很多人在看房子時,都會很在意房屋的坪數大小。然而,在計算房屋面積時,您是否知道露台的坪數也會算在其中呢?「露台算面積嗎?」這個問題的答案,將在本文中為您揭曉。根據權狀上的定義,房屋的室內可使用空間,包括客廳、餐廳、臥室等區域,都被歸類為「主建物」,而露台則屬於「附屬建物」,因此露台坪數並不計入房屋室內面積的計算中。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 購買房屋前務必詳閱權狀:確認露台是否計入房屋總面積,避免因附屬建物面積而產生誤判。
– 了解附屬建物定義:陽台、露台等開放式空間皆屬於「附屬建物」,不列入室內使用面積計算中。
– 評估房屋價格時考慮附屬建物:在計算房屋總價時,應將附屬建物面積納入考量,取得更全面的價格評估。
可以參考 陽台計入建築面積嗎?關鍵規定一文了解
看完本篇可以學到:
露台不計入主建物面積
根據房屋產權權狀的明確定義,以主建物面積為基準,露台、陽台等開放式空間皆歸類為「附屬建物」,不計算在主建物的室內使用面積之中。因此,在計算房屋總面積時,露台所佔的範圍不予納入考量。
舉例來說,假設一間房屋的主建物面積為 30 坪,附屬建物面積(包含露台、陽台)為 5 坪,那麼這間房屋的權狀總面積便是 35 坪。然而,實際上可供室內使用的空間僅為 30 坪,露台並不包含在可使用範圍內。
了解露台不計入主建物面積的定義至關重要,有助於購屋者在評估房屋價值和空間配置時做出明智的決策。透過權狀上的資訊,購屋者可以清楚掌握房屋的實際使用面積,避免因附屬建物面積而產生誤判。同時,在計算房屋總價時,也應將附屬建物面積納入考量,以取得更全面的價格評估。
露台算進房屋面積嗎?深入探討附屬建物定義
根據權狀界定,「主建物」專指房屋室內可使用的空間,陽台、露台等則屬於「附屬建物」。因此,露台並非房屋室內面積計算的範疇。探討附屬建物的定義,有助於厘清露台與房屋面積的關係,釐清購屋時可能產生的疑問。
附屬建物的定義與特徵如下:
- 非主要空間:附屬建物並非房屋的主要居住空間,用途較為次要,例如陽台、露台、儲藏室等。
- 結構獨立:附屬建物與主建物結構上相互獨立,可拆卸或增建。
- 輔助性功能:附屬建物的用途是輔助主建物使用,例如陽台提供採光或休憩,露台供休閒或娛樂。
露台屬於「附屬建物」:深入了解房屋面積計算的秘訣
房屋面積的計算方式是根據權狀上載明的定義而定,而權狀在定義「主建物」時,明確指出不包含陽台、露台等「附屬建物」。
所謂的「附屬建物」是指附屬於「主建物」而建造的建物,其用途並非主要供人居住,而露台恰好符合這樣的定義。露台通常位於「主建物」之外,其用途偏向於休閒、曬衣或置放物品等。因此,露台並非「主建物」的一部分,不計算在房屋的室內面積中。
了解「附屬建物」的定義對於購屋者非常重要,因為這會影響到房屋的整體面積計算和房屋價格。購屋者在評估房屋面積時,應仔細查看權狀上的內容,並區分「主建物」和「附屬建物」的差異。清楚瞭解房屋的實際居住空間和附帶空間,才能做出更精準的購屋決策。
類型 | 定義 |
---|---|
主建物 | 權狀上載明的,不包含陽台、露台等「附屬建物」 |
附屬建物 | 附屬於「主建物」而建造,用途非主要供人居住 |
露台算面積嗎?揭露權狀上附屬建物的定義
根據不動產相關法規,房屋面積的計算方式是以「權狀」為依據。「權狀」是由政府機關核發的正式文件,記載著房屋的各項權利義務,包括了房屋的「主建物」及「附屬建物」面積。
「主建物」是指房屋的室內可使用空間,也就是我們常說的「坪數」。而「附屬建物」則是主建物以外的部分,例如陽台、露台、車位等。根據「權狀」的定義,「附屬建物」是不計入「主建物」面積的計算範圍內。
因此,露台作為「附屬建物」之一,並不會計入房屋的「主建物」面積中。換言之,如果您購買一間房屋,其「主建物」面積為 30 坪,附帶一個面積為 5 坪的露台,那麼「權狀」上記載的房屋總面積將為 35 坪。
了解「主建物」和「附屬建物」的區分,對於購屋者而言是非常重要的。因為這將影響到您所購買房屋的實際使用坪數以及房屋的總價。因此,在購買房屋之前,建議您仔細查看「權狀」上的記載,以確保您了解所購買房屋的實際狀況。
露台計入房屋面積嗎?解析權狀揭曉附屬建物定義
了解權狀上主建物和附屬建物的區分極為重要,因為露台屬於附屬建物,不會計算在主建物面積內。
權狀是證明房屋所有權的法律文件,其中記載了房屋的基本資訊,如面積、格局、權利範圍等。根據權狀定義,主建物是指房屋室內可使用空間,不包含陽台、露台等附屬建物。因此,露台並不算入房屋的室內面積計算中,也不會影響房屋的總面積。
附屬建物是指附屬於主建物,但具有獨立使用機能的建築物,如陽台、露台、車庫、倉庫等。這些附屬建物的用途通常與主建物相關,但它們並非主建物的一部分。
釐清主建物和附屬建物的區分,對於購屋者而言至關重要。房屋的總面積常作為價格計算的依據,因此了解露台等附屬建物不會計算在內,有助於購屋者準確評估房屋的實際使用空間和價值。
露台算面積嗎?結論
綜上所述,在權狀的定義下,露台被歸類為「附屬建物」,不計入房屋主建物的室內面積計算中。因此,若你在選購房屋時遇到露台面積的問題,記得要參閱權狀記載,確認露台是否包含在房屋總面積內。透過了解權狀的定義,才能避免在房屋交易過程中產生面積認知上的糾紛,保障自己的權益。
露台算面積嗎? 常見問題快速FAQ
Q1:購買露台房屋,權狀面積計算包含露台嗎?
根據權狀定義,露台屬於「附屬建物」,不列入房屋主建物的面積計算中。因此,購買露台房屋時,權狀面積僅計算主建物的室內可使用空間,不包含露台面積。
Q2:附屬建物包含哪些空間?
除了露台外,附屬建物還包括地下室、頂層加蓋、夾層、陽台、騎樓、車庫等用途非供居住的空間。這些空間不計入房屋主建物面積,但可能影響房屋的整體價值和使用性。
Q3:如果露台經過封閉,是否會算入面積?
如果露台經過全面封閉,並具備居住功能,如隔出房間、安裝空調等,則可能被認定為「增建」,納入房屋主建物的面積計算中。建議購屋前諮詢專業人士,以取得正確的房屋面積資訊。