簽名及見證：贈與人和受贈人親自簽名，並請兩位成年人作為見證人簽名。
需要注意的是，贈與契約書需經公證才能生效。公證的目的是為了確認贈與人的意思表示真實，並保障贈與行為的合法有效。除了正本之外，贈與契約書還需要製作一份副本，並附上千分之一的印花稅票。
房屋過戶孫子：填寫登記申請書
將房屋過戶給孫子涉及向地政機關提交登記申請書。申請書需包含以下資訊：
申請人資料：包括申請人姓名、身分證字號、聯絡方式等。
房屋資訊：包括房屋坐落地址、地號、建物型態、坪數等。
權利人資料：包括原屋主及孫子姓名、身分證字號，以及其間的關係。
過戶原因：註明過戶性質為贈與。
檢附文件：申請書上需載明將一併檢附的相關文件清單，包括贈與契約書、權利價值千分之一印花稅票、土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書正、影本，以及贈與稅繳清（免稅）證明書正、影本等。
受理機關：需清楚標註受理申請書的地政機關名稱及地址。
房屋過戶孫子：繳交土地增值稅、契稅證明
在辦理房屋過戶手續時，屋主需要繳交土地增值稅與契稅。土地增值稅是針對房屋土地增值部分所課徵的稅賦，由於贈與行為並非房地產交易，因此孫子取得房屋並不涉及土地增值稅。然而，孫子受贈房屋時，仍需繳納契稅。
契稅是針對房屋所有權移轉所課徵的稅賦，稅率為贈與總價的6%。屋主可至各縣市稅捐機關或地政事務所，取得契稅繳款書後，前往金融機構繳納。繳清契稅後，屋主會取得契稅繳款書收據正、影本各一份。
- 繳納土地增值稅時，應提供土地所有權狀及房屋價值評定書影本。
- 繳納契稅時，應提供房屋所有權狀、贈與契約書及身分證件等相關文件。
- 如孫子女為未成年人，應由法定代理人代為辦理繳稅手續。
| 繳款項目 | 繳款方式 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 土地增值稅 | 不適用 | 贈與行為不涉及土地增值稅課徵 |
| 契稅 | 稅率為贈與總價的6% | 提供房屋所有權狀、贈與契約書及身分證件等相關文件 |
如何遞交房屋贈與申請書
辦理房屋過戶給孫子時，贈與契約書是不可或缺的重要文件。贈與契約書必須由以下人員簽名：贈與人（屋主）、受贈人（孫子）、兩位見證人。贈與契約書需貼上權利價值千分之一的印花稅票，方具法律效力。贈與契約書應準備兩份，一份會歸檔在法院，另一份由受贈人保管。
取得贈與契約書後，可向地政機關遞交房屋贈與申請書。申請書應包含以下資料：
- 申請人基本資料（贈與人、受贈人）
- 房地產資料（地址、面積、建物種類等）
- 贈與事實及原因
- 贈與物估價（由贈與人申報）
- 贈與契約書（正本及影本各一份）
申請書遞交後，地政機關會進行審查。若資料齊全、符合法規，將會核發「權利移轉證明書」。受贈人持「權利移轉證明書」至地政事務所辦理房屋所有權登記，完成過戶手續。
孫子過戶房產：備妥贈與稅繳清證明
為完成房屋贈與程序，您還需要準備贈與稅繳清證明。根據《遺產及贈與稅法》，將房產贈與孫輩（非直系親屬）時，應繳納贈與稅，稅率依據贈與總價款而定。贈與稅的申報及繳納應於贈與發生後30日內辦理，逾期申報將處以罰鍰。由於贈與稅的繳納方式與一般房屋交易不同，因此請務必留意相關規定，以免影響後續過戶程序。
在繳納贈與稅後，您需要向國稅局索取贈與稅繳清證明書正、影本各一份。該證明書必須附於過戶申請文件中，才能證明您已履行贈與稅的繳納義務。請注意，國稅局提供的贈與稅繳清證明書具有一定的時效性，建議您在辦理房屋過戶時，先向國稅局確認繳清證明書的效期，以免因證明書過期而影響過戶進度。
此外，若贈與總價款低於一定金額（目前為新台幣220萬元），可適用贈與稅免稅額的規定，無須辦理贈與稅申報及繳納。但仍需向國稅局申請贈與稅免稅證明書正、影本各一份，並於過戶時一併附上，以證明符合贈與稅免稅的資格。
如何把房子過戶給孫子？結論
恭喜您踏上為孫子過戶房產的旅程！透過本文的引導，您已掌握了從取得贈與契約書、填寫登記申請書到繳清相關稅費的完整指南。所有步驟完成後，請記得將申請書及文件提交地政機關，讓您的孫子順利取得房產所有權。
過戶房產是一個重要且複雜的過程，但透過仔細的規劃和適當的指導，您能確保順利完成，讓您的孫子安心繼承這份珍貴資產。請務必諮詢專業人士或法律顧問，以協助您處理任何特殊情況或疑問。
如何把房子過戶給孫子？ 常見問題快速FAQ
孫子過戶房產，需要繳交哪些稅款？
過戶至孫子需繳交契稅或贈與稅，房屋過戶時應繳納契稅，贈與親人時則應繳納贈與稅，兩者擇一繳納即可，不可同時繳納。
房屋過戶孫子，可否免除契稅或贈與稅？
可以。符合一定條件者可申請契稅或贈與稅減免，例如第一次購屋、低收入戶或身心障礙者等，詳細規定可參照相關法規。
孫子過戶房產，需準備哪些文件？
需準備的資料包括：雙方身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀、房屋稅單、贈與契約書、土地增值稅繳款書或免稅證明書、契稅繳款書或免稅證明書、贈與稅繳款書或免稅證明書等。