婚後房子可以改共同持有嗎？掌握免稅贈與祕訣

當夫妻其中一方在婚前即擁有房產，另一方因未有房產而產生的遺憾時，常會好奇「房子可以改共同持有嗎？」。答案是肯定的，而且程序相當簡單，只需將一半房產的所有權贈與給沒有房產的一方即可。由於夫妻二人已是法律上的一體，根據稅法的規定，夫妻之間互贈財產是不需要繳交贈與稅和土地增值稅的。不過，在贈與之前，還是需要到稅捐機關申報這兩種稅，取得「免稅證明」方能順利進行贈與。

婚後如何辦理房屋贈與？掌握步驟免煩惱

婚後想將房子改為共同持有，贈與是常見方案，不僅免徵贈與稅與土地增值稅，還能增進夫妻間的情感與信任。以下是婚後辦理房屋贈與的步驟指南，助您輕鬆實現共同持有的願望：

1. 第一步：確認贈與人與受贈人資格

贈與人必須具有完全行為能力，受贈人則無年齡限制。夫妻之間贈與，贈與人即為有房權狀的一方，受贈人則是沒有房權狀的一方。

1. 第二步：取得免稅證明

夫妻互贈財產享有免稅優惠，但仍需至稅捐機關申報取得「免稅證明」，證明您符合免稅資格。攜帶雙方身分證、戶口名簿、結婚證書、房地契等文件前往即可。

1. 第三步：準備相關文件

備齊贈與契約、雙方身分證、印章、結婚證書、房屋所有權狀及建物測量成果圖等文件，以利房屋贈與的辦理。

1. 第四步：辦理贈與公證

將房屋贈與契約送至公證處辦理公證。公證人員會核對文件並確認贈與人的意思表示真實，同時宣讀贈與契約內容，確保雙方知悉並同意。公證完畢後，贈與契約即具有法律效力。

1. 第五步：辦理房屋所有權移轉登記

攜帶房屋贈與契約、雙方身分證、印章、結婚證書、房屋所有權狀及建物測量成果圖等文件前往地政事務所辦理房屋所有權移轉登記。地政人員會審核文件，確認無誤後即可完成過戶手續，房屋正式成為夫妻共有。

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婚後更改共有產權，贈與房產簡易流程

婚後要將房屋改為共同持有，可透過贈與的方式辦理，以下為贈與房產的簡易流程：

1. 取得免稅證明：贈與前，須向戶籍所在地之國稅局申請「夫妻贈與財產報備書」，經審核通過後即可取得免稅證明。申請時應備妥雙方身分證、印章、結婚證書影本等文件。
2. 擬定贈與契約：雙方應擬定贈與契約，內容須載明贈與人、受贈人、贈與標的物（房屋座落、面積、建物型態等）、贈與日期、贈與原因等資訊。贈與契約可自行擬定或委託律師代擬。
3. 辦理房屋所有權移轉登記：備妥房屋所有權狀、建物測量成果圖、雙方身分證、印章、結婚證書、贈與契約書、免稅證明等文件，至地政事務所辦理房屋所有權移轉登記。移轉登記費用依房屋價值而定，通常為房屋評定現值之2%。
4. 繳納契稅：房屋所有權移轉後，受贈人須依規定繳納契稅。契稅稅率為房屋評定現值之6%，可至地政事務所或線上申報繳納。

婚後更改共有產權，贈與房產的流程並不複雜，但仍須注意相關稅務規定和法律程序。建議您在辦理前諮詢專業人士，以確保贈與過程順利且符合法規。

房產贈與稅務攻略：合法互贈省稅金，婚後共有歡樂家

贈與稅是政府對個人將財產無償贈與他人時課徵的一種稅，在婚後將房屋改為共同持有時，夫妻之間的財產贈與屬於免稅範圍，但仍須遵循一定的程序和規定。以下提供婚後房屋贈與的稅務攻略，幫助您合法互贈省稅金，婚後共有歡樂家。

瞭解贈與稅免稅額：贈與稅法規定，每年每人對配偶的贈與免稅額為220萬元，夫妻之間贈與房屋時，只要贈與價值在220萬元以內，即可免徵贈與稅。如果贈與價值超過220萬元，超過的部分須依法繳納贈與稅。

申請免稅證明：在贈與房屋之前，夫妻雙方應先至國稅局申請免稅證明。申請時，應備妥夫妻雙方的身分證、戶口名簿、結婚證書、房屋所有權狀及建物測量成果圖等文件。國稅局審核通過後，會核發免稅證明，夫妻雙方憑此證明即可辦理房屋贈與手續。

辦理房屋贈與：夫妻雙方在取得免稅證明後，即可至戶籍所在地的地政事務所辦理房屋贈與手續。辦理時，應備妥贈與契約書、房屋所有權狀、建物測量成果圖、夫妻雙方的身分證、戶口名簿、結婚證書及免稅證明等文件。地政事務所審核通過後，會辦理房屋所有權移轉登記，並將房屋所有權登記在夫妻雙方名下。

透過合法互贈的方式，夫妻雙方可以將房屋改為共同持有，不僅可以增進夫妻感情，更可以節省稅金支出。在辦理房屋贈與時，應注意相關的法律規定和程序，並提前申請免稅證明，以確保贈與過程順利進行。

婚後贈與房產免稅又簡單，共同持有房產樂融融

婚後想將房子改為共同持有，免不了要辦理房屋贈與手續。贈與房產的免稅訣竅，最重要的就是掌握「婚後贈與」的稅務優惠。根據《遺產及贈與稅法》規定，夫妻間互贈財產可免徵贈與稅。因此，若夫妻一方想將房產贈與給另一方，只需在贈與前至稅捐機關申報取得「贈與稅免稅證明」，即可享有免稅優惠。值得注意的是，贈與房產時，除了免徵贈與稅外，還可免徵土地增值稅，為夫妻節省了一大筆稅款。

辦理房屋贈與手續並不複雜，只需準備好相關資料，即可至地政事務所辦理。首先，要準備好房產的相關資料，包括建物所有權狀、建物測量成果圖等。此外，雙方的身分證件、印章及結婚證書也是必備文件。備齊資料後，即可至地政事務所辦理贈與手續。辦理時，只需將相關資料交予地政事務所辦理即可，整個過程簡單又快速。

婚後將房子改為共同持有，不僅可以讓夫妻雙方共同擁有房產，還能享有免徵贈與稅與土地增值稅的稅務優惠。因此，對於有此需求的夫妻來說，不妨考慮辦理房屋贈與手續，以保障雙方的權益。

房子可以改為共同持有嗎？贈與房產的免稅訣竅，掌握幸福婚姻資產新格局

夫妻婚後，為了保障雙方的權益，通常會考慮將房子改為共同持有。然而，房屋贈與涉及法律與稅務問題，需要謹慎處理。在台灣，夫妻互贈財產免徵贈與稅與土地增值稅，但仍須注意以下免稅贈與訣竅，才能順利完成房屋贈與，共同擁有幸福的婚姻資產新格局。

贈與房產時，贈與人應向稅捐機關申請取得「免稅證明」，並於贈與後30日內申報贈與稅。申請「免稅證明」時，需要提供夫妻雙方身分證、戶口名簿、結婚證書等文件，以及房子的相關資料（如建物所有權狀及建物測量成果圖等）。申請成功後，即可辦理房屋贈與手續。

辦理房屋贈與時，贈與人和受贈人應共同到地政事務所辦理贈與登記。需要攜帶雙方身分證、印章、結婚證書、房屋所有權狀、房屋測量成果圖、免稅證明等文件。辦理完成後，受贈人即可取得房子的所有權，夫妻共同持有房產。

需要注意的是，夫妻婚後贈與房產，若屬於夫妻財產制中的「剩餘財產分配請求權」，則贈與房產時贈與人仍需繳納贈與稅。因此，在贈與前應諮詢專業人士，確認贈與財產的性質，避免不必要稅務支出。

此外，贈與房產時，若贈與房產的價值超過一定金額，受贈人還需要繳納土地增值稅。因此，在辦理房屋贈與前，應先評估房子的價值，確認是否需要繳納土地增值稅。

夫妻婚後，為保障雙方權益，可透過贈與的方式將房子改為共同持有。申請免稅證明、準備贈與文件、辦理贈與登記，即可完成贈與房產的手續。贈與時應注意適用夫妻財產制及評估土地增值稅，避免不必要的稅務支出。掌握免稅贈與訣竅，共同持有房產，為幸福婚姻營造資產新格局。

可以參考 房子可以改共同持有嗎？

房子可以改共同持有嗎？結論

夫妻婚後，如果想要將房子改為共同持有，只需將一半房產的所有權贈與給另一半即可。贈與之前，需至稅捐機關申報取得「免稅證明」，贈與時，將房產的相關資料、雙方身分證件、印章及結婚證書等文件交由地政事務所辦理即可。婚後房屋改為共同持有，除了可以避免日後遺產稅的課徵，也能保障雙方的權益，讓婚姻更加和諧與幸福。

房屋贈與的相關資訊已經為您整理在本篇文章中，包括如何辦理房屋贈與、贈與房產的簡易流程、房產贈與稅務攻略，以及贈與房產的免稅訣竅等等。如果你有興趣婚後更改共有產權，歡迎熟讀本文後去地政事務所諮詢或辦理，祝您婚後生活幸福美滿。

房子可以改共同持有嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：婚後房屋一定要改為共同持分嗎？

婚後房屋不一定變更所有權，夫妻兩方可以自行決定是否要變更所有權。如果想把房子變更為共同持有，就可以選擇透過贈與的方式來辦理。

Q2：婚後改房屋為共同持有，有什麼優點和缺點？

婚後將房屋改為共同持有，夫妻雙方都有權利與義務。優點是，當一方遭遇財務危機時，另一方可以協助處理債務，風險共擔，也能使貸款利率更低、貸款金額更大。缺點是，夫妻一方擅自處理房屋，另一方擁有異議權，可能導致糾紛 。

Q3：婚後房子想改共同持有，需要準備哪些資料？

到地政事務所辦理房屋贈與時，須準備好贈與人和受贈人的身分證件、印章、結婚證書、房屋所有權狀、建物測量成果圖等，並向稅捐機關申請「夫妻財產贈與稅免稅證明」。