房屋貸款與稅金
公司買房貸款成數一次搞懂！法人住宅貸款最高4成
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前言：深入瞭解公司買房貸款成數的最新規定
隨著不動產市場的蓬勃發展，許多公司法人也加入了購屋置產的行列，而瞭解「公司買房貸款成數」是至關重要的。根據最新的規定，公司法人購買住宅貸款最高成數為4成，讓企業在購屋時有更靈活的資金運用。本篇將完整解析公司買房貸款成數相關規定，讓您輕鬆掌握相關資訊，助您順利完成購屋貸款申辦。
公司法人購置住宅 貸款成數
公司法人於購置住宅時，貸款成數有所不同，最高成數為4成。貸款成數是指銀行覈准的貸款金額與房屋鑑定的總價之間的比例，一般來說，貸款成數越高，表示銀行願意借給借款人的錢越多。公司法人購買住宅貸款的成數會受到多項因素的影響，包括公司法人的財務狀況、信用評分、房屋的總價等。
一般而言，公司法人的財務狀況良好，信用評分高，房屋的總價較低，那麼貸款成數就會越高。反之，若公司法人的財務狀況不佳，信用評分低，房屋的總價較高，那麼貸款成數就會越低。此外，貸款成數也會受到中央銀行的政策影響。在央行寬鬆的貨幣政策下，貸款成數可能會提高；而在央行緊縮的貨幣政策下，貸款成數可能會降低。
公司法人購買住宅貸款的成數，可能會因為央行政策的改變而有所調整。因此，公司法人需要在申請貸款前，瞭解當時的貸款成數情況，以免影響貸款的申請。
公司買房貸款最高4成 ４大降息成數要點詳解
新制條款1：公司法人購買住宅貸款最高成數為4成
定義：「公司法人」是指依公司法設立登記的公司、依民法設立登記的合作社及其他法律設立登記之法人機構。
原則上來說，公司法人購置住宅貸款的成數最高可達4成，也就是40%左右。不過，這個成數可能因應不同的情況而有所不同，例如購買的住宅類型、是否為高價住宅、購屋者的信用狀況等因素。
新制條款2：第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成
央行先前公告，為抑制房貸市場投機炒作，自2022年12月15日起調整第三戶以上購屋貸款成數，將既有之第3戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，第4戶(含)以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
新制條款3：購買高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，第4戶(係指名下已有3戶房貸者)以上之高價住宅貸款最高成數由6成降至4成
中央銀行宣佈，為抑制高價住宅持續上漲，本次公告將高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成。另外，對於名下已3戶以上房貸者（第4戶起）購買高價住宅，最高成數由6成降至4成，藉以減少投資客對房價的追價炒作。
新制條款4：高價住宅貸款成數降至5.5成或4成，計算基準有何不同？
高價住宅貸款的成數，是以「公告地價」來計算。舉例來說，若公告地價是1,000萬元，貸款7成就是700萬元。新制的認定方式，依據「公告地價」與「房屋評定現值」兩者，孰高者認定為高價住宅，且貸款成數以較低者為準。
以下為範例計算：
公告地價：1,000萬元
房屋評定現值：800萬元
貸款成數：5.5成（取房屋評定現值800萬元計算）
如果改為新的計算方式，高價住宅的貸款成數就會變低，像是第4戶以上購屋、轉貸與第二順位設定房貸，最高核貸成數都只能到4成。
公司購屋貸款如何貸 申請法人住宅貸款詳細攻略
第一步：瞭解貸款條件
公司法人向銀行申請住宅貸款時，必須先了解貸款的基本條件，包括貸款利率、貸款期限、貸款金額等。一般而言，公司法人的貸款利率會高於個人，因為銀行會認為公司法人有較高的違約風險。貸款期限通常為10年至20年，貸款金額最高可達房屋價值的4成。
第二步：準備貸款申請資料
公司法人向銀行申請住宅貸款時，需要準備以下申請資料：
公司法人設立證明，如公司登記證
公司的年度財務報告
公司近期的經營狀況說明
購買房屋的契約書
其他銀行要求的資料
第三步：向銀行提出貸款申請
公司法人備齊貸款申請資料後，即可向銀行提出貸款申請。銀行會對公司法人的信用狀況、財務狀況、購買房屋的用途等進行審核，並決定是否覈准貸款申請。
第四步：簽訂貸款合約
銀行覈准貸款申請後，公司法人需要與銀行簽訂貸款合約。貸款合約中會載明貸款利率、貸款期限、貸款金額、還款方式等貸款條件。
第五步：貸款撥款
公司法人簽訂貸款合約後，銀行會將貸款金額撥款至公司法人的指定帳戶。公司法人可以將貸款金額用於購買房屋。
| 步驟 | 內容 | ||
|---|---|---|---|
| 條件瞭解 | 貸款申請資料準備 | 貸款申請 | |
| 第一步 | 瞭解貸款基本條件，包括利率、期限、金額等 | ||
| 公司法人貸款利率通常高於個人 | |||
| 貸款期限通常為10年至20年 | |||
| 貸款金額最高可達房屋價值的4成 | |||
| 向銀行提出貸款申請 | |||
| 第二步 | 公司法人設立證明，如公司登記證 | ||
| 公司的年度財務報告 | |||
| 公司的近期經營狀況說明 | |||
| 購買房屋的契約書 | |||
| 其他銀行要求的資料 | |||
| 第三步 | 備齊貸款申請資料後，可向銀行提出貸款申請 | ||
| 銀行會對信用狀況、財務狀況、房屋用途等進行審核 | |||
| 第四步 | 銀行覈準貸款申請後，需與銀行簽訂貸款合約 | ||
| 貸款合約中載明利率、期限、金額、還款方式等貸款條件 | |||
| 第五步 | 簽訂貸款合約後，銀行會將貸款金額撥款至指定帳戶 | ||
| 可將貸款金額用於購買房屋 | |||
公司買房貸款成數第三戶以降與高價住宅貸款降成數
為了抑制房價過度上漲，央行於2022年6月宣佈針對公司法人購屋貸款及高價住宅貸款進行降成數措施，分別說明如下：
1. 公司法人第三戶以降購屋貸款
公司法人購置第三戶住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，第四戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。此措施旨在降低公司法人購置多戶住宅的資金槓桿，避免形成炒房現象。
2. 高價住宅貸款
購買高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，第四戶(係指名下已有3戶房貸者)以上之高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。央行將高價住宅定義為總價超過8000萬元之住宅，此措施旨在抑制高價住宅市場的投機行為。
總之，公司法人購置住宅、第三戶以降及高價住宅貸款最高成數均有調降，藉此降低公司法人購置多戶住宅及高價住宅的資金槓桿，避免房價過度上漲。
高價住宅貸款成數調整 4成起跳
在央行祭出多項打炒房措施後，高價住宅貸款成數也隨之調整，自2022年12月15日起，購買高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，第4戶(係指名下已有3戶房貸者)以上之高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。所謂高價住宅，是指在六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)及新竹縣市，購置總價在8,000萬元以上之住宅。
舉例來說，若您在台北市購買一套總價1,000萬元的住宅，在新的貸款成數規定下，您最高只能貸到550萬元(1,000萬元x55%)，其餘450萬元必須自備。若您名下已有3戶房貸，則最高只能貸到400萬元(1,000萬元x40%)，其餘600萬元必須自備。
高價住宅貸款成數的調整，主要是為了抑制房市過熱、打擊炒房行為。央行希望透過提高貸款成數，來增加購屋者的自備款，降低炒房者的資金槓桿，進而降低房價上漲的壓力。
高價住宅貸款成數的調整，對購屋者來說是一項挑戰。購屋者必須準備更多的自備款，才能購買高價住宅。這可能會讓一些購屋者放棄購買高價住宅的計畫，或者選擇購買總價較低的住宅。
然而，高價住宅貸款成數的調整，也有一定的正面影響。高價住宅貸款成數的調整，可以降低炒房者的資金槓桿，抑制房市過熱。這對剛需購屋者來說是一項好消息，因為房價上漲的壓力會減小，購屋者可以以更合理的價格購買住宅。
公司買房貸款成數結論
在現今的市場環境中，公司法人購置住宅，貸款成數最高可達4成。此外，為了抑制房價上漲，政府也實施了多項措施，包括降低第3戶購屋貸款的最高成數，以及降低購買高價住宅的貸款最高成數。這些措施對於有購屋需求的公司法人來說，無疑是增加了資金的壓力，因此在購置住宅前，應仔細衡量自身的財務狀況，並諮詢專業人士的意見，以確保貸款能夠順利覈准。同時，也要注意，法人的購屋貸款成數會因貸款銀行、貸款金額、貸款期限、信用狀況等因素而異。因此，在申請貸款之前，要先了解清楚相關的規定和要求，才能順利取得貸款。
公司買房貸款成數 常見問題快速FAQ
一、公司買房貸款成數最高是多少？
公司法人購買住宅貸款最高成數為4成。
二、公司買房貸款成數有哪些貸款要點？
公司法人購屋貸款基準成數4成，第一戶、第二戶住宅貸款適用最高8成，第三戶(含)以上、高價住宅優惠貸款成數最高7成。
三、什麼是高價住宅貸款？
縣市政府公告「平均地權條例」高房價地區，購買住宅總價超過新台幣8,000萬(元)以上為高價住宅。