2023年台灣房市走向備受矚目,在經歷了2022年交易量大幅衰退的情況下,人們對於2023年房市的表現感到好奇。根據台北市不動產仲介經紀業公會的推估,2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6,467棟,與2022年相比小幅衰退3.6%。雖然交易量持續第二年衰退,但並沒有年初市場預期的那麼悲觀。此外,各地房價依然維持高檔震盪,正是典型的「價量背離」現象。
看完本篇可以學到:
2023房市如何?多數專家預測交易量下修,房價卻也難以回落
隨著2022年進入尾聲,房地產市場的動向備受關注。多數專家預測,2023年台灣房市交易量將會下修,但房價卻也難以回落,形成「價量背離」的現象。
根據台北市不動產仲介經紀業公會的推估,2023年六都的房屋買賣移轉數量大約落在30萬6,467棟,與2022年相比小幅衰退3.6%。雖然連續第二年衰退,但並沒有年初預期的那麼悲觀。此外,各地房價依然維持高檔震盪,根據內政部不動產資訊平台的資料,截至2022年11月底,六都平均房價為每坪48.9萬元,年漲幅約1%。
專家分析,房市交易量下修主要是受到央行升息、經濟前景不明朗等因素影響。央行自2022年3月起陸續升息,累計升息1.5碼,導致房貸利率上升,購屋成本提高。同時,全球經濟前景不明朗,也讓投資客趨於保守,減少了購屋需求。
儘管交易量下修,但房價卻難以回落。主要原因是房地產供給不足。根據住展雜誌的統計,2022年前11月,六都住宅供給量僅約12萬戶,創下近年新低。供給不足加上投資客惜售,導致房價難以下跌。
專家預測,2023年房市將呈現「價量背離」的現象,交易量雖然下修,但房價卻也難以回落。購屋民眾在這種情況下,應該謹慎評估自己的財務狀況和購屋需求,避免貿然出手。
2023房市如何?房地產專家們對大台北地區的看法
房價落後指數
台北市不動產仲介經紀業公會理事長李錫奇表示,目前買方觀望氣氛濃厚,而分析北台灣歷年7、8月交易狀況,今年連假期間,大多數看屋的都是自住客,扣除投資客,買氣冷清,估計買賣移轉棟數約落在2.6 萬至2.9萬棟之間,確實比往年同期少,但創下近3年來淡季最高量。
從2023年1月上旬至目前,房地產業者們都表示,中古屋買氣確實比去年淡,李錫奇觀察,由於去年央行升息、加上戰爭和疫情的影響造成股市震盪,投資客觀望氣氛濃厚,加上今年房地產新制上路,許多投資客無法規避,陸續出售手上物件,讓中古屋市場成交量大增,在新制規定下,預售屋的交易量被迫下修,使得中古屋和預售屋的價格差距日益擴大,部分預售屋甚至以低於成本的價格出售。
房地產專家們如何看待2023年大台北地區的房市走勢?
2023 房市展望:交易量依然低迷,高房價難以撼動
綜觀2023年台灣房市,多數專家預測交易量將會下修,但房價卻也難以回落,呈現「價量背離」的現象。房地產買氣持續低迷,主要歸因於高房價、升息環境,以及經濟前景不確定等因素。另一方面,由於土地成本、建材價格上漲,以及政府打房政策有限等因素,短期內房價難以大幅修正。因此,2023年的房市將持續呈現量縮價揚的態勢。想要購屋或進行房地產投資的民眾,可能需要在低交易量的環境中,更精準評估標的、謹慎出手,才能在房市波動中掌握先機。
升息環境抑制購屋意願
2023年升息環境持續,央行升息將導致房貸利率上升,這將抑制購屋者的意願。房貸利率上升,將增加購屋者的月付款負擔,同時也會降低房屋的貸款成數,這將使購屋者更難以負擔房屋的總價。此外,升息環境也將使投資者更傾向於將資金投入其他資產,如股票或債券,這也會進一步降低對房地產的需求。
經濟前景不確定性打擊買氣
2023年全球經濟前景不確定,通膨高漲、經濟衰退的風險增加,這也打擊了購屋者的信心。在經濟不確定的環境中,購屋者往往會更傾向於觀望,而不是做出購屋的決定。此外,經濟衰退的風險也可能會導致企業裁員,失業率上升,這也會進一步抑制購屋需求。
政府打房政策有限
預售屋、換約後無正當理由不買造成買賣雙方、政府困擾,央行等多管齊下祭出預售屋禁止換約新制,且打炒房政策持續,但短期內難以撼動高房價。政府想要打房,但政府的打房政策往往是有限的,這也使得房價難以大幅修正。政府的打房政策往往只會抑制短期需求,而不能解決根本問題。例如,政府的打房政策可能會導致房價短期下跌,但長期來看,房價仍會反彈。
因素 | 影響 |
---|---|
升息環境 | 房貸利率上升,抑制購屋意願。 |
經濟前景不確定性 | 通膨高漲、經濟衰退的風險增加,打擊購屋者的信心。 |
政府打房政策有限 | 政府的打房政策往往是有限的,短期內難以撼動高房價。 |
2023房市如何?央行升息恐推升房市觀望
隨著央行升息的影響逐漸顯現,2023年購屋族的貸款負擔將進一步加重。以購買總價1,000萬元的房屋為例,若貸款8成,在央行升息1碼(0.25個百分點)的情況下,每月的貸款利息將增加約2,000元,一年的利息支出將增加約24,000元。這意味著,購屋族在央行升息後,每月的貸款負擔將增加約2,000元,這將對購屋族的還貸能力產生一定影響。同時,央行升息若將導致房貸利率上升,這將使購屋族購房的成本增加,從而抑制購房需求,進一步導致房市交易降溫。
在央行升息的背景下,不少購房者和投資者都選擇持觀望態度。他們擔心央行升息將導致房價下跌,因此不願意在目前的高價位買入房屋。此外,隨著貸款利率的上升,購房者的購房成本也隨之增加,這也抑制了他們的購房意願。在這種觀望情緒的影響下,2023年的房地產市場可能會出現交易量下降、房價波動加劇的情況。
- 房市觀望加重
- 央行升息影響
- 購屋族貸款負擔加重
- 購房成本增加
- 購房需求下降
- 房價波動加劇
- 供給與需求失衡
- 市場信心受損
- 房價上漲趨勢可能逆轉
面對央行升息對房市的影響,購房者和投資者需要保持理性客觀的態度。他們應該綜合考慮自身的經濟狀況、購房需求和房價走勢等因素,再做出購房與否的決定。同時,他們也可以尋求專業房地產顧問的建議,以幫助他們更好地應對央行升息對房市的影響。
2023房市如何?量縮價揚的關鍵主因
綜觀各大專家的預測,2023年的房市將會呈現「量縮價揚」的態勢,也就是交易量減少,但房價卻依舊居高不下。造成這種現象的主要原因主要有以下四點:
1. 供需失衡:
由於建商推案量減少,加上投資客減少,導致市場上的房源供給量不足,而購屋需求卻沒有減少,造成供需失衡的現象。由於供給不足,房價自然就會被推升上去。
2. 低利率環境:
儘管央行升息,但整體利率環境仍然偏低,這使得購屋者可以更容易負擔房貸,進而支撐了房價。
3. 資金氾濫:
由於全球經濟不確定性增加,投資者將資金轉向房地產市場,這也推高了房價。全球資金擔心地緣政治風險上升,因此選擇將資金投入房地產市場,房地產市場的供需失衡會更加嚴重,進一步加劇房價上漲。
4. 政府政策:
政府的房地產政策,例如打擊炒房、抑制房價上漲等,也可能在短期內導致房價下跌,但從長遠來看,這些政策可能會讓房價更加穩定。
以上四點就是導致2023年房市「量縮價揚」的主要原因。在這種情況下,購屋者應該更加謹慎,仔細評估自己的需求和財務狀況,再做出購屋決定。
2023房市如何?結論
儘管2023年台灣房市交易量預計小幅衰退,但房價仍將維持高檔震盪,呈現「價量背離」的現象。這主要是受到多種因素的影響,包括央行升息、烏俄戰爭、通膨壓力、以及新冠疫情的後續影響等。在這種情況下,有購屋需求的民眾和投資者需要謹慎評估市場狀況,做出最適合自己的決定。
專家們普遍認為,2023年台灣房市將是一個「震盪盤整」的狀態,房價並不會出現大幅度的上漲或下跌。不過,由於房地產市場瞬息萬變,受到各個因素影響,還是建議有購屋需求的民眾和投資者密切關注市場動態,並做出適當的應變措施。
2023年台灣房市如何?讓我們拭目以待!
2023房市如何? 常見問題快速FAQ
一、2023年台灣房市是否會持續低迷?
根據專家預測,2023年台灣房市的交易量將會持續低迷,主要原因是受到升息、高通膨等經濟因素的影響,使得購屋意願降低,整體房市買氣將會受到抑制,交易量恐將出現衰退。
二、2023年房價會不會下跌?
專家認為,2023年房價仍將維持高檔震盪,由於市場上可供出售的房源仍然有限,加上部分地區房價漲勢已趨緩,因此房價下跌的空間有限,預計2023年房價將會在目前的水平上維持穩定的狀態。
三、2023年是否有利於買房?
對於有購屋需求的民眾來說,2023年是一個適當時機。雖然房價仍處於高檔,但央行升息的影響尚未完全反映在房貸利率上,因此目前的房貸利率仍然比較低,有利於購屋者降低貸款成本。此外,由於市場上的房源較少,也代表著購屋者有更多的議價空間。