預售屋換約要實價登錄嗎？即使能換約仍須確實申報

在當前的房地產市場中，購買預售屋是許多人的選擇，但對於預售屋換約是否需要實價登錄，很多人可能會感到困惑。根據內政部實價登錄2.0的規定，即使預售屋能順利換約，仍需要確實申報實價登錄。即使能換約，仍需確實申報實價登錄，這意味著即使買受人將合約讓渡給第3人，原已申報登記的案件也不用撤銷。僅需在備註欄⑬「其他」敘明轉售情況及最後一手權利買賣合約之成交價格即可。

預售屋換約依法需申報實價登錄 否則恐面臨罰鍰

預售屋換約是建商或代銷公司將預售屋的銷售權利轉讓給買受人，進而買受人再將權利轉讓給第三人的買賣行為。實價登錄2.0規定，無論有無完成房屋所有權移轉登記，不論是位於任何區域，只要將預售屋的銷售權利轉讓給第三人，皆應申報實價登錄。如未依規定完成申報，不僅買受人與第三人可能面臨罰鍰，原先與建商或代銷公司的合約可能也被認定為無效。申報實價登錄除了是政府抑制房價過度上漲的手段之外，更重要的是可以保障消費者權益，避免買受人買到高於市價的房屋，或是與建商或代銷公司發生糾紛。

根據實價登錄2.0的規範，預售屋換約應於換約日起30天內向當地主管機關申報。申報時應提供包括買賣雙方姓名或名稱、身分證字號或統一編號、房屋地址、房屋面積、交易金額、交易日期等資料。同時，申報時也應一併檢附換約書影本、身分證影本等相關證明文件。主管機關受理申報後，應於15個工作日內完成審核。若申報資料有誤或不齊備，主管機關將通知申報人限期補正。若申報人逾期未補正，主管機關將不予受理申報，並處以罰鍰。

申報實價登錄不僅是政府規定的義務，更是保障消費者權益的重要機制。透過實價登錄制度，消費者可以清楚瞭解房屋的實際成交價格，避免買到高於市價的房屋。同時，實價登錄制度也有助於政府抑制房價過度上漲，維護房地產市場秩序。

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預售屋換約無豁免 知法犯法必將受罰

預售屋換約是指在預售屋尚未取得使用執照之前，買方將其購買的預售屋權利轉讓給第三人的行為。根據實價登錄2.0規定，即使預售屋換約，買受人仍然需要在申報期限內向主管機關申報實價登錄。若買受人不申報或申報不實，將會面臨罰鍰。

換約後仍須補登實價登錄

預售屋買賣契約簽訂後，買受人應於三十日內向主管機關申報實價登錄。若買受人在換約後轉讓其購買的預售屋權利，則應於換約後三十日內向主管機關申報實價登錄。

換約後若未實價登錄 將面臨以下罰則

1. 未依規定申報實價登錄者，處新台幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得按次處罰。
2. 申報不實者，處新台幣二十萬元以上一百萬元以下罰鍰，並得按次處罰。
3. 違反前二款規定，情節重大者，處新台幣一百萬元以上五百萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

預售屋換約時，買受人應注意以下事項

1. 應確認賣方已依規定申報實價登錄。
2. 若賣方未申報實價登錄，買受人應於換約後三十日內向主管機關申報實價登錄。
3. 若買受人在換約後轉讓其購買的預售屋權利，則應於換約後三十日內向主管機關申報實價登錄。
4. 若買受人不申報或申報不實，將會面臨罰鍰。

預售屋換約完成後須補登實價登錄

根據內政部實價登錄2.0規定，預售屋換約後，即使買受人將契約讓渡予第3人，原已申報登錄案件不用撤銷。僅需在備註欄⑬「其他」敘明轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格。換言之，預售屋換約後，買受人仍須補登實價登錄，否則將會面臨罰鍰。

依據內政部不動產資訊平台之規定，預售屋換約後須於30日內完成實價登錄，否則將會處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。實價登錄是為了促進房地產市場的透明化，讓民眾可以更清楚地瞭解房地產的成交價格，避免不肖業者哄擡價格，保障消費者的權益。因此，預售屋買受人應於換約後儘速完成實價登錄，以免因逾期申報而被罰款。

實價登錄的申報方式非常簡單，買受人可透過內政部實價登錄系統進行申報。買受人只需準備好身分證、房屋權狀、土地權狀、買賣契約書等相關文件，即可進行申報。若買受人無法自行申報，也可委託代書或地政士協助申報。

為了保障消費者權益，內政部也建立了實價登錄申報稽查機制。若稽查人員發現有買受人未如實申報實價登錄，將會依法處罰。因此，預售屋買受人應誠實申報實價登錄，以免因不實申報而被罰款。

預售屋換約可免申報已成過去 現行規定須如實登錄

曾幾何時，預售屋換約不必實價登錄的舊規定，成為了許多建商與買家規避政府監管的管道。透過「換約」的方式，建商可以將預售屋倒手給第三人，而第三人再以更高的價格賣給最終買家。這種操作手法讓實價登錄制度失去了原本的意義，也讓市場上的資訊變得更加不透明。

然而，這樣的「鑽漏洞」行為在2021年1月1日以後已不復存在。根據最新公佈的實價登錄2.0，即使建商與買家透過換約的方式轉讓預售屋，也必須在30天內向內政部申報實價登錄。換句話說，預售屋換約不再是免責金牌，建商與買家都必須遵守實價登錄的規定。

對於這個改變，市場上出現了兩種截然不同的意見。有人認為，這將增加建商與買家的成本，甚至可能導致預售屋價格上漲。也有人認為，這將讓實價登錄制度更加完善，讓市場上的資訊更加透明，有利於消費者做出更明智的購屋選擇。

不論如何，實價登錄2.0的施行，無疑是政府在房地產市場監管上踏出的重要一步。這也意味著，預售屋換約不再是「法外之地」，建商與買家都必須遵守相關的法律規定。

預售屋換約實價登錄罰則 應於申報期限前申報

實施實價登錄制度，旨在促進房地產市場交易透明化，並規範建商進行預售行為。預售屋通常存在著較高的投資風險，因此實價登錄可以讓買方清楚瞭解市場行情，避免被不肖建商哄擡價格。同時，實價登錄也可以減少炒房投機行為，確保房地產市場的健康發展。

根據相關規定，預售屋換約後，買受人應於申報期限前完成實價登錄。申報期限從換約日起算，為30天。若買受人未能在期限內完成實價登錄，將被處以罰鍰。罰鍰金額依情節輕重，可分為2種情況：

若買受人於申報期限屆滿後15天內完成實價登錄，將被處以新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。

若買受人於申報期限屆滿後15天仍未完成實價登錄，將被處以新台幣30萬元以上150萬元以下罰鍰。

此外，若買受人故意不申報實價登錄，或申報不實資訊，將被處以新台幣150萬元以上500萬元以下罰鍰，並可能被移送法辦。

因此，買受人應務必在申報期限前完成實價登錄，避免被處以罰鍰或其他法律責任。同時，實價登錄制度也有助於促進房地產市場交易透明化，並規範建商進行預售行為，保障消費者的權益。

可以參考 預售屋換約要實價登錄嗎？

預售屋換約要實價登錄嗎？結論

綜上所述，實價登錄2.0規定，預售屋換約也需要如實申報實價登錄。不論是否能換約，皆須確實申報實價登錄。買受人將契約讓渡予第3人，原已申報登錄案件不用撤銷，僅需在備註欄中敘明轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格即可。換約後若未依規定申報實價登錄，將面臨罰鍰。因此，預售屋買賣雙方應遵守相關規定，如期申報實價登錄，以維護房地產市場的透明度與公平性。

預售屋換約要實價登錄嗎？ 常見問題快速FAQ

1. 什麼是預售屋換約？

預售屋換約是指在預售屋建商與原買方簽訂換約書，並啟動轉讓程序，將預售屋轉讓給第 3 人後，雙方再簽訂一份新合約以完成交易。由於買賣雙方均需簽署正式的契約書，因此稱為「換約」。

2. 預售屋換約時一定要實價登錄嗎？

對，依據《實價登錄2.0》規定，無論是否有實際交易，只要預售屋買賣合約完成換約程序，就必須在 30 日內申報實價登錄。

3. 預售屋換約時申報實價登錄的流程是？

您可以透過網際網路申報，也可以委託地政事務所辦理。網際網路申報需使用電子憑證或自然人憑證登入「實價登錄2.0申報系統」；委託地政事務所申報需備妥相關文件，如買賣合約書影本、權狀影本等。