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容積率計算中陽台算不算？建築技術規則 162 條完整解析
容積率包含陽台嗎？這是許多房地產開發商、建築師和屋主在規劃建築專案時會遇到的常見問題。根據建築技術規則 162 條的規定，陽台是否計算在容積率內，取決於其大小和突出程度。如果陽台面積未超過該層樓地板面積的 10%，且突出建築物線不超過 2 公尺，則不計入容積率；否則，應扣除相應尺寸計算。本文將深入解析建築技術規則 162 條中關於容積率計算的規定，協助您了解陽台在容積率計算中的具體影響。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 評估陽台面積比例：在規劃建築專案時，仔細評估陽台面積是否超過該層樓地板面積的 10%，若未超過則可免計入容積率。
- 確認陽台突出尺寸：對於突出建築物線的陽台，確認其突出尺寸是否超過 2 公尺，若超過則應扣除相應尺寸計算容積率。
- 諮詢專業人士：若對於容積率計算規定或陽台是否納入計算有疑問，建議諮詢專業建築師或相關單位，以取得正確的計算結果。
容積率包含陽台嗎？建築技術規則 162 條的規定
根據建築技術規則 162 條的規定，容積率計算時，原則上將建築物主要構造外牆線以外的所有陽台、屋簷、雨遮和花台納入計算，並以中心線計算其面積。以陽台為例，如果其突出建築物線超過 2 公尺，即須將其面積計入容積率。
然而，規則中也訂有例外情況，規定面積不超過該層樓地板面積 10% 的陽台，可不計入容積率。此項規定旨在兼顧建築物外觀設計和實用性，允許建築師在不犧牲過多容積率的情況下，仍能設計出具有陽台等戶外空間的建築物，提升住戶的生活品質。
惟須注意，所謂「陽台」是指突出於建築物外牆外的結構，具有遮陽或休憩等功能。其他類型的戶外空間，如露臺、屋頂花園或陽光房，則可能受其他法規規範，是否計入容積率須視個別情況而定。
陽台不算入容積率 10% 範圍內
建築技術規則 162 條中明訂，陽台面積在不超過該層樓地板面積 10% 的範圍內，可不算入容積率計算。然而，此規定僅適用於符合以下條件的陽台：
- 陽台深度：陽台深度應小於或等於 2 公尺。
- 陽台臨接空間：陽台應臨接可供居住或使用者使用的室內空間。
- 陽台開口：陽台應有適當開口，提供自然採光和通風。
- 陽台用途：陽台應主要用於休閒或休憩目的，不應作為封閉式空間使用。
此規定旨在平衡建築物容積率的控制與住戶享有適當戶外空間的需求。透過將符合特定條件的陽台排除在容積率計算之外，可以鼓勵建築師設計出具有充足戶外空間，但又不超出容積率限制的建築物。
容積率計算中哪些陽台可不算入
依據建築技術規則第 162 條規定，在計算容積率時，陽台的面積是否計入，取決於其突出建築物線的距離和面積比例：
- 陽台突出建築物線超過 2 公尺：扣除相應尺寸作為中心線計算容積率。
- 陽台突出建築物線不超過 2 公尺：不扣除，計入容積率計算。
- 陽台面積不超過該層樓地板面積 10%：不計入容積率計算。
因此，在容積率計算中，以下陽台可不算入：
- 突出建築物線不超過 2 公尺的陽台。
- 面積不超過該層樓地板面積 10% 的陽台。
| 條件 | |
|---|---|
| 陽台突出建築物線距離 | 不超過 2 公尺 |
| 陽台面積比例 | 不超過該層樓地板面積 10% |
容積率包含陽台嗎？考量建築技術規則 162 條中的例外情況
建築技術規則 162 條第二項規定了陽台容積率的計算例外情形，依規定，若陽台符合以下條件，則不計入容積率計算：
- 陽台面積不超過該層樓地板面積的 10%。
- 陽台挑空部分，未設置屋頂或牆面，僅以樓地板或雨遮遮蔽。
- 陽台出挑部分寬度不超過 2 公尺，且出挑深度不超過 3 公尺。
- 陽台出挑部分位於建築物臨街面或退縮空間。
- 陽台出挑部分未設置窗戶或門戶。
- 陽台出挑部分未設置固定或可移動的遮陽設施，例如陽光屋或玻璃帷幕。
- 陽台出挑部分未設置雨水蓄積設施或其他設備。
符合這些條件的陽台，在計算容積率時，可以不計入建築物體積。如此一來，可以鼓勵建築師設計具有開闊空間且通風良好的陽台，同時也不會對建築物的容積率造成不必要的影響。
陽台的容積率計算規定
根據「建築技術規則」第 162 條第 4 款規定，計算容積率時，陽台面積應扣除計算，也就是說，陽台面積不計入容積率計算中。但需要注意的是，以下幾種情況下，陽台面積仍應計入容積率計算：
- 陽台突出建築物線超過 2 公尺。
- 陽台雨遮或花台突出超過 1 公尺。
- 陽台面積超過該層樓地板面積的 10%。
容積率包含陽台嗎？結論
根據建築技術規則 162 條的規定，容積率計算時，原則上將陽台計入建築物體積，但也有例外情況，例如陽台面積小於該層樓地板面積的 10% 時，就不計入容積率計算。此外，超過建築物線的屋簷、雨遮和花台若少於特定尺寸，也可以扣除計算。
綜上所述，容積率是否包含陽台需視實際情況而定，建議有興趣的讀者參考具體法規條文，並諮詢專業建築師或相關單位，以取得更精確的計算結果。
容積率包含陽台嗎？ 常見問題快速FAQ
陽台是否計入容積率？
根據建築技術規則 162 條的規定，陽台面積通常計入建築物的容積率，但符合一定條件的陽台可以不計入。
哪些陽台可以不計入容積率？
面積不超過該層樓地板面積 10% 的陽台面積，可以不計入容積率。
陽台如何計算容積率？
對於超出建築物線的部分，每層陽台、屋簷突出建築物線超過 2 公尺或雨遮、花台突出超過 1 公尺，應扣除相應尺寸作為中心線計算。