高雄329檔期,也稱為「329檔期房市」,是高雄地區重要的建案銷售檔期之一。受疫情影響,今年329檔期整體市場狀況與去年同期相比略為收縮,但透天建案仍持續受到投資者青睞。根據高雄市房屋市場調查協會最新公布的資料,今年329檔期共有47個建案、總銷約712.7億元,較去年同期減少約17%;總戶數為4,743戶,減少約21%。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 關注透天建案:高雄329檔期透天建案買氣強勁,若重視居住品質、空間彈性和較親民的價格,建議將透天建案納入投資或自住考量。
- 留意預售大樓建案:預售大樓建案占比提升,顯示投資客看好高雄房市發展潛力,有意投資的讀者可留意優質預售大樓建案。
- 及早進場搶占先機:若有購屋需求,建議及早進場挑選適合的物件,高雄329檔期的房市熱度可望延續,搶先進場可有更多選擇和議價空間。
看完本篇可以學到:
透天建案買氣強勁 高雄329檔期搶手
高雄329檔期市場迎來一波新的趨勢,透天建案買氣強勁,需求持續攀升。受惠於低利率環境、資金寬鬆等因素,高雄地區的透天建案詢問度明顯提升,不少建商也順勢推出更多透天建案因應市場需求。與預售大樓相比,透天建案擁有獨立空間、使用彈性高等優點,吸引不少注重居住品質和空間規劃的購屋族群。因此,在本次329檔期中,透天建案可說是開出紅盤,成為搶手標的。
此外,高雄透天建案的價格仍相對親民,與大台北地區相比,具有價格優勢。加上政府推動高雄產業發展,吸引不少外來人口移入,也為高雄透天建案市場帶來支撐。因此,本次329檔期中的透天建案可望持續熱銷,成為投資和自住客群的關注焦點。
## 預售大樓占比提升 高雄329檔期市場動態
高雄329檔期除了透天建案表現亮眼,預售大樓的占比也顯著提升。在本期推案中,預售大樓建案數量多達23個,佔整體建案數約49%,總戶數約3,250戶,總銷金額達447億元。
預售大樓的熱銷主要歸因於以下幾項因素:
低利率環境:近來央行多次降息,降低了購屋者的貸款負擔,刺激了預售大樓市場的買氣。
換屋需求上升:隨著高雄市區房價上漲,許多民眾有換屋需求,預售大樓提供較新的設備和格局,吸引了這類購屋族群。
投資導向:部分投資者看好在低利率環境下,預售大樓具有保值增值潛力,因此紛紛購入預售大樓。
值得注意的是,預售大樓的風險性較高。購買預售大樓時,應考量建商的信譽、工程進度和未來銷售市場等因素,並做好足夠的調查和配套措施。
高雄329檔期成屋建案搶先看
此次329檔期成屋建案數量為11檔,總戶數1,026戶,總銷約174.3億元,占比24.4%。相較於去年同期,成屋建案數量減少約3成,然總銷金額卻僅減少約12%,顯示成屋建案的平均單價有明顯上漲的趨勢。其中,位在三民區的「富麗富灣」為大型成屋建案,戶數達180戶,總銷約30億元,成為高雄329檔期成屋市場的指標建案。
此外,成屋建案的銷售狀況亦較預售建案亮眼。截至去(2022)年11月底,高雄市成屋建案的銷售率已達71.5%,遠高於預售建案的45.1%。這顯示投資人對於成屋建案的需求較為殷切,原因可能在於成屋建案入住時間較短,且屋況可直接查看,降低了購屋風險。
由於高雄房地產市場近期呈現供不應求的現象,加上近期央行持續升息,投資人開始轉向尋找較為保值的投資標的。因此,成屋建案不僅自住需求強勁,也受到投資人青睞。預期高雄329檔期後續成屋建案的銷售將持續熱絡。
成屋建案數量 | 11檔 |
總戶數 | 1,026戶 |
總銷金額 | 約174.3億元 |
與去年同期相比 |
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指標建案 | 富麗富灣 (三民區) |
指標建案戶數 | 180戶 |
指標建案總銷 | 約30億元 |
成屋建案銷售率 | 71.5% (截至2022年11月底) |
預售建案銷售率 | 45.1% (截至2022年11月底) |
透天建案詢問度高 高雄329檔期購買熱潮
在高雄房市中,透天建案一直深受投資者的青睞,其保值性高、空間寬敞、自用或出租需求穩定等優點,使其成為高雄329檔期的亮點產品。今年329檔期中,透天建案數量雖較去年減少,但其詢問度卻不減反增,成為市場上的搶手貨。
隨著高雄市區土地取得不易,透天建案也逐漸往郊區發展,如楠梓、仁武、大寮等區域。這些區域生活機能逐漸完善,且房價相對市區低,吸引不少購屋族的目光。此外,政府近年積極推動捷運建設,也帶動周邊房地產市場發展。一些透天建案鄰近捷運站,吸引不少有通勤需求的買方。
高雄329檔期中,有不少透天建案開價合理,總價門檻較低,約落在2,000萬元至4,000萬元之間。這些建案通常位於交通便利、生活機能完善的地段,自住或出租效益都不錯。在高雄房市持續看漲的預期心理下,透天建案的保值性與增值潛力備受投資者重視,預期高雄329檔期的透天建案將持續成為市場上的熱門產品。
透天建案帶動高雄329檔期
綜觀高雄房市,透天建案長期以來受到投資人歡迎,在高雄329檔期也不例外。由於都市更新及土地供給稀少,使得透天建案價格持續攀升,投資報酬率相對穩定。本檔期推出的13個透天建案,總銷售金額達224.8億元,佔總銷售金額的31.5%,較上期大幅增加。其中,楠梓、左營、前鎮等區域的透天建案詢問度較高,吸引不少投資客的目光。
相較於預售大樓,透天建案具有土地所有權、自由運用空間、可依照個人需求改造等優點。對於有自用需求或投資需求的買家來說,透天建案都是理想的選擇。本檔期透天建案的銷售表現亮眼,顯示出市場對於透天建案的強勁需求。投資人若有購置透天建案的規劃,不妨把握329檔期的機會,尋覓適合的標的。
高雄329檔期結論
高雄329檔期房市供需變化明顯,以透天建案買氣強勁,占比大幅提升,反映出市場對於低密度的住宅需求增加。預售大樓建案占比提升,顯示投資客亦看好高雄房市發展潛力。成屋建案數量雖較少,但仍有搶手物件,提供消費者多樣化的選擇。隨著透天建案詢問度持續走高,高雄329檔期房市熱度可望延續,整體市場動態值得投資人持續關注。
高雄329檔期 常見問題快速FAQ
高雄329檔期房市現況如何?
高雄329檔期因大型建案延後進場而量縮,總銷約712.7億元,較去年減少約17%。透天建案受青睞,詢問度高,帶動高雄329檔期市場。
高雄329檔期熱門建案有哪些?
高雄329檔期熱門建案包括:預售大樓「富邦匯」、成屋建案「漢神巨蛋預約席」,以及透天建案「興富發i-Life」、「博勝1號院」等。
高雄329檔期房價走勢如何?
預估高雄329檔期房價將持續穩定成長,透天建案因需求強勁,價格漲幅可望優於其他類型建案。