預售屋有發票嗎?這個問題對於預售屋買賣雙方來說至關重要。根據稅務法規,預售屋轉售應視為銷售勞務,營業人有義務依法開立發票。因此,在進行預售屋交易時,務必確認賣方是否已依規定開立發票。畢竟,未依限開立統一發票可是會招致補稅、加計利息等後果,攸關買賣雙方的權益與責任,不可不慎。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 預售屋轉售務必確認賣方已依法開立統一發票,避免後續補稅加罰的風險。
- 無論是個人或公司,只要符合營業人資格從事預售屋買賣,都應依約定價款開立統一發票。
- 預售屋轉售未開立發票將面臨補申報、加計利息和繳納所漏稅額等處罰,建議買賣雙方務必遵守法規規定,確實開立統一發票,保障自身權益。
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預售屋轉手也要開發票嗎?
根據《加值型及非加值型營業稅法》,預售屋轉售被視為銷售勞務,屬於營業稅課徵範圍。因此,凡從事預售屋買賣之營業人,均有依法開立統一發票之義務。不論是個人或公司行號,只要符合營業人資格,就必須依約定價款開立統一發票。
統一發票不僅是交易憑證,同時也作為稅務機關課徵營業稅的依據。營業人未依規定開立統一發票,除了會面臨補申報、加計利息外,還可能遭處罰鍰。因此,預售屋買賣雙方務必遵守法規規定,確實開立統一發票,以免觸法受罰。
預售屋轉售沒發票後果嚴重
根據《加值型及非加值型營業稅法》,預售屋轉售屬於銷售勞務,營業人應依規定開立發票。若未依限開立統一發票,將面臨以下後果:
- 補申報:稽查機關會依規定補足應申報之營業額,並核定補繳稅款。
- 加計利息:從應納稅額開徵日起至稽徵機關核定補稅之日止,應加計利息。
- 繳納所漏稅額:營業人須補繳未申報之應納稅額。
此外,未依規定開立統一發票的行為,還可能涉嫌違反《刑法》第213條之「逃漏稅捐罪」,面臨刑事追訴。
預售屋轉售發票的開立義務
根據《加值型及非加值型營業稅法》第12條規定,營業人銷售勞務或貨物,應依規定開立統一發票。預售屋轉售屬於銷售勞務,因此銷售預售屋的營業人,包括建設公司、投資客或個人屋主,都負有開立發票的義務。
發票開立時間點為:預售屋買賣契約成立且收受價金時。營業人應於收受價金後7日內開立統一發票,並記載買賣雙方的名稱、統一編號、交易金額、發票類型(勞務銷售)等必要事項。
若營業人未依規定開立統一發票,將會產生以下後果:
因此,營業人應確實遵循相關法規,按時開立統一發票,避免稅務風險及罰則。
事項 | |
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開立發票義務人 | 建設公司、投資客、個人屋主 |
發票開立時間點 | 預售屋買賣契約成立且收受價金時 |
發票開立期限 | 收受價金後7日內 |
發票記載事項 | 買賣雙方名稱、統一編號、交易金額、發票類型(勞務銷售) |
未依規定開立發票後果 |
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預售屋轉售發票的重要提示
預售屋轉售涉及買方與賣方之間的勞務交易,因此屬於《加值型及非加值型營業稅法》規範的銷售勞務行為。營業人,也就是預售屋賣方,有開立發票的義務,以作為銷售憑證。
開立發票時,除了包含基本資料,如買賣雙方的姓名或公司名稱、統一編號、銷售日期、品名或服務內容外,還應記載銷售金額、營業稅額等資訊。若營業人未依規定開立統一發票,將面臨補申報、加計利息和繳納所漏稅額的後果。
為避免不必要的稅務糾紛,建議預售屋買賣雙方在交易時務必取得發票。買方可憑發票向稅務機關申請退還已繳納的營業稅額,賣方則可依發票申報銷售收入。發票不僅是交易憑證,也是保障雙方權益的重要文件,切勿輕忽其重要性。
預售屋轉售時,買賣雙方都應注意開立發票的義務,以避免後續產生稅務爭議。買方在購買預售屋時,應向賣方取得統一發票,並妥善保存作為日後申報個人綜合所得稅項的憑證。賣方則應依規定於收到價款時開立統一發票,並將發票聯交予買方,不得任意拖延或拒絕開立發票。
值得注意的是,若賣方未依法開立統一發票,不僅會面臨稅務機關的補稅、加計利息及處罰,買方也可能因此喪失申報個人綜合所得稅項的權利,導致稅負上的損失。因此,買賣雙方在預售屋轉售過程中,都應主动要求或提供統一發票,以保障自身權益避免稅務風險。
此外,賣方在開立統一發票時,應載明正確的品名、數量、單價及價款等資訊,並將發票聯交予買方。買方收到發票後,亦應核對發票內容是否正確,如有任何疑問或錯誤,應立即向賣方反映,以避免日後產生爭議。
總之,預售屋轉售時,買賣雙方都應重視發票的開立與取得,避免因未依法開立或取得發票而產生稅務風險或權益受損的情況。透過正確的發票開立與保存,才能保障雙方的合法權益,並維護稅收公平。
預售屋有發票嗎?結論
預售屋轉售是否需要發票?答案已明確。根據《加值型及非加值型營業稅法》,轉售預售屋屬於銷售勞務,營業人有義務開立發票。若未能依法開立統一發票,將面臨補申報、加計利息和繳納所漏稅額等後果。因此,不管是買方還是賣方,在進行預售屋轉售時,務必注意發票開立的相關規定,避免不必要的稅務糾紛。
預售屋有發票嗎? 常見問題快速FAQ
Q1:預售屋轉售需要開發票嗎?
是的,根據《加值型及非加值型營業稅法》,預售屋轉售屬於銷售勞務,營業人應依規定開立統一發票。
Q2:未依規定開立發票的後果是什麼?
未依限開立統一發票,將被補申報、加計利息並繳納所漏稅額。
Q3:預售屋轉售發票開立的時機為何?
預售屋轉售發票應於所有價款收齊之次日開立。