房屋特殊交易是什麼意思？13 種情況一次看懂

房屋特殊交易是什麼意思？根據內政部規範，它涵蓋 13 種情況，包括親友或員工特殊關係買賣、急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等等。其中，「含增建或未登記建物」和「親友交易」是屬於特殊交易裡面的大宗項目，值得留意。若發現有註記且價格異常的房屋，建議跳過不予參考，避免落入潛在的交易陷阱。

可以參考 房屋特殊交易的眉角，買房前必知的13種特殊交易

特殊交易物件的定義與常見種類

根據內政部規範，特殊交易物件是指具有特殊性質或特定交易限制的房屋。這些特殊交易物件通常會在買賣合約中註明，以保障買賣雙方的權益。特殊交易物件的種類繁多，常見的有：

• 含增建或未登記建物：指房屋增建或改建的部份未經政府覈准或登記。買方在購買此類房屋前，應先確認增建或改建部分的合法性，並評估是否影響房屋的安全性與使用價值。
• 親友交易：指買賣雙方為親屬或朋友關係。親友交易在相關法律上有明確規定，買賣雙方應注意相關規定，以避免糾紛。
• 急買急賣：指買賣雙方急於完成交易，通常會以較低的價格出售房屋。買方在購買此類房屋前，應先了解房屋的狀況，並評估是否值得購買。
• 單獨車位交易：指獨立出售的車位，買方在購買此類車位前，應先確認車位的產權與使用權，並評估車位的安全性與便利性。
• 瑕疵物件：指具有瑕疵或缺點的房屋。買方在購買此類房屋前，應先了解房屋的瑕疵情況，並評估是否影響房屋的安全性與使用價值。
• 其他特殊交易物件：包括但不僅限於房屋共有、房屋分管、房屋抵押、房屋查封、房屋強制執行、房屋被繼承、房屋被贈與、房屋出租、房屋拆遷、房屋重建等。

買方在購買特殊交易物件前，應先了解房屋的狀況，並評估是否值得購買。同時，買方還應注意相關的法律法規。

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含增建或未登記建物 交易特殊性的瞭解

在特殊交易物件中，最常見的項目之一就是「含增建或未登記建物」，是指房屋所有權狀的面積，與實際建物面積不符的情況。這是因為這些建物可能是在取得房屋所有權狀後才增建的，或是屬於違章建物，因此沒有經過政府審核許可，自然也沒在所有權狀上登記。這類房屋在交易時，買方通常會要求賣方先將增建或未登記建物合法化，或是在買賣合約中約定由買方自行處理。

以下條列出增建或未登記建物的常見交易類型：

• 房屋增建： 未經政府審核許可，在房屋原有的結構上進行擴建或增建。
• 未登記建物： 房屋所有權狀上沒有登記的建物，可能是在取得房屋所有權狀後才建造的，也可能是違章建築。
• 頂樓加蓋：未經政府審核許可，在房屋頂樓加蓋的建物。
• 車庫改建：未經政府審核許可，將車庫改建為其他用途，例如房間或工作室。
• 隔間變更： 未經政府審核許可，改變房屋原有的隔間格局。

這類房屋在交易時，買、賣雙方應特別注意以下事項：

• 買方：購買含增建或未登記建物的房屋時，要確認賣方是否已取得政府審核許可，或是在買賣合約中約定由買方自行處理。此外，也要注意增建或未登記建物的安全性、合法性，以免日後產生糾紛。
• 賣方：出售含增建或未登記建物的房屋時，要如實告知買方增建或未登記建物的相關資訊，避免日後產生糾紛。此外，也要配合買方辦理事後補登記或取得政府審核許可等手續。

房屋特殊交易怎定義？13 種狀況檢視

房屋特殊交易是指不動產買賣中，具有特殊情況或約定的交易。內政部已明訂 13 種特殊交易物件類型，包括：

• 親友關係買賣：指買賣雙方具有親屬或姻親關係的交易。
• 員工優惠買賣：指僱主與員工間的買賣，且有優惠價格或條件。
• 急買急賣：指買賣雙方因特殊原因，需要在短時間內完成交易。
• 單獨車位交易：指買賣標的只有停車位，不包含其他不動產。
• 僅租不售：指買賣標的僅可出租，不可出售。
• 只售不租：指買賣標的僅可出售，不可出租。
• 附買回條件：指買方在一定期間內有權按原價或約定價格買回標的物。
• 買回租賃：指賣方在出售標的物後，可選擇繼續租用該標的物。
• 租賃附買回權：指承租人在租賃期間或租賃期滿時，有權按約定價格買回標的物。
• 物權設定：指在不動產上設定抵押權、地上權、典權或其他物權。
• 買賣未登記建物：指存在未經申請增建、改建、擴建或變更使用用途，但未辦理登記的建物。
• 含增建或未登記建物：指新增或未登記的建築位於土地上，且列入買賣範圍。
• 瑕疵物件：指具有結構性問題、漏水問題、屋況不良等瑕疵的房屋。

在特殊交易中，最常見的是「含增建或未登記建物」以及「親友交易」。「含增建或未登記建物」是指在土地上存在沒有申請增建、改建、擴建或變更使用用途，並且沒有辦理登記的建物，這種情況下，買方通常會要求賣方先將建物合法化再進行交易，或是在買賣合約中約定好相關責任歸屬，以保障買方的權益。「親友交易」是指買賣雙方有親屬或姻親關係的交易，這種情況下，買賣雙方應避免因情感因素而做出不合理的交易決定，同時也要注意交易的合法性，以免產生糾紛。

特殊交易住宅的車位是否包含在交易中？留意價格差異

某些特殊住宅交易中，車位的交易狀態可能會影響房屋價格。例如，如果住宅配有專屬車位，但該車位尚未完成登記或屬於違章建築，則此房屋可能被歸類為特殊住宅交易。此時，車位價格可能與一般情況有所不同，通常會低於市價。買家在購買此類房屋時，應注意車位的使用情況，以及是否需要額外支付車位款項。

買家宜仔細檢視房屋謄本，確認車位是否包含在交易中。如果備註欄中記載「本建物附有車位一個，車位編號為×××」，則可確認車位包含在交易中。此外，買家可向賣方或仲介詢問車位的相關資訊，以確保瞭解車位的實際狀況及價格。

另外，有些特殊住宅交易中，雖然備註欄中未記載車位資訊，但實際上房屋可能附帶有車位。買方在看屋時，應注意房屋周邊環境是否有設置停車位或車庫。如果發現有車位，應向賣方或仲介確認車位是否包含在交易中，並要求賣方在房屋謄本中記載車位的相關資訊，以保障自身權益。

總之，買家在購買特殊住宅交易時，應謹慎留意車位的交易狀態，並與賣方或仲介進行詳細確認，以避免價格爭議和糾紛。

房屋特殊交易中瑕疵物件買賣注意事項

在特殊交易物件中，瑕疵物件買賣是一項複雜且具有風險的交易。瑕疵物件是指存在著結構性、功能性或其他缺陷或問題的房屋，這些缺陷或問題可能影響到房屋的安全性、居住性或價值。在購買瑕疵物件時，買方需要特別謹慎，並應注意以下事項：

仔細檢查房屋。在購買瑕疵物件之前，買方應仔細檢查房屋，並確認房屋的缺陷或問題的性質和程度。買方可以聘請專業的驗屋師來幫助檢查房屋，並出具驗屋報告。驗屋報告可以幫助買方瞭解房屋的實際狀況，並評估房屋的價值。

協商價格。在購買瑕疵物件時，買方應與賣方協商價格。由於瑕疵物件存在缺陷或問題，因此其價格通常會比正常房屋低。買方應與賣方協商一個合理的價格，以確保自己不會在交易中蒙受損失。

簽訂協議。在購買瑕疵物件時，買方應與賣方簽訂協議。協議中應明確規定房屋的缺陷或問題、買賣雙方的權利和義務、付款方式和交屋日期等事項。買方應仔細審閱協議，並確保自己理解協議的內容。

辦理過戶手續。在購買瑕疵物件時，買方需要辦理過戶手續，以將房屋的所有權轉移到自己的名下。買方應向相關部門提交申請，並繳納相關費用。辦理過戶手續需要一定的時間，因此買方應提前做好準備。

維修房屋。在購買瑕疵物件後，買方需要維修房屋，以消除房屋的缺陷或問題。買方可以自行維修房屋，也可以聘請專業人士來維修房屋。維修房屋的費用可能很高，因此買方應在購買瑕疵物件之前，預算好維修費用。

在購買瑕疵物件時，買方需要特別謹慎，並應注意以上事項。瑕疵物件買賣是一項複雜且具有風險的交易，因此買方應在購買瑕疵物件之前，充分了解房屋的狀況，並與賣方協商一個合理的價格。

可以參考 房屋特殊交易什麼意思？

房屋特殊交易什麼意思？結論

房屋特殊交易是指具有與一般房屋交易情況不同的特殊交易方式或物件交易之房屋買賣行為。常見的特殊交易類型包含親友交易、急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等13種情況。其中，房屋若含增建或有未登記建物，買賣雙方應瞭解清楚並在契約中載明詳細情形，避免後續糾紛。親友交易也應避免有利益衝突，若有利益衝突，交易可能不成立。車位交易時，應留意車位是否包含在交易中，以及車位價格是否合理。瑕疵物件買賣時，買賣雙方應在合約中詳細載明瑕疵內容，並議定價格。在房屋買賣的過程中，遇到特殊交易房屋時，買賣雙方都應審慎評估，並尋求專業人士的協助，以保障自身的權益，避免陷入糾紛。

房屋特殊交易什麼意思？ 常見問題快速FAQ

Q1：什麼是房屋特殊交易？

房屋特殊交易是指在房屋買賣過程中，存在一些特殊情況或條件，使交易與一般情況有所不同。內政部規範的房屋特殊交易物件共分13種類別，包括親友或員工特殊關係買賣、急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等。

Q2：含增建或未登記建物的房屋交易要注意什麼？

含增建或未登記建物的房屋交易中，買方需要留意增建部分是否合法，以及未登記建物是否會影響房屋所有權。此外，買賣雙方應在合約中明確約定增建部分的歸屬和責任。

Q3：車位是否包含在房屋交易中？

車位是否包含在房屋交易中，應以買賣合約為準。買方在簽訂合約前，應仔細閱讀合約條款，確認車位是否包含在交易中，以及車位的權利和義務。