自辦重劃區,顧名思義,是指由重劃區內的地主自發性地推動市地重劃的區域。這種重劃方式的好處多多,包括可依照自身需求規劃重劃區的建設內容與規模、節省政府的重劃經費、加快重劃速度,以及提升重劃區的土地價值等。若想了解更多自辦重劃的詳情,請參考本指南,希望能幫助您充分了解自辦重劃區的相關資訊。
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自辦重劃區聲明申請人須知
有意願擔任自辦重劃區聲明申請人的自然人或法人,需符合一定之資格條件,並向主管機關提出申請,以啟動自辦重劃之程序。申請時須具備下列文件:
- 自辦重劃申請書:應載明聲明申請人姓名或名稱、地址、申請日期等基本資料,並由聲明申請人簽名或蓋章。
- 土地所有權狀或證明文件:聲明申請人需檢附重劃區內土地之所有權狀或證明文件,以證明其擁有申請重劃土地之權利。
- 土地清冊:聲明申請人需提供重劃區內所有土地之清冊,包括土地座落地號、土地面積、所有權人姓名或名稱等資訊。
- 重劃範圍圖:聲明申請人需繪製重劃區之範圍圖,清楚標示重劃區之範圍與界線。
- 其他相關文件:主管機關可能會要求聲明申請人提供其他相關文件,如重劃區之規劃構想、財務計畫等,以利審核。
聲明申請人提出申請後,主管機關將進行審查,審查通過後,將核發自辦重劃聲明許可證,並公告自辦重劃之實施。自辦重劃聲明許可證之有效期通常為三年,在此期間,聲明申請人應完成重劃程序,並向主管機關申請重劃成果之核定。如果聲明申請人在有效期內未能完成重劃程序,主管機關得依法廢止自辦重劃聲明許可證。
自辦重劃區發起流程與步驟說明
自辦重劃區的發起流程主要分為以下幾個步驟:
- 成立籌備會:由重劃區內的地主召集至少30%的土地所有權人同意成立籌備會,籌備會負責擬定重劃計畫草案、召開重劃會成立大會等事項。
- 申請主管機關核備:籌備會成立後,應於30日內向主管機關(通常是直轄市或縣市政府)申請核備,主管機關應於30日內核備或駁回。
- 通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃會成立大會:籌備會在獲得主管機關核備後,應於30日內通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃會成立大會,會議中應選出重劃會委員。
- 制定重劃計畫:重劃會成立後,應於6個月內擬定重劃計畫,重劃計畫應包括重劃區的範圍、用途、公共設施位置、公共設施保留地、道路系統等內容。
- 公告重劃計畫:重劃會擬定重劃計畫後,應於30日內公告重劃計畫,並於公告日起60日內徵求土地所有權人的同意。
- 徵求土地所有權人的同意:重劃會在公告重劃計畫後,應於60日內徵求土地所有權人的同意,同意重劃計畫的土地所有權人應佔重劃區全部土地面積的2/3以上。
- 送主管機關覈定:重劃會徵得土地所有權人的同意後,應於30日內將重劃計畫送主管機關覈定,主管機關應於90日內覈定或駁回。
- 實施重劃:重劃計畫經主管機關覈定後,重劃會應於6個月內實施重劃,實施重劃應包括土地分配、地籍調整、道路開闢、公共設施設置等事項。
自辦重劃區申請資格與條件一覽
若欲進行自辦重劃,申請人應滿足下列資格與條件:
- 土地面積門檻:重劃範圍的面積應在5公頃以上,且其中需包含至少30%的私有土地。
- 所有權人同意:重劃範圍內超過30%的土地所有權人同意自辦重劃,且這些所有權人持有的土地面積須超過重劃區全部土地面積的30%。
- 成立籌備會:徵得足夠所有權人同意後,可成立籌備會,籌備會由重劃區內的地主或其代表組成,負責辦理自辦重劃的各項事宜。
- 申請主管機關核備:籌備會應在成立後30日內,向主管機關提出核備申請,主管機關在收到申請後,應於30日內完成審查並核發核備函。
- 召開重劃會成立大會:籌備會在收到主管機關的核備函後,應於30日內召開重劃會成立大會,會議中應選舉出重劃會委員,並由重劃會委員組成重劃會。
重劃會成立後,應負責擬定重劃計畫,並依照相關法規辦理後續程序,包括公告重劃計畫、徵求土地所有權人的同意、將重劃計畫送主管機關覈定等,待主管機關覈定重劃計畫後,即可開始實施重劃。
土地面積門檻 | 重劃範圍的面積應在5公頃以上,且其中需包含至少30%的私有土地。 |
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所有權人同意 | 重劃範圍內超過30%的土地所有權人同意自辦重劃,且這些所有權人持有的土地面積須超過重劃區全部土地面積的30%。 |
成立籌備會 | 徵得足夠所有權人同意後,可成立籌備會,籌備會由重劃區內的地主或其代表組成,負責辦理自辦重劃的各項事宜。 |
申請主管機關核備 | 籌備會應在成立後30日內,向主管機關提出核備申請,主管機關在收到申請後,應於30日內完成審查並核發核備函。 |
召開重劃會成立大會 | 籌備會在收到主管機關的核備函後,應於30日內召開重劃會成立大會,會議中應選舉出重劃會委員,並由重劃會委員組成重劃會。 |
自辦重劃區規劃步驟與流程解析
自辦重劃區規劃是一項複雜且具有挑戰性的工作,涉及多個步驟和流程。以下是一般自辦重劃區規劃的步驟與流程解析:
1. 成立籌備會
自辦重劃區的第一步是成立籌備會。籌備會由重劃區內的地主組成,負責推動重劃事宜。籌備會的職責包括:
1. 申請主管機關覈准籌備會的成立
2. 擬定籌備會章程
3. 選舉籌備會委員
4. 召開籌備會議
5. 委託專業人員進行重劃規劃
2. 申請主管機關核備
籌備會成立後,應向主管機關申請核備。主管機關會審查籌備會的章程、委員名單和籌劃範圍,並在覈準後發給籌備會籌備證明書。
3. 通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃會成立大會
籌備會應於收到主管機關覈准籌備證明書後30天內,以書面通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃會成立大會。
4. 選出重劃會委員
重劃會成立大會的主要任務是選出重劃會委員。重劃會委員由重劃區內的地主組成,負責審議和通過重劃計畫。
5. 制定重劃計畫
重劃會委員選出後,應立即著手製定重劃計畫。重劃計畫應包括以下內容:
1. 重劃區的範圍和界線
2. 重劃區的土地利用規劃
3. 重劃區的道路和公共設施規劃
4. 重劃區的土地分配方案
5. 重劃區的工程預算
6. 公告重劃計畫
重劃計畫制定後,應在重劃區內公告一個月。公告期間,重劃區內的地主可以對重劃計畫提出意見和建議。
7. 徵求土地所有權人的同意
重劃計畫公告後,籌備會應徵求重劃區內土地所有權人的同意。徵求同意的方式包括:
1. 以書面徵求同意
2. 召開說明會徵求同意
3. 舉行公投徵求同意
8. 送主管機關覈定
重劃區內土地所有權人同意重劃計畫後,籌備會應將重劃計畫送主管機關覈定。主管機關會審查重劃計畫,並在覈準後發給籌備會重劃計畫覈定證明書。
9. 實施重劃
重劃計畫覈定後,籌備會應立即著手實施重劃。重劃實施的主要內容包括:
1. 拆除舊建築物
2. 修建道路和公共設施
3. 分配土地
自辦重劃區:從提出申請到成功規劃
自辦重劃區的申請和規劃過程可能複雜而耗時,但透過仔細的準備和專業的協助,可以提高成功的機率。以下是一般自辦重劃區從提出申請到成功規劃的步驟:
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提出申請:
提出自辦重劃區的申請表,並附上相關文件,包括重劃範圍的地籍圖、土地所有權人名冊、重劃計畫草案等。
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主管機關審查:
主管機關收到申請後,會進行審查,確認申請是否符合規定,並在公報上公告。
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召開說明會:
主管機關會召開說明會,向重劃區內的土地所有權人說明重劃計畫的內容並徵求意見。
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成立重劃會:
召開重劃會,並選出重劃會委員,負責重劃計畫的制定和執行。
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制定重劃計畫:
重劃會委員與相關單位合作,詳細規劃重劃區的建設內容和規模,包括道路、公園、公共設施等。
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送交主管機關覈定:
重劃計畫完成後,送交主管機關覈定。
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公告重劃計畫:
主管機關覈定重劃計畫後,會在公報上公告,並通知重劃區內的土地所有權人。
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徵求土地所有權人同意:
重劃會徵求重劃區內的土地所有權人同意重劃計畫,並取得超過半數土地所有權人的同意。
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實施重劃:
取得土地所有權人同意後,主管機關會公告實施重劃,並開始進行重劃工程。
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重劃完成:
重劃工程完成後,主管機關會公告重劃完成,並將重劃後的土地發還給原土地所有權人。
自辦重劃區的規劃是一個複雜的過程,需要土地所有權人的積極參與和支持,以及專業人士的協助,才能順利完成。如果您有興趣瞭解更多關於自辦重劃區的資訊,歡迎與我們聯繫。我們擁有豐富的經驗和專業知識,可以為您提供全方位的諮詢和服務,幫助您順利完成自辦重劃區的規劃和實施。
自辦重劃區是什麼?結論
自辦重劃區是一種由土地所有權人發起的市地重劃項目,其目的是為了改善土地利用效率、提高土地價值,以及促進區域發展。自辦重劃區具有許多好處,例如可以依照自己的需求規劃重劃區的建設內容和規模、節省政府的重劃經費、加快重劃的速度,以及提高重劃區的土地價值。
然而,自辦重劃區也存在著一些挑戰,例如發起程序複雜、耗時較長,以及需要徵得30%以上土地所有權人的同意,這可能是一個不小的挑戰。儘管如此,自辦重劃區仍然是許多土地所有權人和開發商的理想選擇,因為它可以讓他們在重劃過程中擁有更大的自主權。
如果您正在考慮自辦重劃區,那麼您應該在開始之前諮詢專業人士,以便對自辦重劃區的程序、成本和好處有一個全面的瞭解,並且制定一個合適的計劃。
自辦重劃區是什麼? 常見問題快速FAQ
1. 什麼是自辦重劃區?
自辦重劃區是指市地重劃的發起人是重劃區內的土地所有權人,只要徵得超過30%的土地所有權人同意(這些所有權人持有的土地面積也要超過重劃區全部土地的30%),便可發起成立籌備會,並且向主管機關申請核備,接著還要通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃會成立大會。
2. 自辦重劃的好處有哪些?
自辦重劃的好處包括,可依照自己的需求規劃重劃區的建設內容和規模,可節省政府的重劃經費,可加快重劃的速度,可提高重劃區的土地價值。
3.自辦重劃的程序是什麼?
自辦重劃的程序如下:
1. 成立籌備會
2. 申請主管機關核備
3. 通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃會成立大會
4. 選出重劃會委員
5. 制定重劃計畫
6. 公告重劃計畫
7. 徵求土地所有權人的同意
8. 送主管機關覈定
9. 實施重劃