前言:
根據國稅局規定,出售2016年後取得的房屋,無論交易是賺是賠,都必須在過戶完成後30天內申報房地合一稅。因此,民眾經常會問:「賣房沒賺錢,還要繳稅嗎?」
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 把握房地合一稅申報30日期限,避免逾期申報被罰款。
- 若對房屋取得成本或稅額計算有疑問,主動向國稅局諮詢或尋求專業協助,確保申報正確無誤。
- 保留相關房屋取得證明、出售證明等文件,以備國稅局查核。
可以參考 賣房子要繳多少所得稅 舊制?2020年出售房產舊制所得稅計算
看完本篇可以學到:
賣房沒賺錢也要繳房地合一稅?
根據國稅局的規定,自2016年1月1日起取得的房屋,在出售時,不論是否獲利,都必須在完成所有權移轉登記後30日內申報房地合一稅。此項規定旨在打擊房屋炒作行為,並增加政府稅收。換言之,即使賣房時沒有賺錢,甚至出現虧損,仍然需要申報房地合一稅。
房地合一稅的稅率分為短、中、長期三種,分別針對持有房屋的時間長短課徵不同稅率。持有期間在2年以內者,稅率為45%;2年至5年者,稅率為35%;5年以上者,稅率為20%。值得注意的是,持有期間的計算,是以房屋取得日到出售日之間的期間,而非以所有權移轉登記日計算。
舉例來說,小明於2017年1月1日取得一筆房屋,並於2020年6月1日出售。持有期間為3年5個月,屬於中長期持有。因此,小明出售該房屋時,需要繳納35%的房地合一稅。
即使房屋賣出時出現虧損,依然需要申報房地合一稅,且稅率與獲利與否無關。申報時,只要填寫「無應納稅額」即可,無須繳納任何稅款。然而,仍須檢附相關證明文件,例如房屋取得證明、出售證明等,以供國稅局查核。
房地合一稅申報不賺錢也逃不掉
國稅局明確表示,出售2016年後取得的房屋,無論是有賺錢還是沒賺錢,都必須在完成所有權移轉登記日起算30日內申報房地合一稅。也就是說,即使賣房時沒有獲利,仍然需要申報房地合一稅,否則會面臨罰款的風險。以下是相關規定:
- 申報期限:完成所有權移轉登記日起算30日內
- 申報方式:使用國稅局提供的線上申報系統或臨櫃申報
- 應附繳納單:若有應納稅額,需要檢附相關繳納收據
綜上所述,即使出售房屋沒有賺錢,也需要在規定期限內申報房地合一稅,以避免後續的罰款問題。若對申報流程有任何疑問或需要協助,建議主動聯繫國稅局或尋求專業稅務人員的諮詢。
沒賣房子也能賺錢?房地合一稅告訴你對啊!
各位屋主注意了!根據國稅局規定,即使您出售的房屋並未賺錢,仍然有申報房地合一稅的義務。此項規定打破了過去「未獲利就不課稅」的觀念,讓許多民眾感到驚訝。這也意味著,即使您沒有從房屋出售中獲取利潤,也必須依法申報房地合一稅。
房地合一稅的申報方式,是採用「售價減去取得成本及相關費用」的方式計算應納稅額。而「取得成本」包含了購屋時支付的房價、契稅、代書費、仲介費等相關費用;「相關費用」則包含了房屋持有期間的修繕、裝潢等費用。
舉例來說,假設您在2017年以1,000萬元購買了一間房屋,並在2023年以同樣的1,000萬元出售。即使您沒有賺錢,但由於持有期間產生了修繕費10萬元,因此您的「取得成本」為1,100萬元。此時,您的應納稅額將為0元,因為「售價」與「取得成本」相等。但您仍然需要在30天內申報房地合一稅,並繳交申報書。
重點資訊 | 說明 |
---|---|
房地合一稅申報義務 | 即使房屋出售未賺錢,仍有申報房地合一稅的義務。 |
申報方式 | 採用「售價減去取得成本及相關費用」的方式計算應納稅額。 |
取得成本 | 包含購屋時支付的房價、契稅、代書費、仲介費等相關費用。 |
相關費用 | 包含房屋持有期間的修繕、裝潢等費用。 |
賣房沒賺錢,稅都逃不掉,怎麼辦好?
即使賣房並未獲利,仍須申報房地合一稅,這項稅制旨在抑制短期炒房行為,避免房價過度波動。若賣方在持有房屋期間未達兩年,則須繳納較高的稅率,達五年以上則可享有較低的稅率。不過,即使持有時間超過五年,在某些情況下仍可能需要繳稅,例如:
- 出售超過三戶房屋:
- 同一筆交易中出售多戶房屋:
- 同一筆交易中出售同一棟房屋的不同部分:
若在一年內出售超過三戶房屋,即使持有時間超過五年,仍會被認定為短期交易,需繳納較高的稅率。
例如同時出售同一棟大樓中的多戶公寓,即使每戶持有時間超過五年,但由於同一筆交易出售多戶,因此也會被認定為短期交易。
例如同時出售同一棟房屋中的土地與建物,即使土地持有時間超過五年,但建物持有時間未達五年,因此建物部分仍需繳納較高的稅率。
因此,即使賣房時並未獲利,在上述這些情況下仍可能需要繳納房地合一稅。建議在出售房屋前,先諮詢專業人士或查閱國稅局相關規定,以了解正確的申報方式和計算應納稅額。
賣房沒賺錢也要繳稅嗎?這樣做,輕鬆搞懂政府新規定
根據國稅局規定,2016年1月1日後取得房屋,且於2023年1月1日後出售者,不論交易是否獲利,均須申報「房地合一稅」。此規定旨在防止民眾利用房產炒作獲取暴利,並抑制房價過度上漲,同時也能確保政府稅收來源穩定。
申報房地合一稅時,納稅義務人可選擇以「持有期間」、「取得成本」及「出售收入」來計算應納稅額,其中以「持有期間」最為常見。持有期間以年計算,最高達10年;持有期間愈長,應納稅率愈低。例如,持有期間為1年內者,應納稅率45%;持有期間為10年以上者,應納稅率為20%。
值得注意的是,若房屋於2016年1月1日前取得,則不在本次房地合一稅申報規範內。此外,特定情況下,例如繼承取得、自用住宅、農地等,可適用減免或免稅優惠。納稅義務人可於國稅局網站或洽詢相關單位取得進一步資訊,以確保正確申報,避免後續稅務糾紛。
賣房沒賺錢要繳稅嗎?結論
綜上所述,無論您的房屋出售是否產生利潤,出售2016年後取得的房屋都必須申報房地合一稅。此規定旨在防止投機炒作,確保稅收公平。即使房屋售價低於取得成本,仍需按規定申報,以免被處以罰款。
若您不確定房屋取得成本或計算應納稅額,建議主動向國稅局諮詢或尋求專業人士協助。透過正確申報房地合一稅,不僅可以避免不必要的罰款,更能體現負責任的公民義務。
賣房沒賺錢要繳稅嗎? 常見問題快速FAQ
Q1:賣房沒有獲利,也要繳房地合一稅嗎?
根據國稅局規定,不論房屋出售是否賺錢,只要房地產交易在2016年1月1日後取得,於所有權移轉日起算30日內,都必須申報房地合一稅。
Q2:房地合一稅計算方式是什麼?
房地合一稅的計算方式為:應納稅額=(出售房屋淨利潤或長期持有期間屆滿時之財產交易所得)× 適用稅率,其中長期持有滿2年適用20%稅率,持有未滿2年適用35%稅率,持有多筆自用住宅滿10年者,其2筆以後出售所得合併計算後,適用15%優惠稅率。
Q3:沒有賣房,也能課房地合一稅嗎?
是的。持有期間滿2年且符合自住條件的房屋,在贈與、繼承或交換等非賣方轉移時,若增值超過新台幣1,000萬元,也需要申報房地合一稅,稅率為10%。