對於正考慮購買豪宅的民眾來說,了解「豪宅稅如何計算?」至關重要。根據財政部最新調整的課徵標準,豪宅稅的計算方式如下:
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 購買豪宅前,應先了解適用於所購不動產所在地之豪宅稅課徵標準,及豪宅稅實際成交價課稅 17% 之計算方式,以估算實際應繳納之豪宅稅。
- 建議在議價過程中將豪宅稅納入考量,避免因超出預期之稅額而影響購屋計畫。
- 可委請房地產相關專業人士協助評估豪宅稅計算,避免因計算錯誤而產生糾紛,保障自身權益。
可以參考 豪宅稅何時開始?2011年7月起實施
看完本篇可以學到:
豪宅稅新制:實際成交價格課徵17%稅
財政部為抑制房價過度上漲,近期宣布調整豪宅稅課徵標準,並改以實際成交價格作為課稅基礎,課徵稅率一律為17%。此一新制將於2023年1月1日起實施,受影響範圍遍及六都及其他特定縣市。簡言之,民眾在購置符合豪宅稅課徵標準的不動產時,將按照實際購買價格計算應繳納的豪宅稅。此舉預計將對豪宅市場帶來顯著影響,有效抑制房價炒作行為,並促使市場回歸理性。
豪宅稅新算式:實際成交價 x 17%
根據財政部最新調整,豪宅稅的課徵基準為「實際成交價」,且課徵稅率一律為17%。此舉與過去以公告現值作為課徵基礎有所不同,更能反映豪宅實際交易價格,確保課徵稅負的公平性。
簡而言之,若豪宅的實際成交價超過課徵標準,則須按照17%的稅率計算豪宅稅,讓豪宅擁有者承擔相對應的稅負。此一調整不僅精進了豪宅稅的課徵方式,也更加符合公平正義的原則。
豪宅稅金額如何計算?
豪宅稅的計算方式非常簡單,只要了解課徵標準和稅率即可。按照財政部調整的新制,豪宅稅的課徵標準如下:台北市為6千萬元以上、新北市為4千萬元以上、新竹縣市及其他4都為3千萬元以上、其他縣市為2千萬元以上。值得注意的是,課徵基準是以實際成交價為準,而不是房屋評定現值或取得成本。
了解課徵標準後,接著就是計算稅額。豪宅稅的稅率一律為17%,計算公式如下:豪宅稅金額 = 實際成交價 x 17%。舉例來說,假設一棟位於台北市的房屋以6200萬元成交,那麼豪宅稅金額為6200萬元 x 17% = 1054萬元。
豪宅稅的課徵時間點為房屋取得後30天內,屋主應主動向稅捐稽徵機關申報並繳納。若超過期限未申報或繳納,將會被加徵滯納金。此外,豪宅稅的計算是以實際成交價為基準,因此若房屋在取得後出售,則新的屋主需要按照當時的實際成交價重新計算豪宅稅,舊的屋主已繳納的豪宅稅則無法退還。
課徵標準 | 稅率 | 豪宅稅金額計算公式 | ||
---|---|---|---|---|
地區 | 課徵標準 (實際成交價) | 課徵基準以什麼為準? | ||
台北市 | 6,000萬元以上 | 實際成交價 | 17% | 豪宅稅金額 = 實際成交價 x 17% |
新北市 | 4,000萬元以上 | |||
新竹縣市 其他4都 |
3,000萬元以上 | |||
其他縣市 | 2,000萬元以上 | |||
豪宅稅計算範例
民眾可透過公式「實際成交價 × 0.17」計算須繳納的豪宅稅金額。舉例說明,若購買位於台北市實際成交價為7,000萬元的豪宅,則計算方式如下:
實際成交價:7,000萬元
豪宅稅稅率:17%
應繳豪宅稅金額:7,000萬元 × 0.17 = 1,190萬元
民眾在計算豪宅稅時,需留意以下事項:
1. 課徵標準:豪宅稅的課徵標準依據不同地區而有所不同,以上述調整後的標準為例,台北市為6千萬元以上,新北市為4千萬元以上,其他縣市則為2千萬元以上。
2. 課徵基礎:豪宅稅是以實際成交價作為課徵基礎,而非課徵公告現值。
3. 稅率:豪宅稅的稅率一律為17%。
民眾於購買豪宅前,應先了解相關課稅規定,並預先計算可能需繳納的豪宅稅金額,以妥善規劃財務預算。
豪宅稅如何計算?實際成交價格決定課稅基準
豪宅稅的計算方式隨著財政部的調整而有新的變化。根據新制,豪宅稅的課徵標準為「實際成交價格」,並依據不同的地區設定不同的稅率。以下整理出各區域的豪宅稅課徵標準:
- 台北市:實際成交價6,000萬元以上
- 新北市:實際成交價4,000萬元以上
- 新竹縣市及其他 4 都:實際成交價3,000萬元以上
- 其他縣市:實際成交價2,000萬元以上
值得注意的是,豪宅稅的課徵稅率統一為17%。因此,豪宅稅的計算公式為:實際成交價 x 17%
舉例來說,若在台北市購買一間實際成交價為 7,000 萬元的豪宅,則需繳納的豪宅稅金額為:
7,000萬元 x 17% = 1,190萬元
透過實際成交價格作為課稅基準,有利於更精準地反映豪宅的實際價值,避免因房價上漲導致豪宅稅負過低的情況。同時,政府也透過調整稅率和課徵標準,適時調節豪宅市場,抑制過度投機炒作。
豪宅稅如何計算?結論
豪宅稅的計算方式非常簡單,只要掌握實際成交價格乘以 17% 就行了。台北市課徵標準最高的縣市,達到 6,000 萬元以上,而其他縣市最低則為 2,000 萬元以上。了解豪宅稅的計算方法至關重要,可以幫助您預先規劃稅務支出,避免不必要的罰款或糾紛。因此,如果您打算購買豪宅,請務必參考上述說明,仔細計算您的豪宅稅應繳金額,做好萬全準備。
豪宅稅如何計算?常見問題快速FAQ
什麼是豪宅稅?
豪宅稅是一種針對價值超過一定金額的房屋徵收的財產稅。豪宅稅的目的是抑制房價上漲,並增加政府收入。
如何計算豪宅稅?
豪宅稅的計算方式為:實際成交價 x 17%。例如,一棟實際成交價為 6,000 萬元的豪宅,其豪宅稅為 6,000 x 17% = 1,020 萬元。
豪宅稅的課徵標準是多少?
根據財政部調整後的新制,豪宅稅的課徵標準如下:
台北市:6 千萬元以上
新北市:4 千萬元以上
新竹縣市及其他 4 都:3 千萬元以上
其他縣市:2 千萬元以上