公司買房子就能抵稅？法人買房當公司成本 全額抵20%營所稅

前言

對於想要投資置產的企業主來說，公司買房是否可以抵稅是一個很重要考量的因素。根據《所得稅法》的規定，法人購買住宅時，購屋費用可以認列為『公司成本』，並全額抵扣20％的營所稅，這是許多企業主購入房地產的誘因之一。

透過公司名義買房 節稅省下20%營所稅

法人企業在經營事業的過程中，經常需要添購不動產作為營業使用。此時，法人企業可以選擇以公司名義購買房地產，或是以自然人股東名義購買房地產。如果法人企業選擇以公司名義購買房地產，則可以將購房成本計入公司的成本費用，並在計算營利事業所得稅時扣除，藉此節省20%的營所稅。舉例來說，如果一家公司的購房成本為1,000萬元，則公司可以將這1,000萬元的成本計入成本費用，並在計算營利事業所得稅時扣除。這樣一來，公司可以少繳200萬元的營所稅。

此外，法人企業以公司名義購買房地產，還可以享有其他稅務優惠。例如，法人企業可以將房地產折舊，並在計算營利事業所得稅時扣除折舊費用。此外，法人企業還可以享受房地產增值稅的優惠。當法人企業出售房地產時，如果房地產的出售價格高於購買價格，則法人企業可以將增值部分的差價計入營業收入，並在計算營利事業所得稅時扣除相關稅務成本。法人企業若選擇以自然人股東名義購買房地產，則無法享有上述的稅務優惠。因此，法人企業在購買房地產時，應儘量選擇以公司名義購買，以節省稅務成本。

然而，以公司名義購買房地產也有一些需要注意的事項。例如，公司必須將房地產登記在公司名下，並按時繳納相關稅費。此外，公司必須在房地產取得後5年內將其出售，否則將被視為囤房，並需要繳納囤房稅。因此，法人企業在購買房地產之前，應仔細評估自己的需求，並諮詢專業人士的意見，以避免不必要的損失。

法人企業購買房地產 享有20%營所稅全額抵減

法人企業購買房地產，例如購買廠房、辦公室或倉庫等，可以將房地產的成本列為公司成本，並在計算營利事業所得稅（簡稱營所稅）時全額扣除。營所稅的稅率為20%，因此法人企業購買房地產可以節省20%的稅款。

此外，法人企業購買房地產還可以享受以下節稅優惠：

1. 土地增值稅：法人企業出售房地產時，可以享受土地增值稅的優惠稅率。土地增值稅的稅率為45%，但法人企業出售房地產時，可以按照20%的稅率繳納土地增值稅。
2. 房屋稅：法人企業擁有的房地產，可以按照較低的稅率繳納房屋稅。房屋稅的稅率由地方政府決定，但法人企業擁有的房地產的房屋稅稅率通常較自然人擁有的房地產的房屋稅稅率低。

因此，法人企業購買房地產可以享受多種節稅優惠。這些節稅優惠可以降低法人企業的稅務負擔，提高法人企業的淨利潤。

公司買房子可以抵稅嗎？法人企業購屋享全額營所稅抵減

根據《所得稅法》第27條第1項第6款規定，企業購買的不動產，可以將其列為固定資產，並且每年依據其耐用年限分攤折舊費用。折舊費用可以從企業的收入中扣除，降低企業的應稅所得額，進而節省營利事業所得稅。

法人企業購買房屋作為營業使用，可以全額抵減20%的營利事業所得稅，與自然人需要分10年抵減20%的營利事業所得稅相比，法人企業可以一次抵減完畢，節稅效益更加顯著。此外，法人企業購買房屋作為員工宿舍、福利設施或員工訓練中心等用途，也可以全額抵減20%的營利事業所得稅，享受稅務優惠。

法人企業購買房屋作為營業使用，可以抵減20%的營利事業所得稅。計算公式如下：

應納營利事業所得稅額 = 營利事業所得額 x 20%

舉例來說，一家法人企業的營利事業所得額為1,000萬元，那麼其應納營利事業所得稅額為200萬元。如果該企業購買了一棟房屋作為營業使用，則可以抵減20%的應納營利事業所得稅額，也就是40萬元。因此，該企業的最終應納營利事業所得稅額為160萬元。

法人企業購買房屋作為營業使用，可以抵減20%的營利事業所得稅。但需要注意的是，企業購買房屋的部分，不能超過資本額、溢價發行股票金額、增資金額、盈餘公積及特別盈餘公積的總和，否則超過的部分不得抵減。

公司買房能合法節稅！認列成本抵20%營所稅

法人企業購買房屋時，可將購買成本計入公司帳上，並在每年申報營利事業所得稅時，將購房成本分攤為費用，以減少應繳納的營所稅。這種方式稱為「認列成本抵減營所稅」，可以有效降低企業稅負，讓企業主合法節稅。

舉例來說，一家公司購買一棟價值1,000萬元的房屋作為辦公室，則該公司可以將房屋的購置成本1,000萬元，在10年的時間內平均攤提，每年可攤提100萬元作為費用。在計算營所稅時，這100萬元的費用可以從營業收入中扣除，減少應繳納的營所稅。

根據稅法規定，企業購買房屋的成本可以全額抵減20%營所稅，這意味著企業主可以將房子的購買價格乘以20%的營所稅率，作為抵稅額。這項優惠政策有利於鼓勵企業投資不動產，並可以有效降低企業的稅負。

值得注意的是，法人企業購買房屋時，應注意房屋的取得成本是否合理。若是房屋的取得成本明顯低於市價，可能會被稅務機關認定為「不合理低價取得」，進而導致無法順利抵扣營所稅。

因此，企業主在購買房屋前應仔細評估房屋的價值，並確保取得成本合理，以免影響到節稅效果。

法人企業買房抵稅 舊制舊法節稅有利

法人企業若採用舊制，以房地產作為員工福利，可以按原始成本減去折舊後的餘額，轉讓給員工而免繳土地增值稅。然而，依照舊制，法人企業購買土地後，若於2年內出售，則土地增值稅由賣方負擔，但土地增值稅與房屋出售價格的差額，可以作為損失認列，於次年度的所得稅中減免應納稅額。

此外，法人企業購買土地、建築物，在尚未供營業使用前，其利息支出不得扣抵當年度營利事業所得稅，必須先予以資本化，俟供營業使用後才能攤銷，若改採新制，則自取得土地或建築物取得日起，利息支出可以開始費用化，分期扣抵。

需要注意的是，舊制新制皆不允許將土地或建築物出售所得和營業成本、費用混雜申報，亦禁止將土地增值稅損失認列於銷貨成本中，法人企業應審慎評估自身需求與考量適用舊制或新制的利弊。

在《所得稅法》第13條第5款也有明確記載，法人企業因轉讓土地或建築物而繳納的增值額，可以作為損失，在計算當年度所得稅時予以扣除。

由此可見，對於法人企業來說，購買房地產可以享有相當大的稅務優惠，因此，如果法人企業有購置房地產的需求，不妨考慮採用舊制，以便節省稅負。

可以參考 公司買房子可以抵稅嗎？

公司買房子可以抵稅嗎？結論

總體而言，公司購買房屋可以認列為成本，在計算營利事業所得稅時可以全額扣除，這意味著企業可以節省多達 20% 的稅款。然而，值得注意的是，此項節稅措施僅適用於法人企業，自然人購買房屋則無法抵減營利事業所得稅。因此，在做出購買房屋的決定之前，企業主應仔細權衡利弊，並考慮是否能夠承擔相關的稅務義務。

公司買房子可以抵稅嗎？ 常見問題快速FAQ

法人購買住宅如何抵稅？

法人購買住宅可選擇一次性抵減20％的營所稅，或是將房屋列為資產，逐年攤提50年的折舊費用。選擇一次性抵減，可讓企業在當年度節省大筆營所稅，但選擇逐年攤提折舊，則可讓企業在50年內每年節省部分營所稅。

法人持有住宅出售時須課徵哪些稅？

法人持有住宅出售時，須課徵以下四種稅：1. 契稅：土地增值稅：依土地增值情況，課徵土地增值稅。3. 房屋附加稅：依房屋課徵附加稅。4. 所得稅：依售出房屋的利潤課徵所得稅。

法人出售住宅時，須申報哪些資料？

法人出售住宅時，須向主管機關申報以下資料：1. 賣方及買方的基本資料：2. 房屋的座落、面積、使用分區、取得方式、取得價格、取得日期：3. 出售價格：4. 出售日期：5. 出售利潤：6. 繳納契稅、土地增值稅、房屋稅等稅金的證明文件：7. 其他主管機關要求申報的資料。