仲介費怎麼算？完整指南：4% vs. 2% 仲介費計算秘訣

想知道「仲介費怎麼算」？ 不動產買賣的仲介費通常是依照成交價來計算，一般來說，賣方需要支付成交價的4%，而買方則是成交價的2%。舉例來說，若成交一戶1,000萬的房子，賣方需要支付40萬的仲介費，買方則需支出20萬的仲介費。

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仲介費計算方式

在台灣的房地產市場，仲介費的計算方式通常是根據成交價來計算，並且分為賣方仲介費和買方仲介費。一般來說，賣方仲介費是成交價的4%，而買方仲介費則是成交價的2%。舉例來說，如果一戶房子以1,000萬元成交，賣方需要支付40萬元的仲介費，而買方則需要支付20萬元的仲介費。這種「4% vs. 2%」的仲介費計算方式已經成為市場上的普遍標準，但實際上，仲介費的計算方式可能會因為不同的情況而有所不同。例如，有些仲介公司可能會提供優惠的仲介費方案，或者在特定情況下，仲介費的比例可能會有所調整。因此，在簽約前，務必仔細閱讀仲介合約，確認仲介費的計算方式以及相關的條款。

除了仲介費的比例外，您還需要了解仲介費的收取方式。一般來說，仲介費會在房屋交易完成後，由買賣雙方分別支付給仲介公司。仲介費的支付方式可以是一次性付款，也可以分期付款。仲介公司通常會在簽約時提供詳細的仲介費收取方式說明。

仲介費是房地產交易過程中不可或缺的一部分，它代表著仲介公司為您提供服務的費用。了解仲介費的計算方式以及收取方式，可以幫助您更好地掌握房地產交易的成本，並做出明智的決策。

仲介費用怎麼算?

以剛剛第一點的例子來說，因為仲介費用通常是按照房屋交易總價乘上一定比例去計算，所以無論房子被賣高還是賣低，對於這筆交易的當事人來說，最虧的會是賣方。 舉例而言，原本要賣 1,000 萬的房子，仲介費用可以拿 40 萬，但最後只賣了 950 萬，仲介費用拿 38 萬，賣方少賺了 50 萬元，可是仲介其實只少了 2 萬的服務費用。 所以建議可以在談合約時，利用「 實際支付 」價格來做服務費用的界定。 舉例來說， 這個房子我想要實拿 1,000 萬，談成仲介費用是 40 萬，如果 950 萬元成交，那仲介費用就是 20 萬 ，利用這樣子 實際差別訂價 的方式，刺激房仲更認真、更效率地協助你達到期望的售屋情況。 房仲服務費的秘密！

除了上述提到的「 實際支付 」價格，還有其他可以考慮的策略，讓你在談判仲介費用時更佔優勢：

• 設定合理的預期售價： 了解市場行情，設定一個合理的預期售價，讓仲介更容易找到符合條件的買家，也避免因為價格過高而導致交易失敗。
• 明確說明你的售屋目標： 與仲介清楚溝通你的售屋目標，例如希望在多久時間內賣出、希望達成的售價等，讓仲介了解你的需求，並擬定更有效的銷售策略。
• 比較不同仲介的服務內容： 不要只看仲介費用，也要比較不同仲介的服務內容，例如廣告策略、客戶服務、成交率等，選擇最符合你需求的仲介。
• 利用競爭優勢： 如果你的房子有特殊的優勢，例如地段優越、裝潢精緻、屋況良好等，可以利用這些優勢與仲介談判更優惠的服務費用。
• 善用網路平台： 現在有很多網路平台可以協助你自行銷售房屋，例如房屋資訊網站、社群媒體等，可以降低仲介費用，但也要注意自行銷售的風險。

了解仲介費用的計算方式，並掌握談判技巧，可以幫助你更有效地與仲介溝通，爭取到更優惠的服務費用，並達成理想的售屋目標。

仲介費怎麼算. Photos provided by unsplash

大型房仲直營店仲介費收費標準

大型房仲直營店的仲介費收費標準通常是制式的，房仲人員沒有太多彈性可以調整。這主要歸因於大型房仲直營店通常會有嚴格的內部規範，以確保服務品質和品牌形象的一致性。因此，想要在大型房仲直營店談判仲介費的可能性相對較低。

除了制式的收費標準外，大型房仲直營店對新人房仲的薪資制度也值得關注。許多大型房仲直營店會採取前半年保障底薪 5 萬元的制度，但新人房仲無法領取仲介服務費抽成。換句話說，即使房屋順利成交，新人房仲也無法從仲介費中獲得任何收益。這也間接導致新人房仲在談判仲介費時，缺乏積極性。

相較於大型房仲直營店，加盟店、小型或個人房仲的仲介費收費標準就沒有那麼制式。這些房仲通常更注重彈性和個人服務，因此在談判仲介費時，往往更有空間可以協商。

比較常見的作法是買賣雙方各少收 1%，也就是賣方收成交價的 3%，買方收成交價的 1%。當然，這部分是會視情況調整，如果成交總價不高，仲介服務費總額也是有可能收滿 6%。

在選擇房仲時，除了考慮仲介費的收費標準外，也要評估房仲的專業程度、服務品質和成交經驗。畢竟，選擇一位經驗豐富、值得信賴的房仲，才能確保房屋買賣順利進行。

仲介費的計算方式

房仲收費通常是根據成交價的百分比來計算的，也就是說，房屋價格越高，仲介費也就越高。這個百分比通常稱為「仲介費率」，而仲介費率是由政府規定的，每個國家或地區的稅率可能不同。例如，台灣的仲介費率通常在 1% 至 5% 之間，但實際的收費標準會因仲介公司、房屋類型、交易金額、市場狀況等因素而有所不同。

以下是一些常見的仲介費計算方式：

• 單一仲介費：這是一種最常見的計算方式，仲介公司會根據成交價收取一個固定的百分比，例如 2% 或 3%。
• 雙方仲介費：如果買賣雙方都委託同一家仲介公司進行交易，仲介公司可能會收取雙方的仲介費，例如買方 1%、賣方 1%，總計 2%。
• 固定仲介費：有些仲介公司會提供固定仲介費的服務，例如收取一個固定的金額，例如 10 萬元，不論房屋價格如何。
• 階梯式仲介費：有些仲介公司會根據房屋價格設定不同的仲介費率，例如房屋價格在 1000 萬元以下收取 2%，1000 萬元以上收取 3%。

除了仲介費率之外，仲介費的計算還可能包含其他費用，例如：

• 廣告費：仲介公司可能會收取廣告費，用於在網路或報紙上刊登房屋廣告。
• 服務費：仲介公司可能會收取服務費，用於提供其他服務，例如房屋估價、房屋修繕等。
• 稅金：仲介公司可能會收取稅金，例如營業稅或所得稅。

仲介費的支付方式通常可以透過現金、支票或信用卡等方式支付。在簽署委託合約之前，您應該仔細閱讀合約內容，了解仲介費的計算方式和支付方式，避免日後產生糾紛。

買方服務費：1% vs. 2% 的差異

買方服務費是房屋交易過程中，買方支付給房屋仲介的費用，通常佔成交總價的比例。目前市場上，買方服務費普遍收取 2%，但信義及永慶等直營龍頭品牌則收取 1%。對於想要省錢的買方來說，1% 的服務費顯然更具吸引力，但實際上，選擇哪種服務費模式，需要綜合考量自身需求和房仲服務品質。

首先，需要了解的是，1% 的買方服務費並非所有房仲都提供，而且通常只適用於直營品牌，例如信義及永慶。這些直營品牌擁有龐大的資源和完善的服務體系，能夠提供更精準的房源篩選、專業的議價技巧以及完善的交易流程管理。因此，1% 的服務費可以視為一種「品牌溢價」，買方需要支付額外的費用來享受更優質的服務。

然而，對於一些規模較小的房仲加盟店來說，由於資源有限，可能無法提供與直營品牌相同的服務品質。因此，他們通常收取 2% 的買方服務費，以維持營運成本。對於預算有限的買方來說，2% 的服務費相對更划算，但需要自行做好功課，選擇信譽良好、服務品質可靠的房仲。

此外，買方服務費的收取方式也可能有所不同。有些房仲會在成交後一次性收取服務費，而有些房仲則會分期收取，例如簽約時支付一部分，交屋時支付另一部分。在選擇房仲時，需要仔細了解服務費的收取方式，避免產生額外的費用。

總而言之，買方服務費的選擇需要根據自身需求和房仲服務品質綜合考量。如果追求更優質的服務，可以選擇直營品牌，支付 1% 的服務費。如果預算有限，可以選擇信譽良好的加盟店，支付 2% 的服務費。重要的是，要仔細了解房仲的服務內容、收費方式以及服務品質，才能做出明智的選擇。

可以參考 仲介費怎麼算

仲介費怎麼算結論

了解「仲介費怎麼算」是房地產交易中不可或缺的一環。本文針對仲介費的計算方式、收取方式、常見的計算方式、買賣雙方服務費、大型房仲與小型房仲的差異，以及如何談判仲介費等問題進行了詳細的說明。希望以上內容能幫助您在進行房屋買賣時，更清楚地掌握仲介費的計算邏輯，並在與仲介公司溝通時，更有效地爭取到更優惠的服務費用。

無論您是買方還是賣方，都要記得，選擇一位經驗豐富、值得信賴的房仲，才能確保房屋交易順利進行。同時，也要仔細閱讀仲介合約，確認仲介費的計算方式和支付方式，避免日後產生糾紛。

在房地產交易過程中，仲介費是一個重要的考量因素。透過了解「仲介費怎麼算」，您可以更有效地控制交易成本，並做出更明智的決策。

仲介費怎麼算 常見問題快速FAQ

1. 仲介費可以議價嗎？

仲介費是可以議價的，但這需要看您委託的仲介公司和市場行情而定。一般來說，大型直營房仲店通常較難議價，因為他們有制式的收費標準，而加盟店或小型房仲則比較有空間可以協商。您可以參考市場行情，並與仲介公司充分溝通您的需求，爭取更優惠的仲介費。

2. 仲介費可以退費嗎？

仲介費是否可以退費，需要看您的委託合約內容而定。一般來說，如果仲介公司沒有完成委託事項，例如未找到合適的買家或賣家，您有權要求退費。但如果仲介公司已經提供服務，例如協助您找到買家或賣家，並完成交易，即使最終交易失敗，您也可能無法獲得退費。建議您在簽署委託合約前仔細閱讀合約內容，了解退費的相關條款。

3. 仲介費是否包含其他費用？

仲介費通常不包含其他費用，例如廣告費、服務費、稅金等。有些仲介公司可能會在仲介費之外額外收取這些費用，建議您在委託仲介公司前，先詢問清楚所有可能產生的費用，避免日後產生糾紛。