買房子可以先過戶再貸款嗎？4 種情況解析＋5 個房貸過戶流程完整教學

買房子，先過戶還是先貸款？這是許多人購屋時會遇到的疑惑。一般來說，先過戶可以確保房屋所有權，但貸款流程則會受到不同情況影響。到底哪種方式比較適合您呢？本文將從4種常見情況，深入分析先過戶和先貸款的利弊，並詳細說明5個房貸過戶流程，讓您掌握購屋的關鍵資訊，做出明智的決策。

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買房子可以先過戶再貸款嗎？

「買房子可以先過戶再貸款嗎？」這是許多民眾在買賣房屋、辦理房屋貸款時常見的疑問。 對於買方來說先過戶的好處是可以確保房屋所有權屬於自己，但在申請房屋貸款時還是會依據不同情況，而影響過戶與貸款的申請流程，以下就讓台灣理財通透過 4個情況，來為大家分析到底要先過戶再貸款，還是先貸款再過戶 ，同時帶大家了解 5個房貸過戶流程！

一般來說，買賣房屋的流程是先簽訂買賣契約，接著辦理房屋貸款，最後完成過戶手續。 但在實際操作上，可能會因為買賣雙方的需求、房屋狀況、貸款條件等因素，而出現先過戶再貸款或先貸款再過戶的情況。

先過戶再貸款 的優點是買方可以先取得房屋所有權，避免因貸款未核准而無法取得房屋的風險。 然而，缺點是如果貸款未核准，買方可能需要自行籌措資金，或是面臨違約的風險。

先貸款再過戶 的優點是買方可以先獲得銀行的資金，降低自行籌措資金的壓力。 但缺點是如果貸款未核准，買方可能無法取得房屋，也可能需要支付違約金。

因此，在決定先過戶再貸款還是先貸款再過戶時，需要根據實際情況進行評估，並諮詢專業的房地產金融專家，才能做出最有利的選擇。

房屋一定要先過戶才能申請貸款嗎？ 4個情況帶你了解

買房子可以先過戶再貸款嗎？ 這是許多民眾在買賣房屋、辦理房屋貸款時常見的疑問。 對於買方來說先過戶的好處是可以確保房屋所有權屬於自己，但在申請房屋貸款時還是會依據不同情況，而影響過戶與貸款的申請流程，以下就讓台灣理財通透過 4個情況，來為大家分析到底要先過戶再貸款，還是先貸款再過戶 ，同時帶大家了解 5個房貸過戶流程 ！

其實 房屋不一定要先過戶才能申請貸款 ，而這部分主要與購買的房屋為新成屋、二手中古屋，還有買方要重新申貸還是直接承接賣方貸款有關，以下台灣理財通就針對這4個情況，一一來為大家分析：

1. 購買新成屋：

• 先貸款再過戶： 購買新成屋時，通常會先與建商簽訂預售合約，並在預售期間向銀行申請房貸。銀行核貸通過後，建商會在房屋完工後辦理交屋，同時進行過戶手續。
• 原因： 因為新成屋的建商通常會提供優惠貸款方案，例如較低的利率或較長的貸款期限，因此買方會選擇先申請建商提供的優惠貸款，再辦理過戶手續。

2. 購買二手中古屋：

• 先過戶再貸款： 購買二手中古屋時，通常會先進行房屋過戶手續，再向銀行申請房貸。
• 原因： 因為二手中古屋的賣方通常已經有房屋貸款，買方需要先將房屋過戶到自己的名下，才能向銀行申請新的房貸。

3. 買方重新申貸：

• 先過戶再貸款： 買方需要先將房屋過戶到自己的名下，才能向銀行申請新的房貸。
• 原因： 因為買方需要以自己的名義向銀行申請房貸，因此需要先將房屋過戶到自己的名下，才能進行貸款申請。

4. 買方直接承接賣方貸款：

• 先過戶再貸款： 買方需要先將房屋過戶到自己的名下，才能承接賣方的房屋貸款。
• 原因： 因為買方需要承接賣方的房屋貸款，因此需要先將房屋過戶到自己的名下，才能進行貸款承接。

總之，房屋是否要先過戶再貸款，主要取決於購買的房屋類型、買方是否要重新申貸，以及是否要承接賣方貸款等因素。 建議您在購買房屋前，先了解相關的貸款流程，並與銀行、建商或賣方進行溝通，以確保購屋過程順利。

買房子可以先過戶再貸款嗎?. Photos provided by unsplash

房屋貸款可以轉增貸嗎? 房屋剛買賣

房屋假如才剛買賣一年，不論您想要辦理房屋貸款轉增貸還是房屋二胎貸款，對於銀行來說都是大忌，建議在申辦銀行房屋貸款時要買賣一年之後。原因在於銀行對於房屋買賣的交易紀錄非常重視，因為這代表著房屋的價值和流動性。如果房屋剛買賣，銀行無法有效評估房屋的實際價值，也無法掌握房屋的交易歷史，因此會提高貸款風險。

舉例來說，如果房屋在買賣後不久就出現了問題，例如房屋結構有瑕疵、房屋所在地區出現環境污染等，銀行的損失將會非常大。因此，為了避免風險，銀行通常會要求房屋買賣一年之後才能辦理轉增貸或二胎貸款。

此外，房屋剛買賣也可能代表著屋主財務狀況不穩定。因為買賣房屋需要大量的資金，如果屋主在買賣房屋後不久就需要辦理轉增貸或二胎貸款，銀行可能會懷疑屋主的還款能力。

當然，如果您的財務狀況良好，並且有充足的還款能力，您可以嘗試與銀行溝通，說明您的需求。但是，銀行最終是否同意您的申請，還是需要根據您的實際情況來決定。

總之，房屋剛買賣一年內，銀行通常不會同意辦理轉增貸或二胎貸款。建議您在買賣房屋一年之後再考慮辦理相關貸款業務，這樣才能提高申辦成功率。

房貸違約金的計算方式

房貸違約金的計算方式會依據您的房貸合約而有所不同，通常會包含以下幾種：

• 違約金利率： 銀行會在房貸合約中明訂違約金利率，通常會比房貸利率高，例如 1.5%~3%。
• 違約金計算基準： 違約金的計算基準通常為剩餘貸款金額，也就是您尚未償還的房貸金額。
• 違約金計算期間： 違約金的計算期間通常為剩餘貸款期限，例如您原本貸款期限為 20 年，您在第 5 年賣掉房子，則違約金的計算期間為 15 年。

舉例來說，假設您貸款 1000 萬元，貸款期限 20 年，目前已繳款 5 年，剩餘貸款金額為 800 萬元，違約金利率為 2%。 根據上述公式，違約金計算方式如下：

違約金 = 剩餘貸款金額 x 違約金利率 x 違約金計算期間

違約金 = 800 萬元 x 2% x 15 年 = 240 萬元

上述僅為計算範例，實際違約金金額會依據您的房貸合約內容而有所不同。 建議您在簽約前仔細閱讀房貸合約，了解違約金的計算方式，並評估是否能負擔違約金。

此外，有些銀行會提供「提前清償優惠」，例如免違約金或降低違約金利率，建議您在賣房前先向銀行詢問相關資訊，以降低違約金的負擔。

房貸有繳款正常嗎?

房貸有正常繳款對於銀行來說都是加分的行為，良好的房貸繳款紀錄可以加分核貸標準。銀行在審核房貸申請時，會將您的房貸繳款紀錄列入評估，良好的繳款紀錄代表您有良好的信用和還款能力，這會讓銀行更有信心核貸給您。此外，良好的房貸繳款紀錄也能為您日後申辦其他貸款打下良好基礎，例如汽車貸款、信用貸款等。

除了良好的房貸繳款紀錄外，您還可以提供其他財力證明，例如薪資單、存款證明、財力證明等，來提升銀行對您的信任度。這些文件可以證明您有穩定的收入來源，足以負擔房貸的還款。

除了財力證明外，個人信用也是銀行審核房貸申請的重要指標。信用正常無瑕疵，代表您過去在金融機構的借貸行為良好，沒有拖欠款項或違約紀錄。良好的信用紀錄可以讓銀行更放心地借款給您。反之，如果您的信用紀錄有瑕疵，例如銀行協商、遲繳強制停卡、警示帳戶、更生等問題，都會影響銀行的核貸意願。

銀行房屋貸款條件有很多眉角，提供一些常見的銀行房屋貸款條件：

• 房屋剛買賣：房屋假如才剛買賣一年，不論您想要辦理房屋貸款轉增貸還是房屋二胎貸款，對於銀行來說都是大忌，建議在申辦銀行房屋貸款時要買賣一年之後。

可以參考 買房子可以先過戶再貸款嗎?

買房子可以先過戶再貸款嗎?結論

買房子可以先過戶再貸款嗎？ 答案取決於您的個人情況和購屋目標。 本文分析了4種常見情況，讓您了解先過戶再貸款或先貸款再過戶的利弊。 此外，我們也詳細說明了5個房貸過戶流程，幫助您掌握購屋過程中需要注意的細節。

在做出決定之前，建議您仔細評估自身財務狀況、信用狀況、房屋類型、貸款條件等因素，並諮詢專業的房地產金融專家。 他們可以根據您的情況，提供最合適的購屋方案，幫助您順利完成購屋流程。

無論您選擇先過戶再貸款，還是先貸款再過戶，都要確保您了解相關的法律知識和注意事項，並簽訂合法的買賣契約和貸款合約。

希望本文能為您提供一些幫助，讓您在購屋過程中更加安心和順利！

買房子可以先過戶再貸款嗎? 常見問題快速FAQ

1. 買房子先過戶後，如果貸款沒下來，怎麼辦？

這是很多買方會擔心的問題！如果您先過戶，但之後貸款沒核准，您可能會面臨以下狀況：

• 需自行籌措資金： 銀行貸款沒下來，您就需要自行籌措全額購屋款，否則可能面臨違約的風險。
• 可能面臨違約金： 根據買賣契約，您可能會需要支付違約金給賣方。
• 尋找其他貸款方案： 您可以嘗試向其他銀行申請貸款，或尋求其他資金來源，例如親朋好友借款。

建議在簽約前，先評估自身財務狀況，並與銀行確認貸款方案，避免發生無法負擔的情況。

2. 買房子先貸款後，如果過戶失敗怎麼辦？

如果先貸款，但過戶失敗，您可能會面臨以下狀況：

• 無法取得房屋： 銀行貸款已核准，但過戶失敗，您就無法取得房屋。
• 可能需支付違約金： 根據買賣契約，您可能會需要支付違約金給賣方。
• 銀行會追討貸款： 銀行已核准貸款，但您無法取得房屋，銀行可能會要求您償還已核貸的金額。

建議在簽約前，先確認房屋的產權狀況，並與銀行溝通，確保過戶手續能順利進行。

3. 買房子先過戶還是先貸款，哪個比較好？

沒有絕對的「好」或「不好」，要根據您的實際情況來決定。

• 先過戶： 可以確保房屋所有權，但風險較高，因為貸款沒下來可能需自行籌措資金或違約。
• 先貸款： 可以先獲得銀行資金，但風險也較高，因為過戶失敗可能無法取得房屋或需償還貸款。

建議您仔細評估自身財務狀況，並諮詢專業的房地產金融專家，做出最有利的選擇。